02 外地人在海口有房子可以落戶嗎(海口外地人買房政策)

動合同，可在本省就業地或居住地申請落戶。

需要材料：《三亞市引進人才落戶技能人員職業資格證書核查申請表》、職業資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

4.在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業人才

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在海南就業地或居住地城鎮申請落戶。

需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業執照副本（復印件蓋公章）、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。

5.在海南領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點扶持產業

“年齡在55周歲（含）以下，且個人實際出資不少于150萬元（不含技術入股）的創業人員需經省級主管部門認證后，可在海南省就業地或居住地城鎮申請落戶。”

需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業執照、省級主管部門認證書、社保清單。

02 普通落戶

2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制；

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

也就意味著，海南打開大門，只要你想落戶海南，不用任何限制，可直接落戶；

落戶事項：

1.省外戶籍居民，取得海南省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在海口市城鎮社區落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過60周歲、女性超過55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。

2.取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。

03 人才落戶以及普通落戶購房解析

1.人才落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，所以開頭說這是目前在海南購房最快捷的方式；

2.而普通落戶不一樣，其實開放落戶和開放限購沒有直接聯系！

全域限購政策《關于進一步穩定房地產市場的通知》：自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

換句話說，非人才引進方式落戶，在海南購房仍需繳納24個月社保或個稅，并且以家庭為單位限購一套房；

綜上，要想有海南購房資格，有海南戶口是前提，而海南戶口一般分為3種：

一種是原始海南戶口；

一種是人才引進戶口；

另外一種是剛剛遷入海南的普通戶口；

原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購！購房首付可以做到30%!

而剛遷入普通戶口（即居住證+社保落戶的戶口），若要購房，仍需要2年至五年的海南社保及個稅！且只能買一套，首付不低于70%！

04

所以想落戶海南后能立刻買房，一定要選擇正確的落戶方式：人才落戶！

如果你一不小心落成了普通戶口，海南是無法從普通戶口轉為人才戶口。

普通戶口僅有一種方式才能轉為人才落戶，就是遷出去島外，再遷回來。遷回來時以人才引進的方式遷回來。但是這個辦理方法轉回內地戶口比較困難。

海南政策太多，不少人不清楚政策，導致落戶時選擇錯誤買不了房。

那么學歷和職稱都不滿足人才落戶的條件，又想立刻買房，怎么辦？

建議去考一個：正規的國家職業資格證書、或者（中，高）職稱來辦理海南人才落戶。

海口外地人買房政策

根據海口市商品房限購政策規定，非海口戶籍的居民在海口市購買商品住房須符合以下規定：

1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，但都需要一次性付款。

3、滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。

4、本來是外地戶籍，通過在海南工作后，達到積分與社保要求，取得海南戶籍。戶籍遷入后的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

買房要注意什么事項

1、看房屋產權：在買房時首先都希望自己買的房子可以擁有大產權，并且可以順利的拿下房本省略很多不必要的麻煩發生，所以我們一定不要盲目的去選擇，在購買房子前一定要謹慎的去對待，市場上房價比較低的房子我們盡量不要去涉足，因為天上不會掉餡餅，里邊一定會很多貓膩，不要在購買后才后悔。

2、看房子質量：在買房時我們最主要的一定要看房子的質量與結構，目前市場上房地產蓬勃發展，建設的樓盤種類也非常多，這時就給我們帶來了選擇困難，所以我們一定不要輕易相信宣傳與銷售，一定要去親自看下房子的結構以及質量，這樣日后居住我們也會放心不少。

3、看房屋戶型：我們在買房時還有一點是大家比較在乎的，就是看房子的戶型、樓層、布局和結構等，一般朝向好的房子買的都比較快而且非常棘手，這些因素其實對于房子來說都會有重要的影響，所以我們在購買時一定要了解清楚不要盲目去挑選。

4、看地段：其實很多人在買房時主要在乎的是地段其次考慮到別的方面，由此可見地段的重要性，而且現在很多人買房不單單只是為了居住，而是去做投資使用，如果地段選的好那我們以后轉手時一定會賣一個好價錢，而且周邊設施配套也一定非常完全，這樣可以給我們的生活帶來便利。

5、看小區周邊環境：環境因素對我們買房來說非常重要，大家都希望園區內或者是周邊可以環境優美沒有污染，所以我們在選擇時就需要選擇周邊環境好的小區，不要買周邊有大型廠礦、臭水溝的位置，這樣居住時間長也會導致我們身體不適。

6、看合同：我們在與開發商簽合同時，不要一味的遷就，我們有不懂的問題一定要及時詢問，合同中的內容我們一定要仔細閱讀，這樣以免后期帶來麻煩。

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