02 加拿大海外人士不可買房(移民加拿大的利與弊)

p> 提醒三：貸款成數、利率 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率的變動

外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行

國家規定利率5年以上6

12%，第一套住房貸款利率優惠10%，降為5 年以上5

508%；如為第二次購房貸款不執行優惠利率，同時隨利率調整而變動

提醒四：合同必須執行公證 與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的

據上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續時，有五個方面需要注意： 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統一由上海市公證處對合同進行公證；境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的，仍按原規定由市公證處對合同進行公證

作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺地區公民、持有中國護照并在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區登記、注冊的法人和其他組織等等

辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定

對買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、臺灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書

買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應提供法定代表人/負責人有效的委托書和代理人的身份證件

對房地產商而言，如辦理預售房產公證的，需提供商品房《預售許可證》；如辦理出售房產公證的，需提供《房地產權證》

而對《買賣合同》賣方而言，應提供《房地產權證》和當事人身份證件等（具體要求同買方）

雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同

如有特殊困難的，公證員可上門受理

小貼士： 外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文？ 隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，如果各自使用其母語，除了登記機關書寫打印上的問題外，計算機系統在檢索識別時也會有困難

因此，房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記，而將其母語姓名記錄在登記文件中，并在權屬證書備注欄內予以標示

移民加拿大的利與弊

移民加拿大的利弊大討論：

移民加拿大的好處：

自然環境非常美麗，這是大多數新移民對加拿大的第一印象。當你置身于雪山碧海之間，徜徉于湖光山色之中時，你都不敢相信，世上竟會有這樣的“人間仙境”!

位列七大工業國之一的加拿大能在經濟高度發達的同時保持這么美的環境，不簡單。其最主要的原因有兩個：一是地廣人稀。加拿大國土面積相當遼闊，達9，970，610平方公里。按國土面積計，她是僅次于俄羅斯聯邦之后的世界第二大國。從東面紐芬蘭省的圣約翰到西面不列顛哥倫比亞省的維多利亞，橫跨七千多公里。您如果想來一次從大西洋橫跨加拿大全境到太平洋的旅行，那么乘飛機需要飛行七小時;駕車走高速公路，晝夜不停您需要跑七天。這么大的地方只生活著3000萬人，平均每三人就占有一平方公里的土地，對環境的破壞自然就少了，許多地方還是未受明顯干擾的原始狀態。二是加拿大人的環境保護意識十分強烈，認為環境一旦遭到破壞想再恢復是太難了。正因為如此，許多人都在致力于環境保護工作，大家都盡可能回收和使用各類再生物品物資，政府的環保法令也非常嚴格。加拿大人很為此自豪，頗有點“誰不說俺家鄉好”的味道。最近發布的2000年聯合國人類發展指數報告說，加拿大已經連續七年蟬聯“世界上最適宜于人類居住的國家” (世界排名第一)這一美名了。今年的調查涉及174個國家人口的生活狀態，包括醫療、生活期望值、教育和收入。在總體排位上，前十名為：加拿大、挪威、美國、日本、比利時、瑞典、澳大利亞、荷蘭、冰島、英國。

誰不想生活在山清水秀的地方，誰愿意前年才遇上了洪災、去年又遇上旱災、今年竟遇上了沙塵暴哇?

移民加拿大的弊端：

自然環境再美能當飯吃嗎?新移民來到之后，一年半載找不到工作是常事，這時如果在他面前提“環境美”之類的話，他非跟你急不可。這不能破壞，那不準開墾，連修地鐵因為要經過一片樹林，都有那么一大幫子人舉著牌子死乞百賴地擋在推土機前抗議，不就是砍幾棵樹嘛?平時上班擠不上車你們也抗議，現在擴建交通線路你們也抗議，我這市長(一激動，假冒了市長一回)還怎么當?又說這里生意不如在香港、在大陸好做，如果我也象在香港、深圳一樣遍地起高樓、開工廠，東建一個工業園、西建一個開發區，你們還不得把我扔到太平洋里去喂魚呀?想在這兒繼續象在香港、深圳、上海那樣倒地皮、炒樓花，找來錢快的生意，沒戲。

看慣了高樓大廈的人乍一來到加拿大，看到溫哥華、多倫多等世界名城的建筑，你會不相信自己的眼睛。與香港、深圳、上海、北京等城市相比，僅就建筑而言，這些加拿大的大城市近乎于鄉村，其田園風光雖美，卻少了幾分大都市的繁華。

對于靠雙手、大腦吃飯的技術移民來說，沒有工作—–穩定的經濟來源，就算是住在”最適宜人類居住的國家”，時間長了，時不時也會體味到下了地獄般的恐懼，尤其是在加拿大經濟持續徘徊在低谷、失業率長期徘徊在6～8%的現實下。

如果您是到加拿大享清福來了，那確實是找對了地方。如果您是到加拿大求事業、求發展來了，那就未必。很多人都覺得在這里干得沒有在中國大陸、香港、臺灣來勁，要不怎么有那么多人回流?那么多“太空人”(專指為兼顧生意和保持移民身份頻繁地在加拿大和港臺之間穿梭飛行的人士)?又把為了保持移民身份而不得不呆在加拿大叫做“坐移民監”?“監”者，牢也，呆在那里面，恐怕不是什么樂事吧?

移民加拿大的利弊大討論第二回合

移民加拿大的好處：

加拿大有良好的教育體系。在加拿大，任何公民或落地移民，只要年滿五歲，都可以選擇居住區內的公立學校入讀。從五歲開始的幼兒園到十七八歲畢業的高中，十二年的免費教育，真的是所有費用全免。如果你需要為孩子儲存上大學的費用，只要每年存入銀行固定戶口兩千加幣，政府每年就貼補你四百加幣直到孩子17歲。這叫做“教育基金”，當然這筆錢必須完全用在孩子上大學上。此外，升入大學無需參加什么“全國統考”，只要通過高中的畢業考試，想入大學受教育，就算家里沒錢，也可靠政府提供的助學金或學校頒發的獎學金，還可以申請低息甚至無息的學習貸款來完成學業。學生們在無壓力的環境下得到高尚而完善的教育。

對移民來說，想在加拿大上大學或攻讀碩士、博士學位，學費要比以海外留學生的身份去讀書省很多錢。有了移民身份，學費與加拿大公民的待遇相同，只相當于海外留學生的學費的約三分之一到四分之一。沒錢讀還可以貸款。如果工作了一段時間又失業了，政府還貼錢給你去培訓或讀書吶。

加拿大的文憑在全世界都得到承認，而中國的文憑出了國門就不吃香了。如果想在國外得到一個很高薪水的職位或得到較高的社會地位，沒有一個被廣泛承認的文憑是不行的。

移民加拿大的弊端：

加拿大有良好的教育?要我說，加拿大的教育體系是不錯，可教育質量太差，尤其是中小學!你看他們的小學生，上課盡學些啥?玩游戲、捏泥人、做手工，而一個中國的小學生學的東西能頂他們的中學生。壞就壞在這里的學生沒壓力，老師、家長都不給學生壓力，洋人可不會教孩子：“小二郎，小二郎，背著書包上學堂。不怕太陽曬，不怕風雨狂。只怕先生將我罵，沒有學問無顏見爹娘”。這里的孩子是玩得撒歡的時候不怕太陽曬，而風雨狂的時候法律規定是不用上學的。哪位先生要是罵孩子，那就等著吃官司。沒有學問又怎樣，每年有十幾萬技術移民來幫沒學問的洋人打工。這里的老師的責任心也是令人不敢恭維，絕沒有為您的孩子補課這份“閑心”，對學生完全放任自流，還隔三差五地罷工，為了漲自己的工資福利而誤人子弟也在所不惜。這里的小孩子在商場里偷糖果、上公共汽車不買票、抽大麻也是屢見不鮮，更有甚者，十歲出頭的小孩就敢成群結隊地打劫商鋪、偷汽車，還敢拒捕、跟警方“賽車”。

到了加拿大，我由衷地懷念中國的教師的那份無私與偉大!不過話又說回來，如果先讓小孩在國內的小學把學習(還有品德)基礎打牢，來加拿大上中學，然后升入大學，那倒是很理想的，東西方的教育優勢全都利用上了，同時各自的弊端也全消除了。

移民來讀大學、研究生?還半工半讀、勤工儉學?聽起來不錯，但您得先參照中國足協的“體能測試”標準測測自己的體能和毅力。能在課堂上跟下來，晚上一兩點鐘能做完功課睡覺就不錯了，哪兒還有體力和精力去打工。學費低是不錯，但要求的水平可不低。先不說別的，有幾個中國學生的英語水平能比得上當地的高中生?攻下托福600分的人，到了這還是“聾子”、“啞巴”。我極為欽佩那些正在國外大學里念書的中國學生，非常用功，但其中的辛苦只有他(她)們自己知道。沒有“頭懸梁，錐刺股”的精神，那大學的門，就算你進去了，也不一定出得來。

近年來，因為華人移民越來越多，華人子弟大多讀書用功，學習勤奮，成績明顯高出當地學生一籌。在上大學的時候光從成績上看，當地學生很難和華人子弟競爭，結果導致當地人(主要是白人啦)“民怨沸騰”，以至于某政黨在競選中其候選人公然在演說中說移民搶走了本地人的上大學的機會。大學校方，尤其是加拿大西部的大學，也只好采取暗地里照顧“自己人”的手段來拉那些不如華人用功的本地學生一把，怎么個照顧法呢?那就是在收到入學申請表時，只要看到申請人的姓氏是亞洲人的，就撂到一邊，等“自己人”招夠了才予以考慮。這已是教育界公開的“秘密”，反正加拿大沒有統一的大學入學考試制度，錄取誰不錄取誰，沒有公開的、統一的標準，就算你知道當中的“貓膩”，也無可奈何。

移民加拿大的利弊大討論第三回合

移民加拿大的好處：

加拿大的社會福利和保障制度非常完善，是兒童和老人們的“天堂”。兒童有牛奶金和日托補貼，子女從出生到十八歲，除高收入家庭外，每個家庭每月均可以得到聯邦政的兒童福利金，以幫助兒童的成長。每人每月85元，7歲以下再加17元，再根據父母的收入的高低有所增減。只要提出申請，從孩子移民入境的第二個月起，錢就直接打到父母的銀行帳號上。老年人就更幸福了，年滿六十五歲的退休人士就可以領取退體金和養老金。對于老年人，哪怕他(她)一生從未工作過，政府每月也有800-900元的生活費發給他(她)，還提供非常便宜的住房，看病、吃藥全免費。行動不便的老年人，政府提供一種小電動車，充足電走一整天沒問題，街上經常能見到駕駛著小電動車的老人家逍遙地這里去那里去。還有專門的公共汽車可以承載輪椅車，司機會把公共汽車的車身降低，讓輪椅車直接從人行道上進入公共汽車里。全社會都對老人和小孩關心備至。

對失業的人，政府發給失業保險金，還提供免費培訓和助學貸款，直到你重新找到工作為止。

移民加拿大的弊端：

沒錯，加拿大的確是兒童和老人們的“天堂”。但這只是“上聯”，“下聯”是：加拿大是青年和中年人的“戰場”。俗話說得好：“羊毛出在羊身上”，孩子們的福利好，那是因為當爹媽的沒少交稅;老人家無憂無慮，那是因為年輕時已經為社會貢獻了全部光和熱，要不然，就是別的納稅人

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