02 外地人在海南陵水買房新政策(外地人在海南買房有什么需要注意的)

也稱框剪結構，有利于抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結構。

2、問：選房選好了就是選對開發商？這是為什么？

答：一個好的房產開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上??有很多人買房的時候是看中房產開發商的理念,因為有理念的房產開發商無論是在前期施工，還是房產后期的物業管理，都會舍得投入，更會用心、負責。

3、問：目前大量樓盤的規模大小不一，買房時該如何選擇一個好社區？

4、問：容積率、綠化率、分攤面積比例是什么？這些數據的大小代表了什么？

答：（1）容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，比如:一個小區內有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米,則該小區的容積率為2容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高；（3）綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境健康就越健康。公攤面積比例是公攤面積與樓盤總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。買房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

5、現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀？

答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在于植被數量的多少，而在于是否融入了精心的設計。樓盤綠化最好由專業景觀設計公司設計,樓盤的綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。

6、問：海南眾多水景，海景房請問要如何挑選出好的樓盤？

答：其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。

再來看看海南樓盤熱度分享：

【1】海南購房熱度不減，旺季來臨

不知道從何時起，海南的房子“火”了：漲價也就算了，稍微好點的項目基本無房可售，中等差不多得項目去化加速。

為什么會這樣？原因主要有以下兩點：1.供求市場的變化；2.國人投資、養老享受意識加強。

這說明了什么？海南房產市場背后的供需關系在發生著極大的變化，土地供應減少，可售房屋數量減少，但是人們購買力仍然強大，市場向供少于求方向轉變。這都在告訴我們海南房產的稀缺性，物以稀為貴，從另一個層面來看，海南的房子也將迎來上漲。

2.國人投資、度假養老意識加強。在海南買房，無非就是購房者滿足度假養老移民的自住需求，以及家庭資產配置的投資需求。

首先從投資需求上來講，旅游地產、養老地產這種稀缺優質資產，將其作為一種家庭資產配置，未來的價值一定會高于城市地產。

目前我國的旅游地產和養老地產還處于發展初級階段，但二者發展的整體態勢及相關政策扶持度（例如人口老齡化高速增長，從側面說明養老地產需求也多；例如近期的一個重要會議在民生方面提出：要推動養老事業多元化、多樣化發展，讓所有老年人都能老有所養、老有所依、老有所樂、老有所安），無不體現這兩塊“肥肉”未來的挖掘價值。

海南島堪稱祖國的后花園，這里天是藍的云是白的水是清的空氣是新鮮的。對比北方冬季的寒風肆虐、未來5、6年都難以治理好的霧霾天，海南就是世人眼中的世外桃源，于是無論度假休閑、養老移民，海南都是不二之選。由此，想必有一大批購房大軍，不是已經涌進海南這片土地，就是在去海南島的路上吧。

【2】那么如何選擇購房區域及項目

在海南買房，到底要怎么選？

1.切記，不要選擇內陸城市/離海太遠的城市。

無論度假養老還是投資，我們在海南買房最看中的是什么？大海啊！海南度假，沒有海還談什么度假？海南投資，不是海景房還談什么投資！難道北方的我們，黃土大地還沒有看夠么~

會有人覺得：小編你就會瞎說，海南本地人都不住海邊的，因為太潮濕。都說是海南本地人了，人家還稀罕大海么？所以如果考慮在海南居住時間較久，就選擇距離海邊1.5~2.5公里的房子，如果是度假，那就在近一點也無妨。

2.要選擇有規劃的宜居城市。

海南的灣區很多，但不是多有的灣區都規劃開發的好，有的灣區處于工業區。看區域規劃，了解該區域未來的定位、周邊配套及基礎設施，基本也就知道了一個區域的未來。

東部市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西部市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

東西雙線城市在環境上相當，差別就在于東線配套占優勢，西線價格占優勢。接下來的選擇，自然是錢多點就選擇東線城市，例如三亞、海口、萬寧，錢少點就選擇西線城市，例如澄邁、臨高。

3.選擇體量大的好項目。

這里涉及到兩點，首先是體量大。海南有許多城市都處于二線靠下、三線甚至四線城市發展標準，基礎配套設施都在進一步完善中，體量大的項目配套可以靠開發商，配套齊全生活才能方便；其次便是好項目，同等區域項目價格會有差別，要相信，優質的項目雖然價格高，但是其抗風險能力強，未來房子在保值升值方面更有保障。

4.選擇容積率小的項目。

在內陸城市，除去別墅和洋房項目，剩下的無論高層還是公寓，普通存在的痛點是什么？人多車多、容積率高！

容積率太高，樓間距小，影響小區綠化及公共設施建設，居住不便，但容積率也不是越低越好，過于低的容積率配上海南的島嶼，荒無人煙的環境難道要上演現實版《魯濱孫漂流記》么？

5.選擇品牌較大的項目

擁有好品牌，這個不用多說了吧！好品牌物業有保障，好品牌升值快，好品牌大配套帶動區域價值潛力??當然有好品牌折射的的項目也是可以的，畢竟有句話是什么來著：一人得道??

【3】目前海南哪個區域值得購買

學以致用，有了5個購買標準，接下來就要選擇合適的區域及項目了。

首先要知道，現在海南整個東線城市房價領跑市場，熱門城市三亞需要連續2年繳納社保獲得購房資格，并且房價接近3W/，隔壁不遠城市陵水即將突破2W/。東線的購房門檻已經很高，對于這里，如果資金充裕大家可以考慮購買，畢竟有人選擇“寧要北上廣一張床，不要縣城一套房”。

3.臨高和澄邁成為西線城市最佳選擇，但臨高鄰居工業經濟圈，且與澄邁相比，澄邁距離省會海口更近。

所以，在海南西線城市購房，澄邁這個西北邊的城市，相對來說是最佳選擇。

【4】澄邁購房優缺點在哪里

沒有城市是十全十美的，我們選出來的澄邁也一樣。澄邁這個區域，優勢在哪里？

1.海口的配套。打造“海澄文”一體化的瓊北綜合經濟圈戰略，早已被海南市政府提出，政策所向，發展所向。盡管三亞目前的發展優于海口，但海口作為省會城市是不爭的事實，省會的教育、醫療、休閑、就業等，三亞在未來是比不上的。

2.具有升值潛力。澄邁緊鄰海口，基本上為半小時左右的經濟圈。而海口目前1萬4左右的房價，是被低估的，而省會的價值在未來定會當回歸，澄邁房價相應也會有起勢。同時海南的西環高鐵已經通車，這對澄邁發展又是一個利好政策。

3.旅游資源與灣區海景。澄邁作為旅游城市不如海口三亞有名，但它有政府規劃的盈濱半島（盈濱半島在澄邁境內，毗鄰海口，為海口西海岸“17公里黃金海岸線”的延伸區，勝似海南“亞龍灣”）、澄邁文化產業基地，還以“長壽之鄉”和富“硒”聞名于外。

4.受臺風影響較小。海南省是受臺風影響比較多的省份，每年秋季臺風多發，且一般從東南海域向西移。澄邁位于海南西北部，一般情況下受臺風影響較小。

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