02 外地人能買上海農村私房嗎(一般上海家庭資產都是過千萬嗎？)

通事故中所負責任的大小，賠償義務人負全責、負主要責任或者負同等責任的，可以考慮要求對方多賠償一些;賠償義務人負次要責任的或者不負責任的，可以考慮要求對方少賠償一些。

(三)、受訴法院所在地的生活水平。受訴法院所在地的生活水平比較高的或者較大城市的，可以考慮要求對方多賠償一些;受訴法院所在地的生活水平比較低的或者縣城的，可以考慮要求對方少賠償一些。

(四)、交通事故受害人是屬于城鎮居民還是農村居民。交通事故受害人是屬于城鎮居民的可以考慮要求對方多賠償一些;交通事故受害人是農村居民可以考慮要求對方少賠償一些。

律師建議，受害人因交通事故十級傷殘的精神損害賠償可以考慮在5000—10000元之間要求。

十、定殘后的治療費用

受害人定殘后，請求今后治療費的，一般不予支持。受害人雖未定殘但以出院后尚須繼續治療為由僅憑醫院證主張賠償今后治療費，依該證明不足以確定今后治療費用的，一般不予支持;但其起訴后在訴訟期間又發生的治療費用，有相應證據支持的，可按醫療費的標準審查計算。

十一、除以上各項費用外，受害人請求賠償的其他費用，經審查確定。

一般上海家庭資產都是過千萬嗎？

按照目前的情況，上海市區內環普通住宅價格基本上超了1000萬的級別。內外環之間也在6-10萬元每平米水平，再加上股票，保險，債券等各類資產，也離1000萬不遠了。普通上海家庭的資產平均值肯定超過千萬了，但并不代表他們很富有。

在上海整個規劃發展過程中，有幾個階段的人，分別獲得了不同的財富增值。

首先：90年代的拆遷，雖然有原拆原還的說法，實際情況卻基本上都往內環外搬遷，最早的大型拆遷安置房小區分布在南方商城附近，后來逐漸增加，基本都在外圍，這些區域現在也變成了不錯的地段，當初都是偏僻的角落。

隨后的拆遷過程中，市中心常駐人口基本被轉移到外圍，打浦橋，西藏路，南市區，黃埔區……整個過程持續往外推，拆遷安置房小區也往外推，南站，莘莊，銀橋，康城，顓橋……

當初的拆遷房現在僅有少量超1千萬價值的，因為都是賣不掉的房型和老舊小區。

除了市中心在拆遷，市郊也經歷了大規模的拆遷過程，這時候農村戶口的優勢就體現出來了，集體土地所有制使得他們獲得了更高的溢價能力，本地拆遷戶一般都能拿到3套以上住房，市場價值超過千萬資產。

 在統計整個上海家庭資產的變化時，房產價值的變動是最大的因素，但即使你的住房價值超千萬，你僅有的住房也無法變現，當社會上大多數人都預期房價要下降，準備離場時，會發現根本沒有人接盤，資產的縮水也就自然發生了，因此即使上海人的家庭資產目前超千萬，也只是虛的，除非你有良好的理財觀念，提前布局。

上海私房動遷政策規定

上海私房動遷政策：被拆遷私房所有人保留房屋產權的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質量的差異結算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，并向區、縣房產登記機關和土地管理部門申請領取房屋產權證和土地使用證。私房拆遷在具體分配征收補償利益時需考慮被征收房屋的性質和來源，住房、生活以及安置對象在征收安置時的不同身份、實際居住情況等具體因素予以確定。

而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。由于大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。

上海市拆遷補償標準：

1.拆除居住房屋價格補貼系數為30%

2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據：

《上海市普陀區人民政府關于確定本區房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數標準的通知》

第一條套型面積補貼標準被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。本區套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

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