02 外地人怎么樣可以在上海買房(外地人如何在上海買房)

一、外地人如何在上海買房

1、找正規中介，尋找合適房源，看房子。

2、付定金，簽訂定金合同。

3、準備首付款以及買房所需的材料，簽訂房屋買賣合同。

4、合同簽好后，如需貸款則辦理貸款手續，審稅流程也可以同時進行。

5、貸款和稅單批下來后，辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完后20天，領取房產證。

7、銀行放款，房款結清和交完房后，整個購房流程結束。

二、外地人在上海購房需要注意什么

1、外地人以家庭名義購房，在上海只能購買1套住房。

2、外地人在上海買房需要提供身份證 ，結婚證 ， 居住證，戶口本，收入證明，納稅證明等材料。

3、外地人即非滬籍居民家庭限購1套住房，但夫妻雙方必須至少有1人連續繳納滿1年及以上的社保或個稅。

4、外地人在上海無房產，在外地的房產不計算在內。

5、居住證滿三年的，可以直接購房，無需提供稅單。

6、外地人擁有1套及以上住房的，沒有滿足繳納社保或者個稅條件的，不能購買。

7、購買首套房，外地人需要繳納滿1年以上綜合保險，公積金滿半年以上的，首套房可以貸款70%。

8、引進人才可以享受上海購房優惠，免交房產稅。

外地人在上海市買房的條件是什么

如今越來越多人選擇在上海工作，每個人都希望可以在上海這座城市買到屬于自己的房子。但是上海的房子并不是你想買就能買的，同時隨時都有可能會發生變化。那么，下面小編就來介紹下外地人在上海市買房的條件是什么。

一、外地人在上海市買房的條件是什么

外地人在上海市買房的條件是：1、賣房者一定要是已婚人士，單身不擁有買房資格；2、以家庭為單位，成員名下無房產；3、接連繳納滿5年的社保或是個人所得稅，無法經過補交來取得買房資格；4、持有居住證已滿36個月，能根據本地居民待遇，直接買房；5、如果購置首套房，還需提供戶口所在地出示的購房證明。

二、上海買房的注意事項

1、戶型，好戶型的房子是動靜劃分(休息區和活動區區分)的(屬于動的是廁所，客廳，餐廳，屬于靜的是臥室，書房)，也就是說動和靜不可以混合在一起，否則臥室書房會受廁所客廳餐廳的影響，通常來說都是步入大門看見的是先動后靜，靜的部分會在整個室內的后部。當然主臥的廁所就除外。還有就是潔污分區(潔：書房，臥室;污：餐廳，廚房，衛生間)面向當然是南北朝向的好，通風透氣，采光好同時不被西曬。

2、樓層，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優。還有就是一梯兩戶要比一梯4戶更好，這個就非常好理解了，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也局促。多層就適合有老人居住的業主，高層就適合快節奏的年輕人了。

3、客廳，屬于交通廳。要注意朝向，千萬不可以西向，否則就成蒸籠了。但是采光要好，防止有客廳墻有臥室門(臥室還是要設有過道才可以到達最佳)。

外地人在上海買房需要什么條件

一、外地人在上海買房要什么條件

1、購房者必須已婚，已婚人士需要提供結婚證或者婚姻證明材料。

2、要求購房者在上海本地無房，并提供無房證明。

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明。

4、購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。

二、上海買房政策有哪些

1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

未婚外地人,怎么在上海買房?

根據現在上海購房政策，外地戶籍單身的在上海限購。

一、單身：限購。

二、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群 · 限購政策

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

但是滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。

1、持有《上海市居住證》滿7年

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年

3、持證期間依法在本市繳納所得稅

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄

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