02 外地人在上海買房要具備什么條件要查一周嗎(上海人買房積分怎么查)

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貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

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二、購房按揭房產證是找銀行領取還是找開發商領取？

按揭買房是開發商指定銀行還是買房人自己找銀行辦的這一問題需要根據個人的情況，但是不管找誰按揭買房條件必須符合，按揭買房的條件如下：按揭貸款的條件：借款人必須同時具備下列條件：

1.有合法的身份；

2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6.貸款行規定的其他條件。

三、貸款房產證明去什么地方開

無房證明是在區國土和房管局開具的，在南沙區政府大樓，政務服務中心二樓，上電梯后右邊，帶上要開具證明人的有效身份證，到一臺自助機上就可以即時打印

四、房產證明怎么寫貸款買房房產證明怎么開

現在買房子的風潮十分狂熱，各種與房產相關的事經常涉及到房屋產的占有、使用、收益和處證明怎么寫嗎？先來看看幾篇房產證明范文。

一、房產證明怎么寫

1、房產證明怎么寫——范文一

房屋產權證明

茲有市區所有，產權證正在辦理之中。該房屋不屬違法違一級、二級保護區內

特此證明

年月日

2、房產證明怎么寫——范文二

房屋產權證明

茲有我轄區居民/單位員工，姓名，身份證，/縣區/村/居委會路弄號室(無具體門牌號，房屋坐落于東鄰、南鄰，西鄰、北鄰)擁有房屋一套。

產權屬于面積為特此證明

證明機構名稱：

證明機構聯系電話：

經辦人：證明機構：日期：(蓋章)

3、房產證明怎么寫——范文三：

證明

茲有本居委會居民XX，其自有房產坐落于xx縣xx鎮xx村xx組，土占地面積xx平方米，三層磚瓦結構，房屋建筑面積約xxx平方米，因房產證，特此證明。

附：房產照片一張。

縣鎮居委會

年月日

二、貸款買房為什

如果你已經有一套房子了，還想再買第二套房子，而且是貸款買，在此之是否被列入擁有二套房的范圍內，所以要到房產局檔案科申請查詢。

現在國家要求，如果要貸款買第2套房子，貸款的首付是不能少于60%，而且貸款利率不能低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利

三、貸款買房房產證明怎么開

所涉及到的證明開具說，首先，您得帶上身份證、戶口簿、結婚證等材料，去房產局，查詢商業性個人住房貸款供民政局出具的相關證明，查詢結果在3個工作日后可知曉，每出具一份房產證明結果，需要收取

結語：以上就是關于房產證明的全部內容了，相信各位同仁都對它有了更深的了解，范文可以直接參考、套用，你就知道房產證明相關單位受理證明，好了今天的內容就介紹到這里了，謝謝大家的閱讀！

上海購房資格查詢系統有哪些？上海買房有哪些政策？

以前的時候只要有錢就可以買房子，現在不一樣了，買房子不光是有錢，我們還需要滿足當地的購房資格。其實每個地方的購房資格是不一樣的。上海是一個發展不錯的城市，當然了購買條件也比較多，所以在購買房子之前需要查詢一下是否滿足條件。那么上海購房資格查詢系統有哪些？上海買房有哪些政策？

上海購房資格查詢系統有哪些

1、目前上海沒有具體的查詢購房資質的機構，可以根據自身情況和上海市現行的限購政策來判斷是否限購，在購買二手房交易過程中，交易中心還會在審稅的同時對您的購房資質進行審核的。上海市的限購政策都是統一的，沒有區域分別。

2、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。

上海買房有哪些政策

1、商業貸款政策

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20％；

（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；

（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。

上海人買房積分怎么查

上海人買房積分查詢方法，具體如下：

1、在線查詢，可以通過買粉絲小程序，只需要在查詢界面按要求輸入自己的身份信息，登陸到查詢界面就可以查詢到自己的買房積分；

2、去營業廳手動查詢，需要提供自己的個人相關證件，由營業廳的工作人員協助查詢個人的買房積分。

上海買房條件：

1、如果是非上海籍戶口，需要提供戶口本、身份證及上海市居住證；

2、非上海籍家庭只能購買一套（商品房）住房，單身不可購買；

3、非上海籍家庭夫妻雙方必須有一人的社保或個稅在購房之日前連續繳納滿5年。

4、本地戶籍：本地滬籍單身可持身份證明購買一套住房，已婚本地滬籍可持身份證明購買兩套住房。

房屋買賣過程中產生的糾紛的解決方法：

1、協商解決

根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定，同時房地產企業應按規定實行“一套一標”，明碼標價，接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛，應當根據合同約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。

2、調解解決

調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3、仲裁解決

仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

4、行政解決

購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

5、訴訟解決

購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭）根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

綜上所述，積分分為基礎分和動態分。基礎分滿分60分，針對上海無房產的家庭。動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠多。想要拿滿基礎分，要滿足上海家庭戶口，以及在5年內沒有購房記錄。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

上海買房積分怎么查詢

上海買房積分怎么查詢新房子的搖號分分為兩個方面：基本分和動態分！最低得分為60，包含家庭、戶籍、房產狀況、在滬買房等4項；動態的劃分主要是以購房者在滬繳納社會保障的時間為準。

家庭結構：購買房屋的人是夫婦，加分；未成年人、未婚、離異、喪偶等，得分0。也就是說，只有兩個人，可以獲得10點積分。

戶籍條件：購買上海戶口者，加10分（如果是家庭認購，必須有一方為本市戶籍）；非滬人士認購，可購買房屋，但該項目得分為0。

除了商品房外，還有公租房、公租房等，都會被納入到購買人的名下，包括在2021年1月22日以后送人的房子。如果夫婦離婚，可以追溯到離婚后三年的房屋總數。請注意，本條只統計上海房地產，不包括外地住宅。

購買紀錄：在滬沒有住房，并且5年內沒有任何房產的，可以獲得20個積分；擁有一套房產，并且5年內沒有任何購買紀錄的，可以獲得5個積分；在最近5年內有房產的，無論其名下有沒有房產，都會被扣0分。

在滬繳納社會保障：該得分是按照認購人的社會保障繳費月份和房產系數計算出來的。從2003年1月份開始，社會保障的時間為0.1-0.24。單身的人按自己的條件來計算；1戶，按1個月繳納社會保險的人數計算；2戶以上按社會保險繳費月份最低的一戶計算。

而具體的系數，則取決于該公司的產品類型、結構等。例如，你已經交了100個月的社會保障，房產指數0.24，社會保障積分是24。

盡管積分越多的人越容易成為搖號的一員，但是這并不代表

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