02 外地人在海南購房可加子女名字嗎怎么辦(外省人在海南購房條件)

身份證，戶口本，通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、準考證（通過評審得的職稱需要提供評審表，紅頭文件）

4.全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，（學信網打印）、（國外（境外）取得學歷學位的須 國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》）、

5.高層次人才落戶

年齡在55周歲（含）以下，且在海口領辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同，可申請落戶。

需要材料：提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。

2、三亞落戶條件

三亞的人才落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，所以這里簡單論述，具體可參照海口落戶；

1.全日制大專、全日制本科學歷、中級以上專業技術職稱、技師（二級）以上職業資格或執業資格的人

年齡40周歲（含）以下

2.全日制碩士學歷及以上、雙一流高校和海外留學本科畢業生、高層次人才

年齡55周歲（含）以下

3.高級專業技術資格、高級技師職業資格

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業地或居住地申請落戶。

需要材料：《三亞市引進人才落戶技能人員職業資格證書核查申請表》、職業資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

4.在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業人才

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在海南就業地或居住地城鎮申請落戶。

需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業執照副本（復印件蓋公章）、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。

5.在海南領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點扶持產業

“年齡在55周歲（含）以下，且個人實際出資不少于150萬元（不含技術入股）的創業人員需經省級主管部門認證后，可在海南省就業地或居住地城鎮申請落戶。”

需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業執照、省級主管部門認證書、社保清單。

02 普通落戶

2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制；

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

也就意味著，海南打開大門，只要你想落戶海南，不用任何限制，可直接落戶；

落戶事項：

1.省外戶籍居民，取得海南省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在海口市城鎮社區落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過60周歲、女性超過55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。

2.取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。

03 人才落戶以及普通落戶購房解析

1.人才落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，所以開頭說這是目前在海南購房最快捷的方式；

2.而普通落戶不一樣，其實開放落戶和開放限購沒有直接聯系！

全域限購政策《關于進一步穩定房地產市場的通知》：自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

換句話說，非人才引進方式落戶，在海南購房仍需繳納24個月社保或個稅，并且以家庭為單位限購一套房；

綜上，要想有海南購房資格，有海南戶口是前提，而海南戶口一般分為3種：

一種是原始海南戶口；

一種是人才引進戶口；

另外一種是剛剛遷入海南的普通戶口；

原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購！購房首付可以做到30%!

而剛遷入普通戶口（即居住證+社保落戶的戶口），若要購房，仍需要2年至五年的海南社保及個稅！且只能買一套，首付不低于70%！

04

所以想落戶海南后能立刻買房，一定要選擇正確的落戶方式：人才落戶！

如果你一不小心落成了普通戶口，海南是無法從普通戶口轉為人才戶口。

普通戶口僅有一種方式才能轉為人才落戶，就是遷出去島外，再遷回來。遷回來時以人才引進的方式遷回來。但是這個辦理方法轉回內地戶口比較困難。

海南政策太多，不少人不清楚政策，導致落戶時選擇錯誤買不了房。

那么學歷和職稱都不滿足人才落戶的條件，又想立刻買房，怎么辦？

建議去考一個：正規的國家職業資格證書、或者（中，高）職稱來辦理海南人才落戶。

外省人在海南購房條件

外地人在海南買房需要滿足的條件如下：

1、落戶海南省的人才：須提供本人在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含物業酒店，海南省以外購房不算積分），在第一套住房購房合同網簽備案后，可購買第二套住房；

2、未落戶海南省的人才：須提供本人在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含物業酒店，海南省以外購房不算積分），在第一套住房購房合同網簽備案后，可購買第二套住房；

3、非本省戶籍居民家庭購房：須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含物業酒店，海南省以外購房不算積分），在第一套住房購房合同網簽備案后，可購買第二套住房。

外省人在海南購房的流程如下：

1、攜帶個人身份證、暫住證、購房合同、批準單，前往房產局提交購房申請書；

2、攜帶個人身份證、暫住證、購房合同、批準單、社保或個人所得稅證明，前往房產局提交購房申請書；

3、填寫申請書，前往房產局提交購房申請書；

4、簽署購房合同，繳納房款。

綜上所述，根據《關于進一步穩定房地產市場的通知》，進一步嚴格執行全域限購政策，實施范圍內非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭售房。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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