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02 外地人上海購房政策最新2023(2023年外地人在上海買房條件有哪些)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-29 15:47:12【】5人已围观
简介p; 4、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保,可以補社保、因為現在
上海這個城市是一個外來務工非常嚴重的一個城市,所以政府為了不讓很多人來進行炒房,使原本就需要房子的市民沒有房子可買,所以規定許多政策,只要滿足了這些,一般就可以在上海本地買上房子,讓自己在上海也有一套屬于自己的房子。
上海購房資格最新政策2023年
2022年最新政策目錄
1、上海戶籍限購政策一覽
2、外地戶籍購房攻略
3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)
4.新房積分解讀
上海戶籍限購政策一覽
最新購房政策變化
01
上海人限購政策
滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。
如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之后發生爭議。
那夫妻離婚后的購房怎么算呢?
夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
外國籍或港澳臺同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。
如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據上海市房地產買賣合同的約定:轉讓房屋應當符合限購規定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的商住房等情況,應承擔由此引起的“不予辦理房地產登記”等以一切法律責任和經濟責任。
離異情況分析:
1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。
2、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。
3、離異時未出售或贈與房屋,離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數,以具體各交易中心口徑為準)。
4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規定提供親屬證明可剔除套數,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、離異已滿3年,不受新政影響。
6、離異后復婚按新政策執行。
02
外地人購房政策
外地人在上海購房需要什么條件?
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明:
1、身份證
2、結婚證
3、戶口薄
4、收入證明
5、納稅證明
6、居住證
關于特殊群體政策
除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳臺同胞、博士、部隊人員、企業購房時,又有哪些限制?又該注意什么呢?
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日,上海自貿區臨港新片區成立當天,國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:縮短人才“居轉戶”年限,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房!
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