02 外地夫妻上海買房一方沒有社保(外地人在上海買房，是否需要夫妻都買社保。另外，買社保一人一年需要多少錢？)

nbsp; 5、特殊客群

      本市集體戶口:

      按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

      外國籍或港澳臺同胞:

      提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

      在讀博士、博士、博士后:

      要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

      部隊人員購買住房:

      a. 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

      b. 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

外地人在上海買房，是否需要夫妻都買社保。另外，買社保一人一年需要多少錢？

1、要買社保才能買房子，說明你是外地戶口，外地戶口交社保，一定要有工作，由工作單位給你買。

2、自己可以以自由職業買社保，但只能在戶口所在地買。

3、企業交養老保險，繳費基數是28%，企業繳職工繳費基數的20%（基礎養老金），職工繳8%（個人賬戶）。 企業職工凡工資收入低于省社平工資60%的，按60%核定繳費基數;高于省社平工資60%的，按實際工資收入核定繳費基數，但是最高不得高于省社平工資的300%。

4、上海的社平工資是5000左右，按照最低標準省社平工資60%交，一個月900左右，一年11000左右。

一般城市買房都是分地段的。有些地方（如中心區）要當地戶口才能買；

有些地方（外地戶口）要社保和公積金交滿一年才能買；

有些地方有錢就可以買。

沒上海戶口能購房嗎

能購房，沒上海戶口的人在上海購房分兩種情況，一種是購買不限購房產，另一種是滿足購房條件后買房。外地人在上海買房的條件包括：購房人必須已婚;購房家庭在上海沒有商品住房;連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

上海買房政策規定

一、滬籍單身：

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚：

(一)夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

(二)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

三、非滬籍：

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。

四、特殊客群：

(一)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(二)外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(三)在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(四)部隊人員購買住房：

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

五、特殊區域臨港新片區：

(一)政策實施范圍：

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

(二)定向微調政策適用對象：

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等)，按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1、單位條件：

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業;

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。

2.2、個人條件：

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位;

2、具有中級及以上職稱;

3、取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業;

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才;

5、由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。

(三)選房購房制度適用對象：

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需要提供股東證明和公司章程等)，按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動(聘用)合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源采取統一認籌、分批搖號選房。

(四)認定流程：

4.1、單位清單：

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2、認定方式：

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。

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