02 外地人在上海買房后辦居住證(外地人在上海買房要居住證嗎？)

交市人力資源社會保障局，出具。

1、用人單位向受理機構提交申請材料。

2、受理機構收到申請材料后，對材料齊全且符合法定形式要求的，應當場受理，并出具書面受理憑證。對材料不齊全或者不符合法定形式要求的，應當場書面告知需要補正的全部材料。

3、受理機構應當自出具受理憑證之日起2個工作日內，將申請信息、材料移送市人力資源社會保障局。

4、市人力資源社會保障局自收到申請信息、材料之日起7個工作日內完成核定，核定通過，申請人可自主在線打印《辦理〈上海市居住證〉（B證）通知書》，并憑通知書至市公安局出入境管理局領證。

二、上海居住證辦理條件

1、用人單位：《上海市海外人才居住證》申請表。

2、用人單位：系外資（臺港澳僑）性質企業，需提供外商（臺港澳僑）投資企業批準證書。

3、用人單位：系非來滬投資人，需提供自受理之日起，有效期在12個月以上的聘用（勞動）合同。

4、用人單位：系非法人企業另需提交：上級法人企業的工商營業執照（如系外資（臺港澳）企業需提供外商（臺港澳）投資企業批準證書）；上級法人企業相關人事招聘授權書。

可見，在上海申請辦理居住證需要符合一定的條件，如提交申請材料、受理機構審核轉交市人力資源社會保障局，出具。建議在辦理之前備齊相關材料，以免影響進度。

外地人在上海買房條件 你是否符合呢?

隨著限購政策的執行，作為在上海打工的外地人在上海買房開始遭遇“麻煩”，否則也只能望房興嘆了。那么，外地人在上海買房條件是什么呢?上海買房有哪些程序呢?下面來看看吧。

一、外地人在上海買房條件

1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其

二、上海買房有哪些程序

步驟1：首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

步驟2：通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

步驟3：對備選項目通過收集的樓書資料，電話買粉絲或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

步驟4：現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

步驟5：選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友買粉絲一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

步驟6：做好

步驟7：按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

步驟8：在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

步驟9：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門買粉絲。

步驟10：房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

三、上海買房首付多少

如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房)首付就是百分之六十。

1、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定.

2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據“國五條”，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

3、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高于30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

我在上海，外地戶口，目前沒有辦理居住證。請問我買好房再辦居住證，三年之后可以退回房產稅嗎？

買了之后再辦居住證也可以

1. 持本市居住證（不是臨時居住證）滿三年，并在本市工作生活的購房人，其新購家庭唯一住房的，暫免征收；

2. 持本市居住證（不是臨時居住證），未滿三年的購房人，其新購家庭唯一住房的，先征收，待滿三年后，可以予以退還；

3. 屬于國家或者本市引進的高層次人才、緊缺人才，并持本市居住證（不是臨時居住證），其新購家庭唯一住房的，暫免征收。

外地人在上海買房要居住證嗎？

外地人在上海買房不需要居住證，和居住證無關——

因為限購的原因，外地人在上海買房需要同時具備3個條件：

1.購房者必須已婚

2.購房者原先在上海無房

3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明

（一次性補交的不予承認）

夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么？

夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么？

對于個人的房產，自用的不用交房產稅，如果用于經營，出租的話就要交房產稅。

外地人在上海房產證上夫妻雙方只有一個人名字，辦理房產稅退稅是否只要滿足一個人有三年居住證即可。

以下內容供參考：

1、根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規定：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

2、根據《上海市地稅局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》規定：房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

3、必須房產證上面的產權登記人在上海住滿3年并在上海工作生活的，即可辦理退稅手續。

房子只有一個人名字，賣房要夫妻雙方身份證嗎

如果證上沒有注明屬于個人財產，肯定需要夫妻雙方簽字辦理。

如果家庭住房只有1套100平米房產上只有一個人的名字要交房產稅嗎

您好，需要交納。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民 *** 可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

希望會對你有幫助，滿意 請采納！

夫妻雙方只有一個有居住證的，小孩子可以辦居住證嗎

應該是按照相關的檔案，到教育局招生的科室進行買粉絲與了解，要求以有居住證的一方為孩子就讀的申請人，就可以符合教育局出具的檔案要求，從而要求教育局所管轄的學校接收 孩子入學啦。

夫妻買房子只有一個人在能過戶嗎?

每個地方要求的和規定的都不一樣。只能讓一個人過戶也不要緊。這個房子一定屬於夫妻財產。

上海的居住證3年過期半年現在買房要交房產稅嗎

重新申辦辦居住證，只要你有居住證，積分有120分值，是免交房產稅的

夫妻雙方只有一個人本地交社保滿兩年，購房證明能開嗎

1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）

2：本人在上海本地無房

3: 能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）

上海居住證過期了,但交了6年的社保,還需要交房產稅嗎

要，外地人在上海買房都要交房產稅的！

除了長期居住證滿三年和上海戶口可以不用交稅！

不用，居住證只是你沒

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