02 哈爾濱自由貿易區是干什么的(東北的房子還值得買嗎？包括大連長春沈陽哈爾濱？)

干萬別動這種，有過多的跟你說，錢不足她們能借款你點，可是別想的太多，貸款利息都很恐怖的那類！我前一段時間回家哈爾濱市，感受到哈爾濱市的中介公司極其標準，有政府部門出文要求標準和號召，再到房地局和有關金融機構多方位參加，你的資產十分安全性！一整套固定不動步驟方式，中介公司要在政府部門有關部門辦理備案，令人安心的買賣！而海南省并不是，每一個階段也不太安心，如同以往20年以前的中介公司亂相一樣，沒什么更改！這也是房子價格亂相的一個緣故吧?！期待政府部門有關部門能帶頭融合和標準！

相信海南省一定能發展趨勢非常好，有一個美好的未來。海南省許多領域，也沒有獲得非常好的標準和融合，如今仍然是粗暴成長期！

我認為一個大城市的興盛并不是靠多蓋幾棟樓，多批幾元地就能提升的，就算是提升也是政府部門領導干部的提升，跟小普通百姓生活水平沒兩角錢關聯關聯。社會發展興盛是看就業崗位的是多少，自主創業自然環境的優劣，物價水平的多少，基礎設施建設的健全，政務服務是不是公平公正高效率和人口數量的是多少！把這好多個整懂了，我覺得海南省才會確實興旺發達！少整時創業孵化基地，多整整的地下綜合管廊！

純天然，強國夢??

十年前去海南省項目投資的老總，去打聽一下幾個占到錢了！將來的十年、您有工作能力擺脫困境嗎？進去便是坑，沒死也需要剝你三層皮！

海南省未來十年做什么賺錢！

第一是抓文化教育，吸引住國內一些師資力量來海南省，建中小學與立院校部。讓國內的一些高校來海南省創建高校校區！提高廈門老百姓的學歷。提高地區管理人員文化藝術及現行政策執行能力，多讓她們去國內學習培訓。

第二是借勢自由貿易區基本建設，大量吸引住國內年青人來海南省參加基本建設，放寬一些限定，嚴禁基本建設小戶型公寓，撤銷住房限購政策和市場銷售標準，限定外省人選購戶數和貸款額，要求新創建商住樓市場價格和二手房市場價格。超過價錢嚴禁網簽備案，對淘寶虛假交易的企業和本人嚴苛解決。消除家中汽車的限定，先發展趨勢，后標準。總而言之便是可以提高海南省的人口數量經營規模。

第三是提高海南省的營商環境品質，給外地人給予隨意的發展趨勢室內空間。保證人想要來，隨意走。這一點要學習培訓深圳市的人口數量工作經驗，現如今海南省的自貿試驗區和自由貿易區基本建設惦記著“零進口關稅發展趨勢，這是一個吸引人的機遇。

第四是大力推廣服務型領域及服務型業務外包領域，給大量來海南省傳業的人給予就業崗位。

不做海底隧道，海南省_有期待！

根據海南省日益上漲的物價水平和全球氣候變暖造成的高_，我本人感覺未來十年可做的是逃出!嘿嘿，開家玩笑話啦!說正經的!我覺得，為了更好地海南省的發展趨勢，未來十年最先要做的是穩定物價，減少日常生活成本費!華為公司都因物價水平、成本費，從深圳市搬去東莞市了，表明了哪些?對于其他的，等這一條保證了再講。倘若問本人該做什么賺錢，我們建議是依據自身的資途、人脈關系、技術專業特性或優點，選擇自己的發展前景。這不是他人所掌握的，因此，他人也不可以幫你決策該干什么。若確實要問，那_，能夠考慮一下搞個有特點的民宿客棧，由于合乎政府部門網絡熱點。可是，一定要有完善靠譜的營銷策劃方案及方式。妥否懇求糾正。

中國(黑龍江)自由貿易試驗區哈爾濱片區管理局待遇

該管理局待遇不錯。

員工薪資：實行績效年薪制度（年薪最高70萬），年薪由“基本工資+績效工資”構成，基本工資與績效工資各占50%。基本工資按月發放，績效工資根據考核結果按年度發放。首次聘期三年，含試用期6個月。聘期期滿考核合格者可以續聘。

中國（黑龍江）自由貿易試驗區哈爾濱片區管理局對聘用人員的待遇包括編制落在哈爾濱新區，再履行正式聘用手續，按“身份保留、檔案封存、雙軌管理”的方式進行管理。

東北的房子還值得買嗎？包括大連長春沈陽哈爾濱？

東北的房子值得買嗎？

答案是肯定的，東北的房子絕對值得買！

在我們國家，現在的發展政策是：讓一部分人，一些地區先富起來，讓先富帶動后富，最終實現共同富裕，最終實現共產主義！這樣的話，并不只是說說，實際就是這樣發展的！所以別看現在的東北，好像發展有些也落后，但東北絕對可以再次發展起來。

現在我們國家正在全國不同的地區，設置一些中心城市，東北作為一個大區域，在未來一兩年時間之內，絕對會有一個大型的中心城市出現，或者沈陽，或者長春或者吉林。

還有，從另外一個方面來說，全國的氣候，全球的氣候正在逐漸變暖，東北現在在全國的地理環境之中，屬于比較寒冷的，好像有點不宜居：冬天特別冷，時間又長，但在全球氣候變暖的大環境之下，東北會持續的，逐漸的越來越暖，不是說在七八十年之后，俄羅斯的西部西伯利亞地區是最適宜人類居住的嗎。那我國的東北李西伯利亞地區特別近，也屬于非常宜居的所在。

所以東北的房子是值得買的。如果你家是東北的，千萬要珍惜。不要看別人都在外走，你也舍棄自己家的房子或者地，選擇了盲從。

如果你不是東北的，但是有機會在東北買房就不要猶豫，趁早布局，買吧！

東北的房子值得買嗎？這個“買”包括投資跟自住兩個方面。

咱們先說說投資的情況，在國家“房住不炒”的大背景下，別說東北城市就算經濟發達的東南沿海城市要想通過買房獲利都是一件難度極大的事。所以如果你是投資的話需要長線才有機會獲利，基本上也就是可以保值而已，而且還得是沈大哈長這四大城市。

如果是剛需自住的話，沈大哈長與其他三四五六七八線的情況又不盡相同，東北的城市里面大連是經濟最好的，宜居的環境跟清新的空氣對東北人有著難以抵擋的吸引力，2018年有機構統計，大連的在售商品房一半以上都是外地人購買，而這些外地人其實都是東三省的人。大連在甘井子機場附近的一個地塊剛剛被中海競拍成功，成交價格9.35億元，周邊有第五郡、三鼎春天等知名小區，目前二手房價為2.5萬左右，預計這塊建成后不會低于三萬每平米。結合大連目前的成交量跟庫存，預計大連未來的房價很難降下來，還會一直上漲，大連目前全市均價只有1.5萬每平米左右，這個價格在沿海二線城市里恐怕是最低的了，所謂價值洼地凸顯，想在大連買房的要抓緊了哦。

除了大連以外，沈陽的前景也不錯，別提什么“投資不過山海關”，人云亦云就沒什么意思了，沈陽GDP再低也擋不住被評為新一線城市，衡量一個城市的價值雖然GDP是重要指標，但是城建水平，教育醫療都是重要指標，沈陽作為東北第一重鎮在東北還是有一定影響力的，尤其它還有這“國家中心城市”的預期，那么現在只有9000多的均價顯然是低估了，所以未來會漲，如果某一天真的評為了國中，那么漲到什么程度真的不好說了。

長春這幾年的經濟增長算是東北最搶眼的了，從去年春晚分會場設在長春就可以窺見一二，但因為吉林省人口只有2700萬沒有人口支撐，長春在房地產里沒有什么存在感，加之人口流入緩慢房價很難大幅度上漲，買房自住沒什么問題。

哈爾濱的情況實際上跟長春差不

多，雖然總人口達到千萬，但是以農業人口為主，城區人口不足以支撐房價攀升，那么買房的話就自己住吧，不要指望能漲。

至于其他城市，多數都屬于收縮型城市，但本身價格就很低其實沒什么泡沫，當地人也都有房子住，也沒什么外來人口，不會漲也不會降，比如鶴崗，幾百元的價格還能降到哪里去啊！

雖然現在都在講房住不炒，房子沒有投資屬性了，但是老百姓的投資理念還在，老百姓所理解的投資是我買套房，在那出租，還能給我賺得租金，我當個包租婆每個月有房租收入，這算是一種投資，所以，此投資與彼投資，有很大不同。其實，我們理解的房子沒有了投資屬性，更直接的說是沒有了投機機會吧。

外地投資客戶對東北房地產市場仍不待見

那東北房價出現上漲，這些城市的房子就有投資價值嗎？筆者覺得投資預期并沒有想象中那么高，原因有四：

第一個：房產界一直有一個說法：短期看政策，中期看供需，長期看人口。人口數據是觀察經濟發展的最基本的數據，人口直接決定了需求，影響供需基本規律，并產生一連串的連鎖反應。首先，我們應該清楚，東北房價常年止漲的根本原因是因為東北人口流失嚴重，不論是黑龍江、長春、吉林還是遼寧沈陽、大連這些省會及二線城市一直是人口凈流失狀態，整個東北三省都存在人口凈流失。人口凈流失之后呢，就會導致購買力的下降，購買力下降，就會導致投資預期的下降，這種投資預期下降的會直接導致后期的價格起不來。

第二個：中國的城市格局正在發生變化，未來中國城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6個主力城市，分別是環北京城市群、環上海城市群、環深圳城市群；6個城市是，南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。未來，隨著城市格局的分化，經濟未來新的增長點在都是在這些大都市圈中，這些地區會因為有非常多的就業機會，成為未來人口流入的主要城市，對房子需求大，然而，對于人口凈流出的城市，房子價格上漲空間非常有限。因此，房子具有高溢價力的城市是在這些城市。

我們知道今年不管是熱點城市還是熱點城市周邊兒的小城市也好，很多地方房價已經翻倍了，按理來說，像沈陽吉林的省會包括大連、長春種這種比較相對來說優質的城市應該是房價至少漲百分之五六十。就是因為人口流失，供需關系不平衡，導致房價沒有上漲機會。東北這幾個城市的房價短期內應該還會上漲，但是漲幅是有限的，不會太高。

第三個，隨著十九大房住不炒的概念提出，房地產調控長效機制的建立，人們的投資預期正發生著變化，雖然說人們還是在每天討論房子，討論房價，但是人們對投資房產的興趣正在變小。大部分人都知道投資房產可以掙錢，這也是大家關注房產投資的興趣點，但是大家并沒有那么多錢，做這樣的事情。加之最近兩個月熱點城市房地產成交下滑，大家都在觀望。市場還是有一定的不確定性，不知道接下來的長效調控都會有哪些舉措落地，因此也都在等著國家的政策出來。

第四個，房子的流通性變得很差。考慮投資的客戶要慎重，即便目前東北的房價實在上漲，但是投資預期并沒有那么高，房子的流通性變得很差，未來很可能在進入二手房市場上很難形成有效溢價。現在房地產市場的玩法已經變了，已經不再是那個買了房子，想賣的時候就很容易賣掉變現，反而可能存在租房租不上價格、賣又賣不出去的局面，說白了，你有可能被套。

小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫資產，更具備投資價值，因此，朋友們，不要因為東北此輪房價的上漲，就開始幻想東北房價有多大的漲幅空間。雖然現在東北流傳著這樣一句話：今年不買房，明年買地王。這和今年這些城市的土地溢價有關，明年這些高價土地即將入市，考慮到面包與面粉的關系，明年新入市的項目價格會比現在的高，但是即便如此，他的上漲空間是有限的。而且，還有一點，地王項目的產品定位和產品力一定也會隨著價格提升。我們購買的產品品質不同，價格自然就會存在差異。我們不能拿毛坯房的價格和精裝修房的價格相比，我們也不能拿普通的剛需產品和高端產品價格相比。因此。不要被市場那些漲價趕緊買房的聲音所左右，造成價格恐慌，潛意識認為明年房價還會漲，進而盲目投資。

1東北房產的配置考慮兩個問題，人口流入問題，商業環境是否改善和成熟，政策性扶持方面因素

2 隨著城市化發展進入了下一個階段，依靠地產投資實現財富暴漲已經是過去式，未來城市的發展需要人才的流入，產業的輸出。綜合的競爭力體現，才能實現城市化優化和升級，同時保持房價維穩，從依賴房地產拉動城市經濟的泡沫里走出來。今年最明顯的

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