02 外地人在上海買房子需要什么條件2021(上海外地人買房政策2021最新)

。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

四、上海市購房政策2021？

上海本地人購房條件：

一、滬籍單身人士

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地人購房條件：

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、居住證滿三年(免交房產稅)。

上海購房貸款政策：

商業貸款：

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

公積金貸款：

首套房：

在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。

夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。

上海買房需要注意什么

明確目標：如果是自住，要多關注周邊配套、交通，優先選擇市區住宅，如果是投資，需關注房屋是否會漲價。

準備資金：買房最少不了的就是資金，首付和月供要根據家庭收入情況來確定。

選擇樓盤：一定要選擇實力強、口碑好的樓盤，品質有保障。

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