02 加拿大房產海外買家稅(請問留學生可以在加拿大買房嗎？)

基金、保險、銀行存款，還有申請人擁有的公司凈資產，來源：通過個人努力合法取得、繼承、贈予、夫妻共有

2、五年中的兩年以上全面的工商管理經驗

a、企業主：需要過去5年中至少有2年管

b.、高管：需要過去5年中至少下面要有至少5名員工；

3、向加80萬加幣，投資期為五年，投資方式有兩種：

a、向加拿大政府指定并擔保的基金投資80萬加幣，五年零兩個月后無息返本。

b、將22萬加幣的利息支付給加拿大政府指定銀行貸款80萬加幣。

4、申請人及家人身體健康，并無犯罪記錄；（也就是需要通過聯邦政府的體檢

2013年這一政策將會調整，要求將更高，具體可以買粉絲太平洋加達專家。以太平洋加達多年來專注于投資領域的經驗來看，政策收緊和價格上漲已展趨勢。

加拿大房屋轉讓稅介紹

選擇去加拿大買房的人很多，但是在加拿大買二手房就要交轉讓稅了?那這個稅必須交嗎。下面和房產欄目一起來看看加拿大房屋轉讓稅介紹!歡迎閱讀。

加拿大房屋轉讓稅

對經濟增長造成影響

加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響。

以上圖片來源于百度

CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld說,對支持加拿大經濟增長的房市進行“急剎車”，將會導致經濟下滑。

TD銀行經濟學家Pian DePratto也說，“如果你回頭看看前幾個月的GDP報告，盡管房地產位居第三大行業，只占到12.5%的經濟，但代表了期間平均經濟增長的一半以上，所以房地產行業對經濟增長貢獻非常大。”換句話說，加拿大經濟增長一半就全靠房地產行業了!

Shenfeld解釋道：“有些人可能希望對房市進行降溫，認為這樣會對經濟發展有利。但是要知道，一旦房地產市場蕭條下去，整個加拿大的經濟也會面臨不景氣的威脅。加息或者嚴控房貸確實有可能使房價下跌，但是將會以全國經濟下滑為代價!”

海外買家選擇放棄交易

新政出臺后，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地產協會主席Dan Morrison表示，從地產協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出臺的影響!

這些數據來自于大溫地區27個地產公司的郵件。房地產協會并沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看(平均每個海外買家消費$946,945.)，這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地產行業著實受到一輪打擊。在7月最后一周，近三個月內涉及海外買家的房地產交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房產經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長周末加班加點，為這些急需過戶的買家們服務。

西溫獨立屋銷量暴跌行情慘淡

2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶轉讓稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場沖擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年里，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。

北岸地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯(Pent Eilers)說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎么辦。

但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能“坐等反彈”。

艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但并不意味著會永久這樣。 通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅游，或者在靜觀9月初的市場變化。

新屋動工數量放緩

加拿大房屋貸款與房屋公司(CMHC)公布最新數據，7月份加拿大新住宅建筑動工數量與六月相比有所放緩，不過仍然高于預期。

CMHC表示，在經過季節性調整后7月份的新建房屋數量為198,395棟，同六月的218,326套相比低了近2萬個單位。

之前經濟學家預測新建房屋數量會跌倒195,000個單位。

城市中多戶型新屋動工數量同六月相比下降了13.3%，數量為123,630套。

城市內獨立屋新屋動工數量也下降了1.8%，跌至58,990個單位。

郊區新建獨立屋數量為15,775個單位。

從全國范圍來看，城市新建住宅建筑數量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份則有所上升。

CMHC報告同時指出，今年1月份的新建房屋數量為197,840套，截止到7月新建房屋數量上升至201,936套。

農用地價格大漲，投資者砸錢收購加拿大藍莓農場

BC省對外國人購買住宅征收15%額外過戶稅實施后，對外國人購買農地產生強大的促進作用，同樣由于世界市場對藍莓的需求增長迅速，同樣也吸引了很多投資者砸錢收購加拿大的藍莓農場，這些人當然包括來自中國的富豪們。

中國投資者不但在溫哥華砸錢購買房產，而且斥資在溫哥華周邊的農業帶大量并購藍莓農場，然后把這些買下來的藍莓農場租給當地種植藍莓的專業戶經營。近年來溫哥華周邊地區出售的小農場有至少一半、出售的大農場幾乎全部是被中國大陸資金或者是與中國大陸投資者有關的人買下。

中國資金的大量涌入讓大溫周邊農業地區的每公頃農地價格，暴漲到加拿大平均農地價格的230倍。加拿大全國農地的平均價格是每公頃$2460;2015年年底售出的溫哥華附近農業帶地區的一個4.5公頃的藍莓農場成交價為每公頃$57.3萬。

列治文市長馬保定(Mal買粉絲lm Podie)稱，BC省對外國人購買住宅征收15%額外過戶稅實施后，對外國人購買農地產生強大的促進作用，外國人正在農地上建筑巨大的房子，15%的過戶稅應該立即應用到農地上!他呼吁省府限制外國人購買農地。

15%外國買家物業轉移稅

15%外國買家物業轉移稅已經在大溫哥華地區實施，一起來了解這個稅制的內容吧：

這個新稅制的條款是什么?

當外國買家在大溫哥華地區 (The Greater Van買粉絲uver Regional District，簡稱GVRD) 購買住宅房地產，在原本常規的物業轉移稅上，需被加征15%的物業轉移稅。受到規范的地區包括：素里、列治文、三角洲、西溫和高貴林等地，而斯闊米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、溫哥華島和歐肯那根等地區則不受此規范影響。

征收對象?

15%外國買家轉移稅的征收對象是「外國實體 (foreign entities)」，這包括，外國公民、外資公司和應稅受托人(taxable trustees);而外資公司包括，在加拿大之外設立的公司，以及由外國人或外國公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要繳付這15%的外國買家轉移稅。

哪一類的交易需繳納15%外國買家物業轉移稅?

只要外國買家在受規范的地區購買住宅房地產，并且于2016年8月2日或者之后在土地產權局注冊，買家都需要繳付15%的轉移稅，即使買賣合同是在2016年8月2日以前簽定的。

能否避開這個新稅制?

非住宅房地產、受規范之大溫地區以外住宅地產、房地產投資信托和互惠基金信托不受此新稅制影響。任何人或者公司 (包括，律師、會計師和地產經紀) 若協助非法逃漏此稅金，個人將被判罰最高10萬元、公司企業最高20萬元的罰金，以及最高入獄2年的刑罰。

加拿大非居民買房減不掉的稅

加拿大的非居民貸款政策比其他的發達國家寬松多了，再加上房貸利率低，難怪海外者這么熱衷在加拿大買房!和我一起來看看加拿大非居民買房減不掉的稅。

一、房產轉讓稅Property Transfer Tax

在卑詩省，買房時要交房產轉讓稅，房產轉讓稅的計算方法是：對于購房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款;$200,000以上的部分，收取2%的稅款。考慮到大溫地區平均房價超過20萬，通常使用的簡單計算方法是購房金額乘以2%減去2000。比如說，買40萬的房子，$8,000-$2,000 = 房產轉讓稅6千;買1百萬的房子，$20,000-$2,000=房產轉讓稅1萬8千。

省府對于符合條件的購屋者網開一面，如果是加拿大公民或居民，以前在全世界范圍內都從未擁有過物業，次購屋，房價在$475,000以下，滿足這些主要條件及其他條件的購屋者可以減免此稅項。不過對于“非居民”而言，這項優惠是不存在的，要交繳房產轉讓稅。

二、商品及服務稅Goods and Services Tax

如果是購買新屋，需要付商品及服務稅GST，因為卑詩省2010年7月實行HST然后2013年4月又廢除，相關的規定相當復雜，簡單來說，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話，要交的稅是5%GST+2%的過渡稅transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交過渡稅，要交的GST是房屋售價的5%。

如果非居民購買新屋滿足相關條件的話，是可以申請GST退稅的。

三、持有房地產時要交的稅

地稅(Property Tax)是在加拿大擁有物業的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。非居民的業主如果滿足相關條件，也可以申請業主自住補貼。

四、出租加拿大境內的房地產時要交的稅

收入費用，如果非居民購屋者買屋是自用，不論是給家人住還是用作度假屋，就沒有收入，也就不用繳稅了。但如果非居民購屋者是購買出租房，而且此買家也是稅法上的非稅務居民的話，出租房產獲得的收入是需要繳稅的。

管理公司每月會向稅務部門提交毛收入的25%，作為提留保證金。當然有許多項目是可以抵減的，比如貸款利息、地稅、管理費、小額修理費用及其他各種費用等等。

五、出售加拿大境內的房地產時要交的稅

(一) 買賣房屋的資產增值稅

資產增值稅 =(賣房價-買房價-相關費用)* 25%，此稅項是加拿大國稅局收取的。非稅務居民出售房產時，賣家的律師或公證人會通知加拿大國稅局并申請一份清稅證明書(Clearing Certificate)以確認因物業增值而必須交付的稅款數目已經繳清。該證明會同時發給賣方和買方，以保護買賣雙方的利益。

在拿到清稅證明書之前，買家的律師或公證人會將賣價的25%或更高扣留在其信托賬戶之中，作為保證金。如果賣家在交屋 30 天之內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，買家律師會將此保證金交往國稅局 ，賣家報稅時再與國稅局結算。

(二) 買賣樓花的資

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