02 國內最大網紅公寓樓盤(《買房可以很簡單：給普通人的一堂極簡買房課》-讀書摘錄)

更受青睞；如果房子升值空間大 就有很好的流動性 就可以從銀行再貸款 

優質圈層：買一套房就如同買了一個圈 層關系圈層的高低是由你鄰居的社會地位文化修養來衡量的 如果你所在的小區周圍都是些優質的社會精英 那么他們將會成為你房產持續增值的重要因素。圈層不僅讓你的生活品質得到提高 同時也讓你踏進一個社會地位更高 文化修養更高的交際圈 這種交際圈會逐漸實現從鄰居到朋友再到事業伙伴的轉變。眾所周知 中國香港的淺水灣和半山區是香港名仕的聚集地 在淺水灣 陳道明 謝霆鋒 張學友等娛樂明星都有住所 半山區則是馬云 李嘉誠 李兆基等商業大亨質地的首選

高品質 高品位戶型裝飾：通過選擇合適的家具 得到的做好方式 有效合理規劃房子的空間 房子會給人一種寬敞闊綽的視覺效果 會讓人感覺房子的實際面積更大 從而認為這套房子有更大的潛在價值

第四節如何低買高賣，完美選擇買房換房時機？ / 152

心理誤區1 拼命攢首付；

心理誤區 二等優惠利率：2018年3月份開始 大部分銀行上調了首套房貸利率，未來不會再出現前些年利率8折或9折的情況；

心理誤區 三等地價下跌：目前的調控政策的目的并不是讓房價下跌而是抑制房價暴漲 也就是讓房價慢慢上漲；中國有14億人口卻擁有50億人能住得下的房子 但一線城市仍然在搶地搶房 為什么呢 因為地價越來越高了。房子始終是最保值的投資 不管政策怎么變化 房價怎么變化 性價比高的樓盤都不會有太大的波動 因為它具有較高的保值性。

心理誤區4等一個比自己買房的理由：

換房最佳時機上漲時先買后賣 市場平穩時先賣后買，當然一年中的確有幾個時間點 相對來說是買房的好時機 比如市場最冷淡的時候 春節前 很多人會期待政府來年出臺政策調控樓市 讓房價有下跌的可能

房住不炒 長池久安：如果現在一二線城市的房價趨于平穩 甚至還有些下調 該如何選擇

我們要用5年到10年的周期去看待投資這件事 用這樣的眼光看待買房 基本上絕大多數的投資都是能賺錢的原因有二一是紙幣時代的通脹壓力 二是經濟增長的持續累計

第五章 會買房的人，一定是談判高手決策，

第一節買房人走過的最坑的路，就是中介的套路 / 162

房地產中介 慣用的幾大套路 套路一發布虛假房源 套路2 營造房源搶手的恐慌套路 三高價壟斷房源套路4 制造優惠噱頭套路5 騙取意向金

中介是否靠譜的檢驗方法 反套路一選擇 大型中介公司反套路 二買房前實地考察反套路 三貨比三家 不露聲色 反套路 4看準合同反套路 5 堅持三方見面

第二節這樣談判，花最少的錢買最好的房 / 170

有人說不懂談判的人付出的永遠是高價 在這個諸事都不確定的年代 掌握一定的談判技巧是很有必要的

買房之前要知道自己想要什么

買房之中需要掌握一些談判技巧 技巧一 不要被中介牽著鼻子走 技巧二學著做一個挑剔的買房人 技巧3 營造融洽的談判氣氛 技巧4 適當退步來獲取更大讓步

心理學上有個著名的現象叫做門面效應 如果你想讓對方接受一個小的 但是對方一般情況下不會答應的要求 不妨先向他提一個大的更高的要求 對方拒絕之后 一般會接受你再次提出的那個小的請求 這個效應就是利用了人的補償心理 人們都希望扮演慷慨大方的角色

買房之后別后悔別回頭 與其假想當時堅持討價還價 或許能以較低價格成交 倒不如反思一下自己的談判方式 有沒有值得改進的地方

第三節傻瓜才覺得銀行在剝削，銀行明明是在做慈善 / 179

從中國的經濟趨勢來看 房子會越來越值錢 租金會越來越高 月供 會占你收入的比例越來越低 而如果利率市場化 你承擔的利率會進一步降低 你的月供只會越來越少 而不會越來越多

買房要貸款 不要全款 在能力范圍內貸款越多越好 貸款期限越長越好還款 選擇等額本息盡量使用公積金貸款

第六章 快速攢夠首付，輕松月供

第一節月薪5000元的上班族買房指南 / 188

買房第1部 擬定計劃 第2步定位 城市里最便宜最小最破的那套房子就是你的目標 第3步實施步驟 借錢湊齊首付 第4步找房 你只需要在200套房子中挑選出一套最好的 這套房子 一定是低于市場價的房子 如果你找不到一定是看的不夠多 因為房地產市場從來不是一個信息對稱的市場。

第二節如何在買房前做到開源？ / 196

管道的故事告訴大家為什么要建造管道 以及如何建造管道

只有越早開始計劃你的財產性收入 你才能越早實現財務自由，具體的方法包括

1、專業技能變現 打造工資之外的第二收入

一個人除了上班需要用到的技能肯定還有其他方面的才能或者創意 也許他現在并不是很突出 還不能為你帶來第二收入 但我們自己要有意識的去培養 去構建這個技能 你可以寫書 可以做一個網紅 可以做一個主播 無論做什么都會幫助你實現知識和才華的變現

2、閑置物品能出租

3、閑錢的理財

4、一無所有也能借他人搭建現金流管道 比如分享付費課程 只要別人購買，就會有收益

5、將別人的房子打造成長租公寓 實現百萬財產性收入

第三節如何在買房前做到節流？ / 207

節流并不是降低生活標準 而是根據自己的生活狀況合理的規劃支出 理智的進行消費 花最少的錢 過 最舒服的日子

斷舍離的極簡消費觀

斷舍離認為人生的種種苦惱都來自于我們對物品的執著

村上春樹說限定目標能使人生變得簡潔

有計劃的理性消費觀

極簡主義是一種節流的選擇 一種形式上放棄 實際上重新擁有的選擇 因為我們缺乏的不是能讓我們滿足的物質 而是讓我們找到自己想要的東西的方式 因此真正的極簡就是把時間和精力傾注在最值得我們用心的美好事物和人上面

在斷舍離的理念前提下 消費就變成了有計劃不盲目和量化的事情。其實生活中的大部分消費都是可以做到提前計劃的 這樣我們就可以清楚的看到自己到底需要多少錢 錢都花在哪里 合不合理

節流最大的敵人就是過度消費 我們一定要提前做好合理的消費預算 按生存需求 發展需求 享樂需求的順序考慮消費優先級

記錄收支及時復盤

學會把錢花在刀刃上

薅羊毛的時候一定要學會化0 為整盒化整為0

化零為整是通過做預算量化需要購買的東西 然后一次性購買 獲得最大的優惠

化整為零是指將購物時間錯開 就拿網購來說 618119雙11黑5元旦等節日時的折扣力度是不一樣的 我們可以選擇在不同的時間購買不同的商品 

盡快買房解決方案特別簡單 ：理財的重中之重就是要首先支付給自己的夢想 將每個月的工資拿出20%作為買房預存金

第七章 買房過程中必須知道的事

第一節為什么想抄底的人總是買不到房？ / 220

總體來說 只要房價長期往上走的 就可以直接買入

要量入為出 房子能滿足基本的居住需求就好 一定要培養有梯度的消費觀

第二節現在的房子和未來的房子 / 229

小而精致 城市化進程加快 城市人口越來越多 小戶型的房子比較容易出租和轉手 父母也不愿意和孩子在一起住 所以未來的小戶型是大的趨勢

更注重住房體驗 房子面積小了 空間利用就會成為一個有趣的問題 因此未來的家具會更注重空間的多重疊加和實用性

科技感  未來的裝修可能是全屋定制科技化和移動挪空間挪動的元素會被大量使用 通過操作系統可以輕松地實現沙發變床 床面沙發 客廳變臥室 臥室變影視廳 

環保型住房 未來房子的所有建材都是環保的 此外 自帶的系統能夠檢測環境的溫度 濕度 空氣質量等參數 并自動開啟空調地暖加濕器等設備 將環境調到最佳狀態

致謝 / 236

只有成就別人才能成就自己

很赞哦!（13）