02 加拿大買房海外買家稅(請問留學生可以在加拿大買房嗎？)

被牽連責任

李克倫舉例說，假如有一名「非居民」賣了房子、獲得了幾百萬元的現金，人已回到北京，而稅務局又無法去北京查稅，這時，稅務局依法可能轉向代理銷售的地產經紀，又或者是接手「非居民」房屋的屋主，要求他們代為繳清欠稅

加拿大非居民買房減不掉的稅

加拿大的非居民貸款政策比其他的發達國家寬松多了，再加上房貸利率低，難怪海外者這么熱衷在加拿大買房!和我一起來看看加拿大非居民買房減不掉的稅。

一、房產轉讓稅Property Transfer Tax

在卑詩省，買房時要交房產轉讓稅，房產轉讓稅的計算方法是：對于購房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款;$200,000以上的部分，收取2%的稅款。考慮到大溫地區平均房價超過20萬，通常使用的簡單計算方法是購房金額乘以2%減去2000。比如說，買40萬的房子，$8,000-$2,000 = 房產轉讓稅6千;買1百萬的房子，$20,000-$2,000=房產轉讓稅1萬8千。

省府對于符合條件的購屋者網開一面，如果是加拿大公民或居民，以前在全世界范圍內都從未擁有過物業，次購屋，房價在$475,000以下，滿足這些主要條件及其他條件的購屋者可以減免此稅項。不過對于“非居民”而言，這項優惠是不存在的，要交繳房產轉讓稅。

二、商品及服務稅Goods and Services Tax

如果是購買新屋，需要付商品及服務稅GST，因為卑詩省2010年7月實行HST然后2013年4月又廢除，相關的規定相當復雜，簡單來說，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話，要交的稅是5%GST+2%的過渡稅transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交過渡稅，要交的GST是房屋售價的5%。

如果非居民購買新屋滿足相關條件的話，是可以申請GST退稅的。

三、持有房地產時要交的稅

地稅(Property Tax)是在加拿大擁有物業的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。非居民的業主如果滿足相關條件，也可以申請業主自住補貼。

四、出租加拿大境內的房地產時要交的稅

收入費用，如果非居民購屋者買屋是自用，不論是給家人住還是用作度假屋，就沒有收入，也就不用繳稅了。但如果非居民購屋者是購買出租房，而且此買家也是稅法上的非稅務居民的話，出租房產獲得的收入是需要繳稅的。

管理公司每月會向稅務部門提交毛收入的25%，作為提留保證金。當然有許多項目是可以抵減的，比如貸款利息、地稅、管理費、小額修理費用及其他各種費用等等。

五、出售加拿大境內的房地產時要交的稅

(一) 買賣房屋的資產增值稅

資產增值稅 =(賣房價-買房價-相關費用)* 25%，此稅項是加拿大國稅局收取的。非稅務居民出售房產時，賣家的律師或公證人會通知加拿大國稅局并申請一份清稅證明書(Clearing Certificate)以確認因物業增值而必須交付的稅款數目已經繳清。該證明會同時發給賣方和買方，以保護買賣雙方的利益。

在拿到清稅證明書之前，買家的律師或公證人會將賣價的25%或更高扣留在其信托賬戶之中，作為保證金。如果賣家在交屋 30 天之內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，買家律師會將此保證金交往國稅局 ，賣家報稅時再與國稅局結算。

(二) 買賣樓花的資產增值稅

在購買樓花時，發展商可能會要求非居民購屋者分數次交納25-35%的預付款。如果在房子成交前賣掉樓花時，律師也會扣留上述保證金，以保證國稅局會收到相關增值稅。

以上就是我今天為大家帶來的關于加拿大非居民購房，避免不掉的稅的相關內容，希望能對大家有所幫助。

中國人在加拿大購房需要什么條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國人。

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

3、中國人在加拿大貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注用戶稅務條款，即在買房時，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務申報之后再決定如何處置售房款。

4、用戶能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保，需要在加拿大本土開設銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。

6、銀行規定的其他條件。

擴展資料：

用戶在加拿大買房注意事項：

1、非加拿大用戶在加拿大買房，可以申請到銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣，非居民包括持有工作簽證、學習簽證，以及訪問簽證的申請人。

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