02 北京海外投資置業展(中國房地產500強名單)

然而，在王先生交付20%的定金之后，當地房價又出現了大幅度上漲，賣家因此產生了悔意。他告訴王先生，因為之前售價過低，不具備公平交易條件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像這樣的私人賣家違約的成本很低，幾乎沒有嚴厲的懲罰措施，王先生只得無奈接受。“明明交了定金，連雙倍定金的違約金也沒有，”他說，“因為人家說是訂金，不是定金，退不了。”

對于資金充裕的王先生來說，在想要的房產價格上漲后，還有機會重新來過。而對于許多預算剛好的家庭，如果遇到這種情況，移民夢便再難以實現。

二、購買房屋產權不清：影響申請者居留資格

在購買了里斯本的一套二手房后，張先生就“淪陷”在了葡萄牙的法庭上——這套產權不清的公寓，不僅為張先生惹來各種麻煩，更是無限期得拖延了張先生全家辦理移民的時間。

因為歐洲危機的影響，許多歐洲人身上都背負了債務，而他們借債的方式，正是抵押房產。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過酒店中塞入門縫的小廣告，聯系當地中介購置了一套位于里斯本的二手房廣告。

但張先生不知道的是，這套房子當時已被抵押出去，只是因為沒有完成正式抵押手續，因此無法發覺產權問題。

張先生在支付40%購房定金后（一般正規開發商只要求5-10%定金），回國支付了其余尾款，并成功遞交了移民申請。然而，與此同時，這套公寓的抵押手續也正在辦理。

2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購買的這套公寓的一半產權，在一年前已經屬于賣家之外的另一個人；而這位持有人在得知房屋被賣后，向葡法院提出了訴訟。

自此，張先生全家辦理移民的期限被無限延長，并需要經常赴葡萄牙出庭。

根據葡萄牙相關法律，即使客戶以有產權瑕疵的房產獲得了黃金居留權，只要有相關利益的第三人提出訴訟，會隨時影響客人黃金居留權的更新。

三、操作委托了黑中介：支付費用后集體“消失”

在丁先生決定購買當地中介網站上掛出的四套房產時，他并不知道這是一個騙局。

許多國外中介制作類似房產匯總網站，以低價吸引購房者；然而，這些國外中介并不具備國內公安部辦法的隱私出入境資質，因此無法給客戶做出移民承諾。

但對于中國的移民申請者而言，很難分辨國外機構的資質，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。

丁先生找到的中介為他介紹了當地房產律師，并約定只收取5000歐元作為律師費，這包括了房產手續轉移費、房產律師代理費、移民律師代理費。對于他而言，似乎是“撈到一個大便宜”，不僅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉價的手續費。

然而，在丁先生支付了5000歐元后，這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起“消失”了。

據了解，正常情況下，房產律師的收費為房產價值的1%，同時需要對房屋產權情況做出調查；而移民律師的費用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個律師不應選在同一個律所。

四、二手房質量存在隱患：可能年久失修

歐洲房產的優勢，就是國內所缺失的“永久產權”，歐洲的房產可以永久使用，而且還會同時擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產市場出現了一些年久失修的“老房子”。

在歐美國家，大多數二手房在出售之前，會對其進行整修和翻新，因此在看房的客戶眼里，這種房子可達到9.5新的程度。

但實際上，在時間較短、經驗不足的情況下，購房人很難核實房屋的質量情況。但如果房屋出現蟲害（歐洲房子的特點）、質量問題、曾用于不良用途或鄰里關系緊張，都會影響購房人將來的使用及交易。

英國房產現在值得投資嗎？該選擇哪個城市進行房產置業

首先，我們來說性價比的問題。

任何一種投資，包括房產，都講求“回報”。我們就英國這一老牌資本主義國家來講，投資房產的回報（下圖藍線），據統計，歷史上，都比儲蓄（綠線）、黃金（黃線）、股市（紅線）要高。

如果進行量化，取倫敦土地局的統計數據，52年間，任何連續10年的回報均值是168%，連續8年的回報均值是119%，連續5年的回報均值是66%，連續3年的回報均值是35%。

其回報=租金+房產升值。

說白了，海外置業，如果你要只從經濟角度算，那么就是考慮房子好不好租，好不好賣的問題。任何一個國家都不能說房產市場在每一個城市都那么齊整，比如英國，雖然倫敦的房價除金融危機時期，都是穩漲不跌，但是如果你要投資英國東北部的Yorkshire（約克郡），那也只能說你是跟離群大雁一樣在做選擇，因為約克郡是唯一在英國房市一般的區域，去年的房價還有1%的下跌，肯定比不了英國的年增幅（3%），或者倫敦的年增幅（4.7%）。

如果你非得要用暴發戶的思路買房，前面的話可以不看。因為海外的房市和中國的房市機制都不一樣。一個自由經濟，一個政府強調控，并且已經伴隨明顯的金融屬性。所以如果期望房子暴漲，這是不太可能，可以轉考慮中國下一個“北京”奇點城市。如果買倫敦，只能說10年回本（翻番），海外置業首先要著重的是穩，是做湯，而不是蛋炒飯，以炒飯的邏輯來鼓吹你買房的，估計得糊鍋。

而海外房產，也分自住需求，還是純投資。自住我們很容易理解，有的是小孩去上學，有的是去工作，去移民的，還有的是去養老度假的。我還真遇到過某周姓明星，幾千萬的房子買在倫敦哈羅德百貨旁，一年就去幾次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴個墨鏡逛逛沒有狗仔的海德公園。所以梁朝偉去布拉格喂個鴿子就回來這事，我覺得可能是他在布拉格自己買了個房子住。

總之，買房人的背景迥異，但是居住邏輯都互通，不然倫敦房產數萬買家里占比三分之一的海外買家，小到國企上班的鄰居老陳，大到叫得出名的李嘉誠、張松橋、劉強東等人，難道都是兜里的“后宮”，“錢夫人”們自己瞎做的主張？所以如果你在海外放著那么一套房子，是實實在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9個月在那里上學），這個性質就非常符合邏輯了。一個自己的房子的功用，是比租來的要大得多，還能兼著投資理財功能，那何樂而不為呢？這些年說的以房養學，以租養貸，投發達國家成熟市場，其實真的很簡單的道理。

如果想圖省事，或者不想花錢買高質量的服務，也不適合在海外買房。畢竟人在國內，有好的中介、服務平臺幫處理房子大小事，從買到收到租到賣，還是很重要的。

如果我們說回投資，越是小資產，越是想的是怎么增值，而中資產想的是怎么保本。有錢人對于錢放在銀行里拿死利息這件事是很焦慮的，更深層次的焦慮是擔心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去種，再長的手割著也困難。雞蛋分籃，這也是為什么很多人在海外置業，甚至布點全球的原因。

最后我想說的是，海外置業這個話題太大了，光是一個國家置業的情況，我相信一篇都講不完。不是每個國家都適合投資，國情環境、房市情況、政策等等，都不一樣，講起來也很長，但這里我們可以精煉，可以對比：

至于投資時機的問題，我想主要是看你的資金和需求狀況，包括國際形勢，匯率，當地出臺的實時政策來定入手時機。

比如疫情期，倫敦市場卻出現了studio戶型的新房熱度不降反升，因為政策上，英國出臺一系列政策穩房價，并且國際上保持穩定立場；投資時機上，英鎊匯率歷史低位（最低達到歷史最低8 RMB兌1鎊），很多海外買家選擇這個時候買進倫敦，再加上印花稅減免和海外購房稅不收取是到明年三月份，也難怪很多人選擇這時候上車了。

最后來說一個概念就是幸福感的問題。研究表明房產數量和幸福感成正相關，其中第一套和第二套房產對幸福感貢獻很高，第三套房產對幸福感貢獻已經達到邊際點。在海外有房和在中國有房的概念明顯是不一樣的，那么海外第一套房，也可以套用到這個幸福感維度上面來。

英國藍莎置業

海外置業的相關數據

  根據仲量聯行的最新研究報告顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元。這個數字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元。也就是說，2013年國人海外置業的金額同比大幅增長了124%，翻了一倍有余。 

  在打算移民的中國富人中，占首位的考慮因素是子女教育和就業前景，占78%；排在第二位的原因是經濟安全和理想的環境(75%)，其次為更好的醫療保健和社會服務(18%)。   胡潤研究院與匯加顧問集團今年6月發布的《2014匯加顧問胡潤中國投資移民白皮書》中，海外地產在中國高凈值人群海外投資中占最大比重，達到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置業七成為了自住，1/3為了投資，平均投入600萬元。

  今年北京秋季房展會共展出約600個海內外房產項目，其中海外參展項目360余個，分布在30余個國家和地區，創歷年新高。海外地產開發商偏好來中國市場攬客，與中國富人熱衷走出去投資海外地產分不開。 圖為在居外指數( Juwai IQ) 上首次面世的華人購房者所在地全球分布“熱圖”的截屏。

居外網顯示，相對于大陸華人，身處海外的華人為移民而在海外購置房產的比例更高，而較少是為了教育。居外對超過3萬名消費者的調查顯示，54%的海外華人為了移民購置海外房產，而以教育為目的的僅有9%。但是，39%的大陸華人將移民作為他們購買海外房產的目的，而23%的人是為了教育。近十年來，海內外華人消費者所擁有的雄厚資金使這個族群成為全球奢侈品、教育、旅游及房地產市場的領先消費群體。據預計，中國大陸以外華人資產為 2 萬億美元，中國大陸千萬元級高凈值人群更擁有高達約20.3萬億美元的資產財富。隨著人民幣加速國際化，大陸華人的全球資產在不久的將來將有望達到現有量的7倍。

居民個人可以海外買房嗎? 又如何通過國家外匯管理局審批？

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬于投資，個人兌換的外匯只能用于消費類。

購匯不得用于境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，“不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目”。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用于經常項下的對外支付，包括因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及買粉絲服務等。

對于投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

擴展資料

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

“螞蟻搬家”將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為“螞蟻搬家”的方式將被外匯局列入其“關注名單”。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入“關注名單”，并在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。