02 外地人海南放開限購(海南房屋限購政策2022)

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今天就是一篇截止到目前最全、最新外地人如何在海南購房的政策以及解讀！

01 人才落戶

首先是人才落戶，人才落戶是當下最快、最高效獲取海南購房資格的方法，人才落戶，落戶就能買房；

而落戶到海南大家選擇的不是海口就是三亞；

1、海口落戶條件

1.全日制大專學歷

年齡45周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份，戶口本，學信網認證報告。

2.全日制本科學歷

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，學信網認證報告。

3.“中級職稱、高級職稱、技師，技能（例如一級二級三級）以上職業資格或執業資格；

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：資格證書，身份證，戶口本，通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、準考證（通過評審得的職稱需要提供評審表，紅頭文件）

4.全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，（學信網打印）、（國外（境外）取得學歷學位的須 國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》）、

5.高層次人才落戶

年齡在55周歲（含）以下，且在海口領辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同，可申請落戶。

需要材料：提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。

2、三亞落戶條件

三亞的人才落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，所以這里簡單論述，具體可參照海口落戶；

1.全日制大專、全日制本科學歷、中級以上專業技術職稱、技師（二級）以上職業資格或執業資格的人

年齡40周歲（含）以下

2.全日制碩士學歷及以上、雙一流高校和海外留學本科畢業生、高層次人才

年齡55周歲（含）以下

3.高級專業技術資格、高級技師職業資格

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業地或居住地申請落戶。

需要材料：《三亞市引進人才落戶技能人員職業資格證書核查申請表》、職業資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

4.在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業人才

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在海南就業地或居住地城鎮申請落戶。

需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業執照副本（復印件蓋公章）、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。

5.在海南領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點扶持產業

“年齡在55周歲（含）以下，且個人實際出資不少于150萬元（不含技術入股）的創業人員需經省級主管部門認證后，可在海南省就業地或居住地城鎮申請落戶。”

需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業執照、省級主管部門認證書、社保清單。

02 普通落戶

2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制；

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

也就意味著，海南打開大門，只要你想落戶海南，不用任何限制，可直接落戶；

落戶事項：

1.省外戶籍居民，取得海南省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在海口市城鎮社區落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過60周歲、女性超過55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。

2.取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。

03 人才落戶以及普通落戶購房解析

1.人才落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，所以開頭說這是目前在海南購房最快捷的方式；

2.而普通落戶不一樣，其實開放落戶和開放限購沒有直接聯系！

全域限購政策《關于進一步穩定房地產市場的通知》：自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

換句話說，非人才引進方式落戶，在海南購房仍需繳納24個月社保或個稅，并且以家庭為單位限購一套房；

綜上，要想有海南購房資格，有海南戶口是前提，而海南戶口一般分為3種：

一種是原始海南戶口；

一種是人才引進戶口；

另外一種是剛剛遷入海南的普通戶口；

原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購！購房首付可以做到30%!

而剛遷入普通戶口（即居住證+社保落戶的戶口），若要購房，仍需要2年至五年的海南社保及個稅！且只能買一套，首付不低于70%！

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所以想落戶海南后能立刻買房，一定要選擇正確的落戶方式：人才落戶！

如果你一不小心落成了普通戶口，海南是無法從普通戶口轉為人才戶口。

普通戶口僅有一種方式才能轉為人才落戶，就是遷出去島外，再遷回來。遷回來時以人才引進的方式遷回來。但是這個辦理方法轉回內地戶口比較困難。

海南政策太多，不少人不清楚政策，導致落戶時選擇錯誤買不了房。

那么學歷和職稱都不滿足人才落戶的條件，又想立刻買房，怎么辦？

建議去考一個：正規的國家職業資格證書、或者（中，高）職稱來辦理海南人才落戶。

2022年海南取消房產限購了嗎

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。

一、采用方法

1.取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

2.取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

3.原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

二、現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

法律依據：

為全面落實《海南自由貿易港建設總體方案》，高質量高標準推進海南自由貿易港建設，海南省作出30項決定。其中，第14項提出，堅持“房住不炒”，推動房地產市場平穩健康發展。海南省要求，以壯士斷腕的決心堅決破除“房地產依賴癥”，繼續嚴格執行全域限購等政策，進一步強化城市主體責任，實施重點城市“一城一策”，穩地價、穩房價、穩預期，建立健全房地產調控長效機制和調控評價考核查處機制，堅決做到任何項目不附帶商品房用地。改革商品住房預售制度，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

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