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02 居外網海外房產(本人在國外能在國內房貸嗎?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-10 17:18:39【】8人已围观
简介的產權證或購房合同;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。流程:1.向銀行提出貸款申請,2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。流程:1.向銀行提出貸款申請,2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產抵押登記事宜;5.銀行放款。
二、美國按揭貸款購房流程
近年,房地產雖然水深火熱。但不論是投資還是自己居住,在美國買房的人越來越多。但是由于購房事項細節繁雜,要注意的事項很多,下面出國網就來說說美國按揭貸款購房流程。
我們強烈建議買房者在紐約購買公寓時聘用律師,因為房地產交易非常復雜,所以隱藏著很多法律風險和隱患。在美國,購房者通常都會聘用律師,除了人們通常關心的合同、留置權以及所有權問題,紐約的許多合作公寓(Co-opapartment)還有需要經過仔細研究和審查的財務報表和會議記錄。購買產權公寓(Condo),甚至在購買獨棟房屋(house)時也可能遇到許多麻煩。更不用說在談判桌對面的賣方通常都有自己的律師。當然還有一個簡單的原因是紐約的房地產很貴,交易不好可能對買家造成大金額的損失。所以在紐約買房時請注意一下步驟和注意事項。
1、先列下買屋目的、選擇地區、房產價格預算及要求(Definerequirements):首先要清楚您是要自住還是投資。接著要列出想要購買的房屋的基本條件,例如價格、所在地區、多少臥室和浴室、面積大小等。然后還要考慮如果不是用現款買房,那么必須先向銀行申請貸款預先核準(pre-approval),并且獲得房屋貸款前置審批信(bank’smortgagepre-approvalletter)。您要首先研究自己的財政情況,綜合考慮自己的經濟水平,知道自己是否需要貸款。如果需要,可以承擔的每月還款額是多少。
2、看房:自己或在經紀人的幫助下,看房并下Offer。您可以列一張自己所有想要的關于理想房屋的條件清單,比如地理位置、價格區間、特別的需求。另外,在美國看房與在中國看房不同。一般在美國,找到一個合適的經紀人之后,就由他全權代理,而別想著找多個經紀人,相互比較。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任。一旦被發現同時雇傭了多個經紀人,那么沒有人愿意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議,約定由經紀人代理購房事宜,并約定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意,以避免日后。在紐約州,沒有律師參與的地產合同無效,因此最晚在意向合同簽署之前,需要找到一位持當地執照的律師參與購房。
3、書面報價(WrittenOffer):找到滿意欲買的房地產后應盡快行動,不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋,并出示買價及如有其它的買屋條件。
4、簽訂合約:在您的Offer被賣方接收后,買賣雙方將在各自的律師代表下,商談合同條款。在紐約,雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱,根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如,是否加入合同取決于貸款的條款。同時,買方律師還要進行盡職調查(Duediligence)審查關于房產的文件,告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要,務必與律師商討,充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Duediligence滿意后,買方將簽署合同,并一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易,一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合同后,簽署,再寄還給買方。
5、貸款銀行確定發放貸款:如果買方需要貸款,買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款后,會為您出具Commitmentletter。
6、產權報告:買方律師將以買方的名義購買產權報告(Titlereport)并審閱,看該房屋的產權是否存在問題,可不可以過戶;調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料,有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付,通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Titleinsurance)以保護自己的權益。
7、向管理處申請:如果您購買的是Condo或者Coop,那么您將在地產經紀的幫助下,向Condo/Coop管理處(Board)提出購買該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利,即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下,Coop管理處更難通過,更容易拒絕您的申請。
8、成交(Closing):雙方律師將收集Closing時的文件,協調各方,確認Closing時間并出席。一般是簽訂合同后的2-3個月。買賣雙方在約定的過戶日會面,辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票,付清剩余房款和房屋過戶。對貸款買家、現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。
9、過戶后的費用:擁有獨立產權公寓(Condo),要付房產稅和每月的公共費用;擁有合作公寓(Co-op),要要付房產稅和每月管理費。房產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算;而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關,可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓寓,每月費用較高。稅或是物業稅可于收入中扣除征收稅款。如果是投資者,公共費用和物業稅都是商業上的開支,所以是可以扣除征收稅款。如果在美國有流動資產并有個人銀行戶頭,購房過程通常需要兩個月。因此必須提前準備,看房階段就必須將資金準備好。如果需要房屋貸款,至少再加一個月時間。
三、美國房產投資能貸款嗎?如何貸款?
當然可以!一般來說,海外買家的貸款首款相對較高,必須高于35%以上,最高可以貸到200萬美元。
不過,海外投資者在美國申請貸款的周閱、確定買家的還款能力是關鍵。
一旦通過審閱,其操作流程也跟國內差不多。
之前看到居外網的一篇文章是講怎樣在美國買房貸款的,相關內容如下:
希望對你有幫助哦。
四、美國買房怎么貸款
以下內容來源于美房吧,美房吧致力于為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務:隨著美國經濟和房地產市場的復蘇與上升,很多中國客戶期望來美買房置業,投資。根據廣大買房客戶的問題和買粉絲,這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款,及其利弊分析。
1)在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家,匯豐銀、華美銀行
、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶并存入10萬美金,存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港HSBC
賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金,沒有存放時間要求。
2)作為美國知名國際的HSBC銀行,其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說,外國人的首期頭款須高于40%,但必須審查
您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%,不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬,其審批速度為
40--50天。貸款期限為3,5,7,10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。
3)2013年以來,美國與加州的房地產市場非常火爆,房價正在上升,買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格,外國
買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長,所以在選擇投資標的物時,就比較不容拿到一個比較優惠的價錢,畢竟”CASHISKING
現金為王“,如果想投資美國房地產,還是需要準備比較充足的”現金彈藥“會比較好。
如何在海外買房,怎么操作?
中國居民不可以到海外買房
在海外買房被外匯局界定為境外投資,而不是消費
境外投資屬于項下,在中國,非常嚴格
根據外匯局的政策,境內企業可以在境外投資,如設廠、并購、參股、設子公司等等,這些業務的流程、操作都有明確的規定;但境內居民個人在境外投資,除了與特殊目的公司有關的政策,就沒有其他的政策了
境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務,只有移民轉移、繼承轉下的業務,還有最新推出的參與境外上市公司等,并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定
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