02 外地人在上海可以買幾套不限購房(上海哪些房子不限購)

是法院的拍賣房，也不在限購的范圍之內，這類房子也可以買。

上海買房的條件有哪些

1、在上海的限購區內買房子，對于外地人的限購政策還是非常嚴格的。外地人只能夠在上海購買一套商品房，而且不是本地人，以家庭為單位，夫妻雙方需要有一個人繳納了社保或者個稅，并且繳納時間要達到5年以上。

2、不論什么家庭，最多只能夠買兩套住房，比如在上海，如果是單身，包括沒有結婚的或者離異了，喪偶的家庭，只能夠買一套住房。如果是非上海的戶籍，是單身的人士，是不能夠購買房子的。

上海買房需要注意什么

1、上海買房需要注意戶型，好戶型是動靜分隔的，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部。當然主臥的廁所就除外。

2、樓層，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優。上海買房需要注意一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉。

3、客廳，屬交通廳.要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉。不過采光要好。避免有客廳墻有臥室門(臥室還是要設有過道才能到達為佳)。

4、臥室，房門不宜對著客廳。上海買房需要注意主臥位置應朝南(采光好)。主臥衛生間不宜對著床。主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜。

上海周邊哪里的房子不限購

目前上海與直接接壤的幾個區域都不限購，如昆山、太倉、吳江、啟東、嘉善、平湖等地；下面是這幾個地方的購房政策。

昆山、太倉、吳江：

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在昆山、太倉、吳江境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以昆山購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

啟東：

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

嘉善、平湖：

購房政策：

目前外地人可在嘉興境內購買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購買3套。

條件如下：

(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。限售政策：144以下不限售取得房產證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：

名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。在長三角地區正常繳納6月及以上住房公積金，本科學歷的購房者可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

本人主要負責環滬板塊，對于環滬都比較了解，如果您想在環滬買房，又不知道買哪里好？沒關系，您可以上圖找到我，大家一起探討。

上海哪些房子不限購

1、商業產權的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業用地的，70年產權的才是住宅用地.不影響下次貸款買房.。不限購是因為那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。

2、不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次后要購買物業只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

3、單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

4、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

5、外地戶籍限購政策，單身：限購。家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

上海買房不限購的區域有哪些

1、上海沒有不限購的區域，上海實行的是全市限購，不管是上海本地人，還是外地人，都要按照限購的政策來購買房屋。

2、非上海戶籍的人只能在上海購買一套商品住宅房，如果已經結婚，那么夫妻雙方必須至少有一人社會或個稅繳滿五年，這個五年是從購房那天往前推算的。

3、外地人如果在上海以外的地區買過房屋，是不算在房產內的，只要在上海沒有買過，那么就可以購買一套房屋。

上海哪些房子不限購

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上海是一座繁華的大都市，所以吸引了很多人在上海買房定居，但是最近幾年上海的限購措施還是很嚴格，從而導致有的人想要買不限購的房子，那么上海哪些房子不限購呢？下面和小編一起來了解一下吧。

上海哪些房子不限購

1、上海建在商業用地上的商住兩用房是不限購的，但是因為不是住宅，所以難以轉讓，并且上海現在正在打擊這一類的房子，所以商住兩用房的投資價值也在急劇變小。

2、另外上海法院拍賣的房子也是不限購的，而且這一類型房子的產權一般都非常清晰，法院也會協助解決糾紛，并且銷售價格會低于市場價格，但是也會有一些風險，總體來說買房人可以撿漏。

3、上海屬于商業產權的房子是不限購的，并且也不限貸，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不包含在買房人所購買房子的名額中的，因為不限購不限貸的房子是商業用地的，產權年限只有40年，而產權年限是70年的才是住宅用地，不會影響到下次的貸款買房。

4、不限購是因為商業產權的房子是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，也就是那些在市區周邊的樓盤。

5、不限貸是指貸款方面，因為一般情況下房貸能貸2次，2次以后要購買房屋只能一次性付清全額或者是做抵押貸款或者是沒有抵押貸款等，而一般公寓需要支付的房屋首付款都是五成。

6、上海限購的房子指的是產權年限是70年產權的住宅，而想要在上海購買住宅的話必須符合以下條件：

(1)屬于上海市戶口的可以買。

(2)已經結婚的外地夫妻，并且可以提供在上海市3年內繳納滿2年的社會保險的繳納證明可以買。

(3)上海通過人才引進的大學生可以買。

以上就是關于上海哪些房子不限購的詳細介紹，希望能夠幫到大家。如果想要在上海買房的話，建議大家最好是提前了解一下最新的買房政策，并且要準備好充足的資金再去購買房屋。

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上海什么類型的房子不限購

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上海是我國一線城市，經濟發達，有很多年輕人到此地尋找工作的機會，與此同時，有購房需求的人越來越多，當地的樓市就變得越來越緊張，政府為了更好的調整和控制，出臺了相關的限購政策。那么，上海什么房子不限購？購買不限購的房子有哪些弊端？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、上海什么房子不限購

1、商業性質的酒店式公寓是不限購的，產權年限多為40年，水電需要根據商業標準來收取；2、法院拍賣的房子是不限購的，房價低，但存在產權不清晰的情況，風險大；3、商鋪是不限購的，產權年限多為40年，到期前一年需要產權人向土地管理部門申請延期。

二、購買不限購房子的弊端

1、首付高，貸款繁

無論是購買酒店式公寓，還是選擇購買商鋪，在申請貸款的時候，銀行對這類貸款的年限審核一般不超過十年，而且在利率方面也會比普通住宅的高。

2、收費標準高

雖然購買商業性質的房子可以用作投資，注冊公司，但是水電需要根商業標準來收取，增加了后期居住的成本，加上沒有天燃氣，所以不太適合長期居住。

3、土地產權年限短

通常不限購的房屋產權年限只有40年，或者50年，當產權到期之后，不僅需要提前申請，而且還需要支付相應的土地出讓金。

4、不適合二次交易

因為不限購的房子產權年限比較短，所以在進行二手房交易的時候，很難找到適合的買方，而且過程中需要繳納的稅費也會高很多。

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上海哪個區買房不限購

上海沒有不限購的區域，上海實行的是全市限購，不管是上海本地人，還是外地人，都要按照限購的政策來購買房屋。非上海戶籍的人只能在上海購買一套商品住宅房，如果已經結婚，那么夫妻雙方必須至少有一人社會或個稅繳滿五年，這個五年是從購房那天往前推算的。

上海買房條件

單身篇：

非滬籍：單身限購。

滬籍：一、單獨名下有房，限購。

二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

已婚篇：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可新購2套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

三、夫妻雙方都不是上海戶籍

a、夫妻雙方中沒有任意一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅，限購。

b、夫妻雙方中只要有一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅，以家庭為名義，可購買一套。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月;外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產滿足條件就可以購買!

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