02 如何進行海外購房(海外購房移民怎么進行)

經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。等正式簽訂完買賣合同后，購房者可憑貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。

5、簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

二、海外買房需要哪些手續

通常來說允許海外人士購房的地區基本上都可以辦理購房貸款，而購房者則需要提供收入證明、銀行流水和資產證明三大類材料，不同地區的政策不一樣，比如在美國要申請貸款購房，除了上述材料以外，還要滿足以下三個條件：

1、貸款購房的首付比例要求達到40%;

2、可貸款的總額度最多為300萬美元，具體要視銀行政策而定，有部分銀行規定貸款額度最多不超過150萬美元。

3、在提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，如果超過這一期限，各方面的條件則需要與銀行重新洽談確定。因此，如果獲得了銀行預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

如何購買海外房產

海外購房的交易流程是：

1、買家通過境內代理機構確定待購房屋，并與境內代理機構簽訂預約合同，繳納一定的意向金，

2、美國房地產出售方確認是否出售待購房屋。如否，境內代理機構將會如數退還買家有關意向金，

3、美國房地產出售方與買家簽訂購房合同。同時，買家支付約占房款10%的首期房款，存入美國房地產出售方的律師信托帳戶，

4、買家向合格的貸款銀行接洽申請放貸（通過境內代理機構或其他途徑選擇貸款銀行），

5、在指定銀行開立托管帳戶，并在簽訂托管指令、提交貸款文件及其他文件后，買家將尾款，存入美國房地產出售方的律師信托戶口，結束第三方托管，同時發生產權變更，購房完成，

6、由于買家多數不在美國居住，多數會向美國房地產出售方所屬的資產管理公司簽訂《資產管理合同》，進行資產運營的托管，如出租、租金收取、房屋轉賣等。

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