02 外貿住宅小區二手房(哪些二手房是屬于合肥市2016年六安路小學本部和45中雙學區的學區房？)

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套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影的全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

實用面積與使用面積

實用面積＝建筑面積-結構面積。結構面積指房屋混凝土、磚砌體等結構構件所占面積。實用面積也叫地毯面積、凈面積或有效面積、套內使用面積，即往地面鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

使用面積＝建筑面積-結構面積-輔助面積。輔助面積指廚房、衛生間等輔助用房所占面積。所以，實用面積>使用面積。

公共建筑面積與公攤面積

公共建筑面積指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積。

應分攤的公共建筑面積包括室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結構的樓梯間等，即公攤建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

不能分攤的公共建筑面積是指除前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共建筑面積和有關文件規定不進行分攤的公共建筑面積，包括機動車庫、非機動車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設備用房、梁底標高不高于2米的架空結構轉換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。

公共建筑面積（包括應分攤的和不應分攤的）應由房屋物業管理部門統一管理，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共建筑面積的所有業主共同擁有，物業管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。

公式以上各種面積的定義為書面語言，為了便于理解，現梳理各面積的關系如下：

常說的建筑面積＝分戶建筑面積。

常說的套內面積＝套內建筑面積＝套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積。

總建筑面積＝分戶建筑面積之和＝單層建筑面積×樓層數。

實際計算的建筑面積＝套內建筑面積+公攤面積。

各種比率

容積率容積率=總建筑面積÷可建設用地面積。

國家標準容積率：別墅：1～0.8，一般是0.8；高檔小區:2～2.5；中檔小區:3；低檔小區:4。

建筑密度（覆蓋率）建筑密度＝建筑物底層占地面積÷可建設用地面積。

綠地率與綠化覆蓋率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際上不少是綠化覆蓋率。

去化率（銷售率）在市場營銷領域，去化率是指在一定時間內的銷售率，該說法來自臺灣。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。去化量，即銷售量。去化率=銷售套數÷總套數。

分攤系數分攤系數=應分攤的公共建筑面積÷建筑面積，即公攤面積÷建筑面積。

實用率（得房率）與使用率

實用率（得房率）＝套內面積÷建筑面積＝（使用面積+墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積＝1-分攤系數。

使用率＝使用面積÷建筑面積。

擴展資料

百度百科-銷售技巧

買房需知哪些問題

第一、要確定買房目標

買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況來確定，并選擇適合的樓盤。

第二、積累買房首付款

購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，要做好儲蓄，為買房付首付做好準備。

第三、交通要便利

買房，交通是必須要考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不管是自駕還是公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

因此，要全方位考慮交通工具的數量、種類（地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交／地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便等。

第四、要關注周邊環境的不利因素

周邊環境的好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及后期房子是否易于轉手賣出。

購房者要關注有利的環境，同時，對于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、學校等。不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、污水處理廠、重工業企業等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

第五、看開發商的五證是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

五證齊全，開發商才可以賣房。因此，買房時要特別關注自己所購買的房子是否在預售許可的范圍內。

第六、注意樓間距大小

前后樓間距影響采光、通風、私密性，左右樓間距則關系到消防車是否好駛入。

第七、選好樓棟

購房者選房時要避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房要慎選，以避開噪音和汽車燈光。

很多小區太大，導致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區中央景觀區。

第八、要了解物業的好壞

物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業的好壞，可以參考物業公司的排名、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別，如果有條件還可以詢問已入住的業主關于物業的具體情況。

房屋類別是什么意識

房屋的種類繁多，主要分為廉租房、房改房、集資房、存量房、微利房、平價房、回遷房、工業用房、置換房、公租房、商品房、解困房、經濟適用房、小產權房、商業用房限價房、花園別墅、辦公用房、公寓、商鋪、廠房、寫字樓。

擴展資料

房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

關于房地產最基礎的知識有哪些？

【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調整土地關系，合理組織土地利用，以及貫徹執行國家在土地開發、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經濟、法律和工程技術的綜合性措施。現階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協調土地關系的活動，即行使國家權力的過程。

【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號）、數量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。

【地籍管理】是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施

【土地使用權劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

【土地使用權出讓】是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

【房屋用地】是指房屋以及按照規劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規劃要求的配套設施占用的土地。

【房屋用地面積】

（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

（4）其他按規定不計入用地的面積。

【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地

【工業用地】是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

【倉儲用地】是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

【商業服務業用地】是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

【旅游業用地】是指主要為旅游業服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

【金融保險業用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。

【市政公用設施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環衛所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。

【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。

【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫衛等用地。

【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。

【機關、宣傳用地】是指行政及事業機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。

【科研設計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。

【教育用地】是指大專院校、中等專業學校、職業學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業余進修院（校）、工讀學校等用地。

【醫衛用地】是指醫院、門診部、保健院（站、所）療養院（所）、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學化驗、藥品檢驗等用地。

【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。

【鐵路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。

【民用機場用地】是指民用機場及其附屬設施用地。

【港口碼頭用地】是指專供客、貨運船停靠的場所用地。

【其他交通用地】是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區內的道路等用地。【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。

【住宅套數】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數。

【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

【房屋新開工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用

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