02 幫粉絲砍價買房(在澳洲買房，能幫你砍價的買家中介真靠譜嗎)

在砍價過程中，需要保持低調，不要顯得太過急切。這樣可以讓賣家更愿意接受自己的報價。

八、挑戰開發商

對于開發商而言，他們通常具有很強的談判能力，因此在和開發商進行砍價時，需要有一定的心理準備。如果自己的砍價要求被開發商拒絕，可以選擇轉向其他房源或者等待更好的時機。

九、注意談判技巧

在進行砍價時，需要注意一些談判技巧。比如要先聽對方的報價，再做出反應；要避免使用過于激烈的語言等。

十、準備好備選方案

在進行砍價時，需要準備好備選方案。如果自己的砍價要求被賣家拒絕，就可以選擇其他備選方案，比如選擇其他房源、等待更好的時機等。

總而言之，買房砍價需要注意市場行情、選擇適當的時間、了解賣家情況、選擇適當的房源、比較價格、提供其他條件、保持低調、挑戰開發商、注意談判技巧和準備好備選方案等方面。只有綜合考慮這些因素，才能制定出合理的砍價策略，從而實現購房減負的目標。

我想知道，買房時中介為啥不讓我和房主直接砍價呢？

賣家（我）心理價位300W，買家（你）心理價位280W,請問你打算和我談什么？怎么談？難道你打算和我說大家各退一步290W？你想多出錢我沒意見，但我為啥要少收10W？首先最終肯定是買賣方見面談價格的，除非有一方不便面談，比如在國外等等。那為什么前期不讓賣買方直接談，是因為大多數人沒有談過，根本沒有經驗，絕少的情況你好我好大家好，一拍即合馬上簽字付錢，這種情況不是沒有，但少的可憐，大多數情況雙方報價差距10%，極端情況20%我都見過，雙方直接談不說100%，起碼90%概率談崩，房屋買賣談價錢又不是去菜場買菜，用買菜的伎倆談個屁啊。

中介撮合交易就是要把買方預期提高，賣方預期下降，這是個專業活，買賣方一見面有些話萬一說死了就轉不回來，等雙方價格差距縮小到一定程度才會讓你們坐下來面談。就這樣有些客戶都能吵起來，最后崩盤，其實不成交問題不大，關鍵搞個買賣方都很生氣才是最大的問題，回過頭來都是中介的不是，“小張你咋給我介紹這么個客戶？一點誠意都沒有”“小張你這個賣家太不像樣了，你在搞什么？”中介和客戶的信任感迅速降低，買賣方沒談成中介遭殃。

當然有些案子會很有趣，中介用力過猛，手上居然有30W的籌碼沒放掉，最后買家少花15w，賣家多的15w平分，大家其樂融融，這案子讓我記憶深刻。我做了很長時間的中介，但是買賣房子的時候一樣讓中介去談價格，你不想加價或降價咬定不松口就成了，自己留點籌碼最后面談的時候放一下，操這么多心干啥，別以為當面談就能占到便宜，你對家也是這樣想的，讓中介把對面的籌碼全逼出來，這才是考驗中介議價能力的時候。吃差價這事基本屬于腦補的，現有交易規則你吃個我看看，小城市我不說，北上廣深這樣的，都是網簽，那這么容易讓你吃差價，吃也是黑吃黑，比如有一方是全權委托的代理人，這種我倒真見過幾次。

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