02 北京炒家的買粉絲(溫州炒房團操作手法)

D東三環最優質的住宅區之一。零星低端的老破小，百環家園經適房為底層人士提供了住所，部分高端盤也滿足了品質需求，富力廣場合生匯加上蘋果社區百環家園等豐富的社區商業，給雙井帶來了繁榮穩定的發展生態。而樂成中心，商場和高端寫字樓一體化，又給雙井彌補了產業的不足，從單純的CBD后花園延伸成為CBD的一部分，同時也發展為產住結合的片區。

非學區品質次新七八萬，老破大六萬，增長潛力很好，適合手持三五百萬以上現金全款抵押投資千萬上下房產。

提問：房姐，您好。看了您之前的問題回復貼，感覺您比較看好WJ區域。WJ的發展勢頭也確實還行，但是我有個疑惑，那邊的房子供給體量確實也不算小數了啊。按照物以稀為貴的原則，那邊這么大供應體量，未來能多少升值空間怕是也難說吧？我在上地13號線新開清河站有套2居，從目前租售比來看，確實不比望京。但是如果換房的話，各種手續稅費一起加來，利潤空間就快擠掉了。您從投資角度看，建議值得這樣置換么？

望京不是單一產業區，上地西二旗只有互聯網。沒有互聯網進駐之前，望京也是北京不多的產住結合，商業發達的地段，足以支撐今天的價格。所以，即使互聯網再次流動，距離吐掉利潤，還有很長的路。

望京北面，來廣營一帶還是光禿禿空地，上地西二旗已滿。兩者未來的預期空間不是一個量級。需要注意的是，來廣營一帶大部分樓盤是有溢價的，盡量回避望京8/9萬以上的溢價或者CEO盤即可。

阿里總部搬北京這次，收益最多的，反而不一定是望京。

望京內部的住宅產業也是分化巨大，以地鐵站劃分比較清楚：

一定要置換的話，只有在淘到望京8-9折的確定收益的筍盤才考慮。詳見知識星球內部分享《望京板塊選籌實戰分析》

提問：房姐好！您認為北京東灣這個項目值得入手嗎？首套首貸，單身，通州有房票，想入手一套通州，目前首付最多200-250可以承受，自住和保值兼顧，新房和二手房您有什么推薦？

通州很大，通州萬達，運河CBD，靠近亦莊次渠一帶都是不同。相對來說，老通州（萬達附近）價格相對合理，今天地鐵次新值得4萬，5年翻一倍，運河CBD如果建成，有100萬本地常住人口，可以比老通州貴20%。

提問：房姐，法拍房操作過嗎？感覺比市場便宜30%以上，有經驗可以借鑒一下。

詳見知識星球內部資料《法拍房撿漏實操技巧》。

提問：親愛的房姐,次新房指多少年的房子?

提問：要保住北京中產的位置，你覺得要在北京買夠幾套房？

提問：房姐，為什么你總說以環線判斷房價是錯誤的？

但北京的發展，并不是純粹的環狀擴散，而是受到諸多因素的影響，把北京看做環線發展，是第一重錯誤。其次，二環內的區域，由于歷史和政治原因，處于被保護狀態，基本沒有現代城市生態。而北京重點主導的一些項目或著力發展的地區，大多著落在一些中外環區域。

其中，國貿CBD，望京，中關村，西二旗是北京最主要的產業集中區，也是北京聚集人流的核心，而這些商業或產業集中區域缺乏大量的居住住宅，造成了產住分離的結果。如果你去看地鐵的人流數據，我們可以很明顯看出：北京的地段規律，其實是以產業中心作為核心，隨著產業人口延伸的區域而附著價值。

國貿10萬，雙井8萬，青年路7萬，常營5萬；望京8萬，孫河6萬，順義4萬；中關村12萬，西三旗7萬 ...... 但是，如果以為北京的地段價值單純是隨著產業中心擴散延伸的，又犯了第二重錯誤。

提問：房姐，比較擔心北京疏解人口和經濟不景氣導致天通苑人口外流的影響，能幫忙分析下嗎？感謝！

由于北京的人口增長減少，所造成的結果就是城市人口的內卷化，而不是繼續擴散到郊區。什么是內卷化，聽過我分享或者星球里的朋友都懂，你開工廠，如果市場效益不好那么首先做的一定是砍掉次要的生產線。

內卷化的結果，就是傳統地段價值回歸。現存人口往東三四環遷移，原來要被趕到遠郊區的人口，往靠近市區的郊區遷移。即天通苑回龍觀這樣的社區。

遠郊區由于溢價嚴重，進一步加劇群體的內卷化（當然，也有很多一手遠郊貴婦盤韭菜）。而我們的通州，從來就不是遷移人口的目標。計劃經濟真正遷移人口的做法，是「修天通苑」。

通州CBD如果真的是為了人口，土拍早就放開了，房價也不會這么貴。

不要聽別人喊口號，要看別人怎么做，做的結果是什么。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

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《新版征信被破解！離婚買房之路還能繼續》

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《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

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《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《干貨！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

溫州炒房團操作手法

炒房操作流程

一位不愿具名的溫州炒家說到：“從產權房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價格，進而能撬動這個樓盤房價。”在新增房源有限下，只要這些標志性樓盤價格一上漲，必將帶動樓市周邊房價上漲，近而帶動全市房價瘋漲。從而達到炒房者最終暴利的目的。

從整個炒房團的特點來分析，分組作戰、圍剿城市核心樓盤，是炒房團的主要特點。在房地產市場，一般來說，3-5名關系緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬元以上現金，有自己的聯動中介所。各組間主要成員聯系緊密，事先已溝通炒作目標、行動時間等。對某個樓盤進行重點打擊。

在目前房市來看：房源主要以產權房和期房為主。炒家對某個樓盤集中打擊時，在過程中，炒家先與房東達成產權房的購房意向，炒家借口說，他是代第三方預訂房子的，先給多少訂金，等第三方一兩個月回來后，再辦理過戶手續。在此后一兩個月時間里，原本還放在房東手里的房子，已被炒家堂而皇之掛在中介所，售價已比原房價高出10%以上，等待下家。當炒家與下家確定購房意向時，炒家會稱，因資金突然緊張，無奈賣房，但這房子尚未過戶，但他保證下家與房東之間的過戶安全。購房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發生交易。

在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買賣時，炒家和房東一般會簽訂房屋買賣委托協議，并經公證部門公證。這時本應由房東找的受委托人，反過來卻由炒家來找與其關系緊密的人來操作。在此之前房東和炒家事先商定，炒家先支付30%總房款，辦理產權時再支付其余70%房款。據了解，期房到辦理產權證一般都需要一兩年時間里，期間因期房限轉政策限制不得變更戶名。這時炒家開始在聯動的中介所掛出這一房源，價格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家確定購房意向時，下家需向炒家支付30%的預付款，以及拉價后產生的利潤空間。至此炒家脫身，在不菲勞務費的激勵下，房東也會愿意和下家再次簽下房屋買賣委托協議。如下家仍是炒家，操作手法類似。

經過這樣一番炒作后，在辦理產權證之前，期房已經被炒家多次炒作，價格空間已明顯透支。炒客們隨后拿走了虛高了房價的利潤，轉而瞄準下一個目標，留給真正購房者無窮的嘆息和無奈的選擇。

比特幣誰發明的？

比特幣（BitCoin）的概念最初由中本聰在2009年提出，根據中本聰的思路設計發布的開源軟件以及建構其上的P2P網絡。比特幣是一種P2P形式的數字貨幣。點對點的傳輸意味著一個去中心化的支付系統。

與大多數貨幣不同，比特幣不依靠特定貨幣機構發行，它依據特定算法，通過大量的計算產生，比特幣經濟使用整個P2P網絡中眾多節點構成的分布式數據庫來確認并記錄所有的交易行為，并使用密碼學的設計來確保貨幣流通各個環節安全性。P2P的去中心化特性與算法本身可以確保無法通過大量制造比特幣來人為操控幣值。基于密碼學的設計可以使比特幣只能被真實的擁有者轉移或支付。這同樣確保了貨幣所有權與流通交易的匿名性。比特幣與其他虛擬貨幣最大的不同，是其總數量非常有限，具有極強的稀缺性。該貨幣系統曾在4年內只有不超過1050萬個，之后的總數量將被永久限制在2100萬個。

比特幣可以用來兌現，可以兌換成大多數國家的貨幣。使用者可以用比特幣購買一些虛擬物品，比如網絡 游戲 當中的衣服、帽子、裝備等，只要有人接受，也可以使用比特幣購買現實生活當中的物品。[1][2]

西維吉尼亞州民主黨參議員喬·曼欽（Joe Manchin）2014年2月26日向美國聯邦政府多個監管部門發出公開信，希望有關機構能夠就比特幣鼓勵非法活動和擾亂金融秩序的現狀予以重視，并要求能盡快采取行動，以全面封殺該電子貨幣。[3]

2017年1月24日中午12：00起，中國三大比特幣平臺正式開始收取交易費。[4]

中文名

比特幣

外文名

Bit買粉絲in

種類

電子貨幣

流通平臺

網絡

概念創始人

中本聰

發展歷程 聽語音

2008年爆發全球金融危機，當時有人用“中本聰”的化名發表了一篇論文，描述了比特幣的模式。

共2張

比特幣

和法定貨幣相比，比特幣沒有一個集中的發行方，而是由網絡節點的計算生成，誰都有可能參與制造比特幣，而且可以全世界流通，可以在任意一臺接入互聯網的電腦上買賣，不管身處何方，任何人都可以挖掘、購買、出售或收取比特幣，并且在交易過程中外人無法辨認用戶身份信息。[2]2009年，不受央行和任何金融機構控制的比特幣誕生。[2]比特幣是一種“電子貨幣”，由計算機生成的一串串復雜代碼組成，新比特幣通過預設的程序制造，隨著比特幣總量的增加，新幣制造的速度減慢，直到2014年達到2100萬個的總量上限

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