02 加拿大海外購房稅(加拿大房產稅每年都有差別 置業房稅需要搞清楚)

的律師,或者都是房地產中介代理。

4、要是一次性付清,就不存在銀行貸款問題。

5、不是當地人的話,首付要百分之三十,這樣才可以到銀行貸款。

外籍人士在加拿大買房有什么要求

1、需要在加拿大本土開個銀行賬戶，還要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

2、不管是不是加拿大居民，都是要有良好的信用記錄。

3、需要足夠的首付款。

4、還可以授權給加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。

文章總結：加拿大購房政策。加拿大政府宣布，開始向中國投資者或者是其他海外房地產投資者，多征收百分之十五的額外房屋轉讓稅。這樣就可以讓投資者購房的成本將大幅度的升高。有楓葉卡就可以買房,也可以向銀行貸款的，不是當地人的話,首付要百分之三十,這樣才可以到銀行貸款。

加拿大房產稅每年都有差別 置業房稅需要搞清楚

在加拿大購房置業的土豪越來越多，那么關于房稅這是不得不弄明白的事情，每年房稅還是有區別，具體情況是怎樣呢?這是不少出國人士比較關心的問題。就和海外房產欄目一起來看看加拿大房產稅每年都有差別 置業房稅需要搞清楚，歡迎閱讀。

加拿大房產稅每年都有差別 置業房稅需要搞清楚

由于在加拿大Property Tax(房產稅)每年每戶繳納的金額都是不容忽視的一筆大開銷，因此加拿大房產稅的金額也是一個影響到人們買房的重要因素，房屋價值越高， 房產稅繳納的金額也就越高，也難怪有時候還會聽到那些擁有房產的人們調侃說買得起房卻養不起房。

關于加拿大房產稅你了解多少?

稅率不會每年都相同：房產稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以系數而定，是政府稅收的重要來源。

每個城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%，反而比多倫多的房產稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

需根據政府給出的賬單按時支付：房產稅每年會寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分兩張寄出，每張有3個賬單，按時支付。房產稅多少一般在房屋Listing上有記錄。

加拿大房產稅的金額怎么算?

1、房屋價值×稅率=房產稅

根據上表我們能夠知道今年(2013年)多倫多的房產稅收取比例，居民住房的稅率比例約為0.746%，如果我們比較去年的比例0.7711981%會發現有所下降。人們估算房產稅只要把自有的房屋價值乘上這個稅率系數就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產稅是多少錢了。

2、房屋和地皮價值怎么定?

在安大略省，MPAC會來評估這些價值，MPAC的全稱為Municipal Property Assessment Corporation(市政物業評估公司，買粉絲為：買粉絲://買粉絲.mpac.on.ca/)。如果您認為這個機構把您的房產價值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他們重估價的價值還不合您心中的價值，您還可以向法院申訴。

3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的稅率范圍

很多人買房的時候不知道準確的稅率比例，一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個范圍來大致計算，這個比率比較科學，因為大多地區普遍房產稅比率范圍就在此中間，所以買房時您可以憑借此，來衡量是否您能承受這個范圍的房產稅。這里提供一個多倫多房產稅“計算機”的鏈接，輸入您的房產價值就能知道您要交多少房產稅了。

房產稅稅率低是好事?不一定!

很多人一定會說：“稅率走低對于房屋持有者來說不就是件天大的好事了。”這種說法幷不全面，從上文的數字數據上來看今年的稅率的確比往年要低，但是光看這個稅率值就暗暗自喜是不正確的。您的房屋價值在這一年內的漲幅程度可能遠不止這幾個小小百分比的差別。

從多倫多房地產排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房產市場報告，我們可以知道，即使今年房產交易市場并不如去年那樣火爆，但是成交的平均金額依舊有所上漲，就5月這一個月來看就比往年上漲了5%之多。從大體房市我們也能初見一些端倪，其實每年房產稅都在漲，政府才是最終受益者，憑借上漲的房價每年都能多出不少財政收入，因此從這個角度來說，受害的還是消費者這一方。

你繳納的房產稅最終都去哪兒了?

拿著納稅人的錢，政府也不能不管事，政府每年的財政開銷很大一部分是從收取房產稅而得，他們也用著我們繳納的稅費支撐起城市的公共設施。就2012年市政開銷圖來看，警察、交通、償還外債、消防系統、都花費了很大部分的財政收入，當然省政府瞎管的教育系統也花費了不少銀兩。

相信只要房產稅在合理范圍內，政府又能善用這些經費，大家都能享用完善公共設施帶來的福利的話，這些錢就不會交的沒有意義了。

2017年加拿大房產投資收益一覽

現在投資加拿大房產的國人那么多，那么在過去的2017年，中國人在加拿大房產投資掙了多少呢?下面就和我一起了解下吧2017年加拿大房產投資收益一覽。

2017年作為中國房產的政策年，全國各地隨之出臺了不少相關政策：租售同權、共有產權等政策的實施，明確了房地產平穩健康發展方向—— “房子是用來住的”基調，堅決杜絕炒房。

在當前市場條件下，又有不少投資者紛紛轉向海外。此前，購房者對加拿大房產認識不夠，覺得房價不如國內高，上漲也不如國內快，投資房產還是北上廣深回報高。但近幾年，隨著對海外房產認識的加深，越來越來國內人在加拿大投資置業。

面對越來越多的海外人士購房，加拿大房價大幅上漲，尤其是溫哥華和多倫多兩地。海房優選網(官微：haifnagbest)最新數據顯示，從2012年11月到2017年11月近5年間，溫哥華房價增加了50.7%， 多倫多房價上升了73.7%。不斷上升的房價讓BC省府于2016年8月初實施針對海外買家征收15%轉讓稅的政策，8個月之后，安省省府也仿效BC實施同類政策。這些政策確實取得立竿見影的效果，令房屋銷量短期內大滑，房價也隨之下跌，但是溫哥華在4個月后房價又恢復到政策前水平，并繼續上漲。

加拿大海外買家統計

征收海外買家轉讓稅并沒有降低海外人士及國內人對加拿大的投資熱情。大多倫多地區海外買家占4.9%，從構成來看，70.6%來自中國，4.6%來自美國，3.6%來自印度;溫哥華的外國買家占4.8%。數據顯示大多倫多市區外國買家所占的比例最高，達到4.9%，其次是列治文山3.6%，萬錦3.3%。

多倫多購房者收益

從價格上看，外國買家和本地買家的差額也比較多。購買的公寓比本地人購買的要貴8.7%。多倫多外國買家購買的公寓均價是$438,900，本地人是$406,900。

依據2017年多倫多房價統計計算，在作為北美的Condo之都，多倫多市區公寓上漲了$70750(人民幣367900元)，上占比例達到17.1%;

多倫多市區公寓上漲了$70750(人民幣367900元)，上占比例達到17.1%;

治文山和萬錦所在的約克區公寓上漲了$47500(人民幣247000元)，上占比例達到12.3%。

溫哥華購房人的收益

大溫哥華地區海外買家的住宅物業市場比例為4.8%，其中溫哥華海外買家比例為7.6%，列治文為7.5%。

在溫哥華地區海外人士持有的公寓平均價達93.3萬，而本地人持有的則為74.3萬，相差26%。

2016起列治文丶高貴林及溫哥華三個城市新建公寓、樓花的海外人士購買比例最高，其中列治文的海外業主比例高達24%，接近總數的四分之一，高貴林亦有23%，溫哥華則有19%。

依據2017年溫哥華公寓價格統計計算，在華人最多的列治文(Richmond)公寓上漲了$156800(人民幣815360元)，上占比例達到34.5%;

高貴林(Coquitlam)公寓價格上漲$146600(人民幣762320元)，上漲bi比例在各區域中最高，達到42.3%;

溫西(Van買粉絲uver West)公寓上漲$144400(人民幣750880元)，上占比例達到21.7%;

其他區域，如Burnaby 、Van買粉絲uver East、North Van買粉絲uver公寓均有20%以上的增長。

想移民塞浦路斯，買房前有哪些注意事項

塞浦路斯購房，這些購房攻略少不了

現在歐洲買房移民可謂是如火如荼，塞浦路斯也漸漸受到越來越多的關注，其永居項目和護照項目優勢突出，自然備受投資人士歡迎。選擇塞浦路斯移民，購房自然是最重要，想要選擇到合適質優的優質房源掌握一些攻略很有必要。以下將從城市選擇，中介的選擇，開發商和律師的選擇及房子的相關情況這幾個方面來分析，讓您的塞浦路斯購房之旅更加順利。

一、城市選擇

塞浦路斯每個城市房產特點是不一樣的，在選擇之前一定要事先了解。如果移民是為了度假養老，那帕斯福這座文化名城就十分適合；如果是為了房產投資升值，利馬索爾這座最大港口城市及金融中心自然是不二之選；如果是為了子女以后的教育，那尼克西亞自然是明智之選，因為這里有著全國最好的公立和私立大學，教育資源更優質。

二、中介的選擇

在購買海外房產時中介的選擇很重要，一般優質靠譜的中介會提供優質靠譜的房源，雖然他們會收取一定的中介費，但相對來說要更靠譜省事。中介更能保證房產交易的順利進行。但并不是所有的中介都是靠譜的，所以在選擇時要多做背景調查，多研究，同時對推薦的房產也要多做研究。

三、開發商和律師的選擇

選擇一家信譽度高的開發商在辦理過程中很有必要，因為在前幾年其房地產行業出現過價格虛高的情況。此外律師的角色也十分重要。因為這會直接影響到房產的安全性和移民的成功性。所以對這兩個方面的選擇一定要多費心。

四、房子的相關情況

在進行購房時要了解房源背景，避免以后出現不必要的麻煩。同時也需要注意周圍環境，看其周圍交通是否便利，基礎設施是否齊全，周圍綠化等。此外需要注意的是在交房時要了解房產建筑材料的相關使用情況，避免買到劣質房。

了解上述這四點，在塞浦路斯移民購房就不用擔心買到不合適，質劣的房產了。目前來說塞浦路斯移民政策收緊的趨勢也是蠻明顯的，以后對資金的審查情況可能會更加嚴格，申請者需把握好時機。

 

中國人由于不熟悉當地情況和環境，購買塞浦路斯的房產基本上將高于市場價的30%價格，而且還會存在其他各種貓膩，這樣的案例我們不想多舉，如果是永居的話，可以在市場上購買一套30萬歐元的房產，但基本只能買到一套120-150平方米初級裝修的房產。也可以自建一套中級裝修的房子，更加實惠。具體如下：

自建房具體流

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