02 外地人在上海購房資格最新政策2022(外地人上海購房政策2022)

新購1套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

三、夫妻雙方都不是上海戶籍

a、夫妻雙方中沒有任意一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅，限購。

b、夫妻雙方中只要有一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅，以家庭為名義，可購買一套。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月；外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產滿足條件就可以購買！

特殊群體篇

一、本市集體戶口

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

三、在讀博士、博士后

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

五、臨港自貿區購房

非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上（持有未來兩年臨港勞動合同），即有機會在細則劃定范圍內購房。

六、公司名義購房條件

a、公司在上海注冊成立滿5年。

b、公司在上海累計繳稅金額達到100萬以上。

c、公司職員人數10人以上，并且按規定在上海繳納滿5年的社保以及公積金。

注：公司近年來在上海繳稅500萬以上的不受成立年限和職員人數的限制。

2022外地人上海可以買幾套房？

2022上海外地人買房條件有四個，具體如下：

1、購房人必須已婚。

2、在滬范圍內家庭名下無任何住房。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、符合網簽日期前63個月內，累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單。

4、限購1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海買新房流程

1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。

2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然后再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之后，才能進行交房。

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