02 回答粉絲買房問題(為何不建議在50歲左右買房？)

幾支口紅才對我們笑臉相迎。這就是目前國內銷售人員經常的看人方式， 服裝店或品牌店的銷售人員通過觀察顧客的穿搭來判斷其購買力，而房產銷售人員則通過問題詢問的方式來判斷你的購買意圖。 幾點觀察：

“看人下菜”是銷售這個行當經常提到的一句話，其本質就是抓住購買者需求

講一個很可笑的事情，如果說你購房的目的是為了未來子女教育，但是銷售人員一直給你講未來房產收益率如何高，新區未來發展潛力有多大，但是周邊就是沒有好一點的公辦中小學，你會怎么想？心里罵人都是輕的。所以，對于購房這件事來說，如果你真的有購房需求，一定要向銷售人員真實明確的表達出來。 畢竟銷售的主要職責就是把合適的產品，推薦給合適的人。 幾點愚見：

第二、銷售雖然人員流動性大，但是作為購房者來說沒必要隱瞞一些基本信息，比如“購房需求”。 生活中確實見過這樣的購房者，問什么都是模棱兩可，認為房產經紀人或者置業顧問掙他好多錢似的，這樣的態度其實大可不必。行業不同僅僅是 社會 分工不同，表達清楚自己的基本需求然后利用對方的資源滿足自身需求是關鍵。

有粉絲朋友買粉絲我買房子問題，我第一句話也是問他們是自住還是投資，因為自住和投資房產思維就是兩碼事。

因為自住有自住屬性這個屬性就是居住便利性和幸福度，所以如果你買自住就需要考慮你工作范圍、生活范圍再去考慮你的房子，這就是自住屬性的房產思維。

如果你是投資就需要不斷的完成豐富你的財富，更要根據你的資本情況、家庭收入情況和貸款情況，給你選擇屬于你的房產，投資思維和自住思維就是兩碼事，所以如果中介問你是自住還是投資，說明這個中介對于房子的專業度還是可以的，可以持續和他探討。

您在買賣房產中有任何疑問請私信我，我會給您量身定做屬于您的優質房產

因為買房無非就是分成兩大類:

要么以居家為主

要么以投資為主

中介只有了解了客戶的真正需求，他們才會針對性的為客戶進行房源匹配跟介紹。

如果你是居家為主

那么他們接下來要了解的東西還比較多

等等都要了解清楚，才能精準配對。

否則，沒了解的話，盲目的給客戶匹配房源，或者隨便的帶客戶看房。 結果不僅讓客戶跟著他們受累，或者讓客戶覺得他們不夠專業，帶他們看的都是不滿意的房子，所以提前了解需求是非常重要的。

如果你是投資為主

那么很簡單

就了解兩個

因為投資客，他們對于房子的新舊，產權糾紛的，以及人們認為不清楚的房子等等，他們都敢拿下，只要你的價格達到他的心里預期就行 。 而這些對于自住的家庭來講，確實致命的缺點，不可接受的。

所以，第一句話會問你，究竟是投資還是自住的房產中介人員，說明他還是比較有經驗的，而且比較負責人的。 沒必要覺得反感，他們目的是更好匹配，沒有成交他們什么收益都沒有，這點你要明白。

希望以上的分析，能夠對你有所幫助

首先來講一下銷售這個問題。我認為任何行業的銷售，都會問客戶一些問題，盡可能的去更了解客戶，這樣才能做到對癥下藥，正所謂知己知彼，百戰百勝吧。不然盲目的推銷，會覺得很不專業，很不靠譜。這是作為一個合格的銷售最基本的技能。

好了，既然知道銷售要去了解客戶情況，那么問客戶投資還是自住這個問題是很正常的事情。這樣就可以很好的幫客戶分析問題了。

作為投資，首先要清楚的是回報率，風險，轉手等一些問題。

往往房產中介還會問你一些你預算多少，比較喜歡哪個區域等一些問題，然后會根據你的情況去推薦一些認為合適你的產品。當然，作為投資者，一定不要盲目聽信房產中介的話（雖然我自己也是房產中介）可以結合中介的話去考察一下是不是真實信息，這個很重要。然后剩下的就自己去衡量值不值得買啰。

做為自己住，主要去考慮配套方面，交通方面等問題。

配套方面又分為：教育配套，醫療配套，生活配套。看看完不完善，如果不完善，以后會不會有配套，都要去考慮的。交通方面就高速，高鐵，輕軌，地鐵，公交等，看出行方不方便。自己住的話，一句話，合適就好，沒有十全十美的房子。

小結，房產中介會問你一些投資還是自住的問題，問這些問題房產中介只是為了能更好的去服務你而已。說簡單點就是幫助他人也幫助自己，畢竟中介成交了是有傭金的。肯定要盡可能的了解客戶，從而盡快去促成成交。

我買房的時候倒沒有遇到這樣的！

我記得我買房子的時候，中介沒有這樣子問我。

我是給他發信息，說這個房子能不能看看，他就帶我去看了。問的最多的是我對房子本身的需求，而不是說投資還是自住。

所以這個應該不是普遍的問題，根據我的分析，中介這么問，可以體現兩個問題：

一、可能這個地方炒房比較盛行

我也在昆山看過房子，那邊的中介有些會這樣問，畢竟昆山那邊投資性住房比較多。中介也會講自己的故事，說自己以前是做什么的，自己也是通過投資房產，如今有幾套房之類的。

所以我認為這完全和市場環境有關系，在空氣中都彌漫著投資房產的味道的時候，這樣的話概率更大一些。

在我們老家，基本沒有中介會這么問。因為大家出發點就是自住，剛需。

二、房價存在泡沫

通常來說，當中介這么問你的時候，基本上當時的房價是有泡沫的。

因為在樓市低迷的時候，炒房的人很少，而房價漲的時候，才有投資客。

所以這句話頻率的高低，也會反應房價泡沫的大小。

當很多中介都重復這句話的時候，我勸你還是小心點。

當中介都不再講這句話的時候，可能房價就是比較低的時候。

以上僅為我個人的體會，不代表真理，僅供各位參考。畢竟各個地方的情況可能也不太一樣。

主持人問曹云金：于謙借錢給你買房是真的嗎？你知道曹云金怎么回答的嗎？

和師傅鬧掰

曹云金是個人物，能和師傅郭德綱因為點所謂學費鬧得天下盡人皆知，也真是不枉網友們氣不公說他欺師滅祖。其實曹云金是個苦孩子出身，家庭條件也不好，因為跟郭德綱的老婆王慧有親戚，才投奔了在北京自己也日子艱難的郭德綱。那時的郭德綱還窮苦得很，帶著幾個兒徒，看不到相聲的未來前景。

按理說一起共患難過，應該更加珍惜師徒輕易，但是曹云金性格狂放不羈，逮著個學費的說法就在網絡公開聲討恩師郭德綱，說他收錢不教本事，讓他幫助每天干活，燒火做飯。好像是曹云金的本事都是天生的一樣。

專業不錯但是口碑不佳

觀眾對曹云金本來印象很不錯，因為他說相聲口齒伶俐，吐字清晰，舞臺上起范兒也好看，讓他來段說學逗唱也干脆利落，相聲說得十分有功力，看得出，郭德綱真是用心調教過的徒弟。

但是作為曹云金竟然否定了師傅對自己的所有教導，不僅不懂得感恩，還對郭德綱出言不遜，這讓以傳統尊師重教的主流人群對曹云金頗有微詞。

后來曹云金又說自己的老婆在孕期和生產后也不賺錢，在家待著，這番言論徹底惹怒了網友，覺得曹云金確實是人品有上升空間。

于謙借錢給他卻被責怪

當年曹云金還沒有房子，到處租房子住，于謙就主動借錢給他，讓他買一個房子，穩定下來。把房租變成房貸，自己還落一個房子。但是曹云金竟然在采訪中說，于謙竟然非要借錢給他，讓他背負了房貸，他話里話外不但不感激于謙，還有怪罪的意思，這就更讓網友大跌眼鏡。要知道曹云金自己也說了，就是于謙借錢讓他買的那套房子，他后來賣掉了，大賺了一筆。這種人的腦回路究竟是怎么回事，也讓觀眾看不懂了。于謙卻毫不在意，他是為了關心后輩，后輩不感謝于謙，他也不在意。這才是豁達通透的于謙。

想買房？先打114問個清楚

動動手指，按四個鍵，就能迅速了解到最真實的房價信息，這在過去似乎是難以想象的一件事，近日卻在錢江晚報和中國電信的聯手之下成為了現實：撥打114轉1，一個電話即可查詢杭州房價。

自從上周四114房價語音查詢功能上線以來，反響十分熱烈，對于這樣一項便民利民的服務，購房者紛紛表示，買房子變得更簡單也更放心了：“今后買房，先打114問問價格。”

隨時隨地撥打114轉1

新房、二手房價格都能查到

韓女士已經成為114房價語音查詢功能的忠實粉絲，她告訴記者，這一功能給她帶去了不少便利：“用起來太方便了，隨時看到某個項目的信息，或是聽同事、朋友提到哪個新樓盤，隨時一個電話打到114，價格什么的馬上就知道了。”

韓女士表示，過去她得記下樓盤的名字，等手邊有電腦時再通過網絡查詢，查出來的各種網站上顯示的價格也常常不一樣，讓她不知道該相信哪個。“這下好了，114的價格都是成交的實際均價，查起來又快又準確。” 對于正在挑選新房的韓女士來說，114房價查詢功能的出現，恰到好處地解決了她的問題。

二手房方面，114房價語音查詢同樣奏效。“杭州的二手房小區那么多，哪里看得過來？中介經紀人又是一天一個電話過來，說讓我去看房子，實在太累了。”陳先生正在考慮購買一套學區房，已經跑了四五個小區，看了不下十五套房源，但中介那里仍舊有大把的房源還沒去看。

陳先生告訴記者：“每套二手房的價格不一樣，中介有時候為了成交還會虛報價格，不去現場看看又不甘心，怕萬一真的錯過了什么價格實惠的優質房源，幾乎是每套中介推薦的房源我都去看過了。”114房價語音查詢功能上線后，他的問題迎刃而解。“凡是中介推薦的小區，我都先打個電話到114買粉絲一下情況。”他表示。

300位客服24小時待命

提供準確、專業的房價參考

114房價語音查詢功能這一便民服務的背后，是300位114熱線的專業客服人員。功能上線后，他們24小時為市民提供查詢服務，接下去還將對這些客服人員進行培訓，針對購房者不同類型的房產問題進行更好的引導。

據該查詢欄目的工作人員介紹，這一功能上線的第一天就有近千組來電買粉絲，購房者對于真實房價的需求很大，新房和二手房買粉絲的人數都不少。“通過傳統的查詢手段，購房者能得到的只是一個開發商或者是中介經紀人想給大家看的數據，而未必是真實的成交價格，在這一點上，114為購房者播報的房價無疑是準確且具備較高參考價值的。”

“比如一些還沒有網簽數據的新盤，購房者想要了解它的情況，但是沒有成交記錄，我們不會隨便給一個預計價格，而是會由客服播報一個板塊的均價。”這位工作人員表示，購房者可以將置業顧問給的價格和114提供的板塊均價進行比較，來作為購房的參考。

二手房方面，購房者通過114熱線已經可以在第一時間與豪世華邦的專家臺席進行點對點的溝通交流。作為在杭州擁有近200家門店的中介平臺，豪世華邦覆蓋了全杭州的大部分小區，可以針對購房者的不同需求，給出相應的解

很赞哦!（6753）