02 居外網海外房產新西蘭(在國外房產網買房最熱門的城市有哪些)

澳洲首府城市的租金回報率一般都在3.5％至6%之間，公寓高于別墅。

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空置率

中國 vs 澳洲

中國

2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。

澳洲

根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。

按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；10％－20%之間的空置率為空置危險區，有必要采取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

綜上所述：和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與規范，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付后馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。

全世界房價最高的十大城市，中國是哪一座

北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”

的確，房價是大家心中永恒的痛。而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。

近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”

1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個

最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。

前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%

排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。

2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的

加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房價的火熱擴散影響的。

由于加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區 (Hamilton-Burlington)按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。

再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。

雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益于中國游客旅游出來的。

據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。

估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢。

3、中國海外置業的“業績”：

再來看看中國人在海外置業的“業績”：

房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。

前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

2017上半年胡潤海外置業投資回報指數

“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”

4、中國高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%

中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之后，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。

而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯）

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