02 外地人在上海買房需要什么條件2021年(上海最新購房政策2021)

套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、居住證滿三年(免交房產稅)。

上海購房貸款政策：

商業貸款：

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

公積金貸款：

首套房：

在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。

夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。

上海買房需要注意什么

明確目標：如果是自住，要多關注周邊配套、交通，優先選擇市區住宅，如果是投資，需關注房屋是否會漲價。

準備資金：買房最少不了的就是資金，首付和月供要根據家庭收入情況來確定。

選擇樓盤：一定要選擇實力強、口碑好的樓盤，品質有保障。

2021年上海買房資格最新政策？

一、本市戶籍

1、本市戶籍單身人士：（現已成年）

名下無本市住房的，在未成年時與父母共有兩套及以下本市住房還能再購買1套本市住房。

名下無單獨本市住房，在未成年時與父母共有三套及以上本市住房不能再購買本市住房。名下無單獨本市住房，在未成年時與父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。

名下無單獨本市住房，在成年時與父母共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。

2、本市戶籍家庭：（本市戶籍家庭指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。如居民家庭成員中有1人系本市戶籍，且作為購買本市住房的產權人，該居民家庭認定為本市戶籍居民家庭。）

名下無本市住房的，限購2套住房；

名下已有1套本市住房的，限購1套住房；

名下已有2套本市住房的，不能再次購買。

二、非本市戶籍

1、外地戶籍家庭：自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房

2、外地戶籍單身人士：不能購買本市住房

三、境外人士（外國人、港澳臺地區居民和華僑）

1、家庭：

A、境外個人和本市戶籍個人組成的家庭按照本市戶籍家庭計算

在本市無其他住房，至購房之日已在本市工作超過1年且購房用于自住，可購買本市1套住房。

Ps：回滬定居的華僑只要在本市無其他住房，并憑僑務部門出具的相關證明，可購買本市1套住房。

在落戶后按本市戶籍居民家庭限購政策購買本市住房。

B、境外個人和外市戶籍個人組成的家庭按照外市戶籍家庭計算

自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房

2、境外單身人士：不能購買本市住房

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