02 外地人上海購房社保要求職業資格是什么(買房落戶上海需要什么條件)

有資金支付購房款不低于20%;

      3.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力;

      4.無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務

      上海市買房公積金、商業貸款利率

      目前，上海市公積金貸款利率和商業貸款利率如下表所示，建議消費者優先選擇公積金貸款買房。

買房落戶上海需要什么條件

上海戶籍購房條件：

1、單身(上海戶籍)

A.單獨名下有房，不可購買住房。

B.單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買1套住房

C.單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

2、已婚

A.夫妻雙方都是上海戶籍

a.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買1套住房。

c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。

d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。

e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

B.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a.購買首套房產證可單獨上非上海戶籍人，但須提供滿5年社保或滿5年個稅。

b.購二套房產證須上海戶籍一方上產證。

3、35%首付

居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低于35%。

4、50%或70%首付

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

注意：上海的政策既認房，又認貸，如果在外地有貸款買房過，即使已經還清貸款、或者賣出房屋，要想在上海再買，都算第二套。

外地戶籍上海買房條件：

1、已婚+5年社保

外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚并提供結婚證才可以在上海買房；外地人社保或稅單計算到簽合同日期，必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，并提供繳納證明才可以購房。

根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

2、社保補繳是否有效？

上海《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策，從緊實行差別化住房信貸政策。

細則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

滬九條新政最引人爭議的一點就是如果因換工作等導致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數企事業單位或公務員等，處于個人發展的需求，很少有人能連續在同一單位工作滿5年以上。而之前由于連續5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴格的要求執行，即不論什么原因，只要斷了就限購，導致誤傷一大片。

先前“滬九條”中規定的“連續繳納社保滿5年”改為了現在的“累計滿60個月”，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而“誤傷”失去購房資格。

3、上海補繳時限

上海市政府也有著明確的規定，如果相關人員在繳納社保的時候斷繳已經超過三個月的話，那么就已經不接受補繳了。而且上海市政府規定的社保是累計滿五年的話，就可以在當地購房如果是因為員工個人的原因斷繳的話就買辦法了。

上海買房社保要求條件是什么

上海本地人是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數是有一定限制的。本地居民以家庭為單位跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。本地居民以家庭為單位跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。本地居民跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產稅減免，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產稅減免，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

外地人在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求：購房者應為已婚人士;購房者在上海無房;能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。

此外滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;持證期間依法在本市繳納所得稅;在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

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