02 外地人在上海購房條件滿60個月怎么算(買房落戶上海需要什么條件)

貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

注意：上海的政策既認房，又認貸，如果在外地有貸款買房過，即使已經還清貸款、或者賣出房屋，要想在上海再買，都算第二套。

外地戶籍上海買房條件：

1、已婚+5年社保

外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚并提供結婚證才可以在上海買房；外地人社保或稅單計算到簽合同日期，必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，并提供繳納證明才可以購房。

根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

2、社保補繳是否有效？

上海《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策，從緊實行差別化住房信貸政策。

細則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

滬九條新政最引人爭議的一點就是如果因換工作等導致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數企事業單位或公務員等，處于個人發展的需求，很少有人能連續在同一單位工作滿5年以上。而之前由于連續5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴格的要求執行，即不論什么原因，只要斷了就限購，導致誤傷一大片。

先前“滬九條”中規定的“連續繳納社保滿5年”改為了現在的“累計滿60個月”，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而“誤傷”失去購房資格。

3、上海補繳時限

上海市政府也有著明確的規定，如果相關人員在繳納社保的時候斷繳已經超過三個月的話，那么就已經不接受補繳了。而且上海市政府規定的社保是累計滿五年的話，就可以在當地購房如果是因為員工個人的原因斷繳的話就買辦法了。

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