02 帶粉絲深圳買房(深圳可園房子為什么不好賣)

諱的事情！

2、可園周邊的業態很差，東南西北都被工業園和農民房圍著。可園學校是九年制配置，但學校也就那樣，很多工薪但凡是有條件，都會換走。小區里邊舒服，出來就不舒服。這是工薪盤的通病！離地鐵站要繞一大圈才能到，開車出來也不方便。

這么大一個小區，也不搞個商業綜合體配套，雖然說離華潤萬像匯不遠，但還是不方便。看看人家信義嘉御半山多聰明，搞個綜合體，再搞點89平的4房，就這么三兩招，居然摸到今天七八萬的價格。不過考慮到佳兆業當時做可園的市場環境，那個時候房地產市場才剛開始發展，商業綜合這個詞都沒。信義這個開發商有點意思，特別會投其所好，尤其會抓心。

3、從局部供求關系來分析：

居住：工薪喜新厭舊，跑了。

學位：嫌棄學位差，跑了。

投資：沒有賺錢效應，無人問津，涼了。

圈層：層次高點的基本跑光了，不斷往屌絲盤進化。

金融：房子不升值，加按都沒空間。

4、布吉整體滯漲，跟帶頭大哥羅湖有很大的關系。羅湖的產業偏珠寶、服裝這種商業類為主。動漫這種比重不如前兩種。羅湖的商業非常發達，生意人、個體戶非常多。不過這個群體買房的能力也是差得不行，因為時間很彈性，不用固定時間打卡上下班，喜歡買到房子更新但也更偏的龍崗，好多人這些年被套得嗷嗷叫！這樣一來，布吉這個羅湖的后花園，相當于沒起啥作用，反而后花園漏水了，漏到龍崗去了。工薪的工作機會，集中在南山、福田的多，從地理位置來說，還不如龍華、坂田方便。那邊的房價也不貴。如此一來，布吉也就不行了。

預測：

如果未來湖貝甚至是龍華紅山的寫字樓群起來，能帶來大量的工薪就業機會，布吉才會有機會。布吉未來數年前途堪憂！

建議：

能接受投住分離的朋友，可以投資升值快的房子，去布吉租房子住。適合剛需或者養老的朋友！人的精明應該放在這種大開支上，雞毛蒜皮的事情去計較他干嘛？

剛需首套買房，先找深房云學習！！！

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揭秘深圳第一豪宅打造者，他是如何成功的？

他看準了房產市場，大肆投資房地產生意。

龔俊龍個人經歷

1959年，龔俊龍生于廣東陸豐的一戶普通人家，父母均為農民。

在高考落榜后，龔俊龍進入家鄉一家五金塑料廠當起采購員。由于表現優異，龔俊龍一路受到提拔，并于不久后調到深圳。從業務員到銷售員再到廠長，龔俊龍不斷變換著自己的角色，也為日后的發家積累下豐富的經驗及閱歷。

1983年，龔俊龍懷著“云是鶴故鄉，海是龍世界”的壯志，毅然舍棄“鐵飯碗”下海，并于5年后開辦金龍絲綢商場，從事絲綢和服裝的進出口貿易業務，先后在香港尖沙咀、旺角等地購置一批商鋪和寫字樓物業，建起商業橋頭壘，并創辦香港恒裕控股集團有限公司。

1991年，龔俊龍還成立深圳金龍絲綢實業有限公司，主要從事加工、生產經營各式絲綢、棉、麻和化纖面料的服裝等業務。龔俊龍對做生意很有經驗，每當積累到一定規模后，就開始進行擴張與收購，較出名的操作有收購長城大酒店等，盡量使業務朝多元化發展。

1993年，趁著國內房地產市場剛起步的機會，龔俊龍再度轉換賽道。1996年，龔俊龍成立深圳市金龍實業股份有限公司，現改名為深圳市恒裕景福實業股份有限公司。天眼查App顯示，公司當前注冊資本9000萬元，主要從事興辦各類實業、自有物業租賃等業務。

臨近香港回歸之際，龔俊龍借機殺入香港房地產市場，憑借此前的經驗壕擲重金進行大量投資。可惜的是，這次投資讓龔俊龍吃了大虧，隨著亞洲金融危機來襲，損失數十億的龔俊龍折戟香港。不過，龔俊龍并未就此一蹶不振，而是選擇回到深圳整頓，并在蟄伏良久后再次崛起。

實際上，恒裕集團開發的項目雖不多，但多是價值不菲的高檔住宅，龔俊龍也因此被稱為“豪宅之父”，主要項目包括半山純墅群大南山·紫園、深圳灣天際地標恒裕濱城、來福士廣場等。其中，恒裕濱城二期更是成為深圳市首個單盤均價超10萬元/㎡的住宅項目，刷新當地房價記錄，獲得深圳第一豪宅稱號。

恒裕集團官網顯示，龔俊龍十分熱衷于慈善，迄今累計捐資超22億元。2019年福布斯中國慈善榜，龔俊龍還以5億元現金捐贈總額位列第8名。當然，龔俊龍身家同樣不菲，他曾以185億財富值登上2018胡潤全球富豪榜，并獲得汕尾首富稱號。

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