02 廣州海外置業展(廣州留學中介排名)

了很長時間去了解海外房產市場,又向相熟的房產業內人士買粉絲相關信息。在對自己的財務情況做了評估后,她支付了100萬元當作首付,購買一套海外房產。可是她沒想到,整個交易過程完成,她竟額外付了近10萬元。

對此,某中介機構負責人Louis揭開了謎底:一般來說,在海外買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,而且大部分費用都屬“無中生有”。

海外置業陷阱9 不帶翻譯受騙房屋被轉賣

今年年初,黎先生通過某中介機構購買了一套意大利的房產,等所有的手續都辦好了,中介跟他說可以收房了,他心里很高興,于是帶著太太就飛過去看房。誰知道,去到意大利時,他發現前幾天就已經有人入住了他買的房子,而且住戶還出示了他們的購房合同。黎先生在當地找了翻譯后才知道自己的房子被轉手賣了,自己卻還蒙在鼓里。

業內人士稱,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但“即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種?”因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

在海外置業過程中還存在著很多其他的陷阱,因此,對于想在海外購買住宅的個人投資者或自住者而言,了解其將要投資的市場就變得十分重要。

專業人士表示,移民置業者需要了解市場上的供應與需求趨勢,包括未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢。同時,需要了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款,那么他必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,因為不同市場都有一定的差異。

海外置業陷阱10 期房變“紙房”

塞浦路斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響,導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞浦路斯開發商,最終租了兩個展位。塞浦路斯部分開發商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。

中介移民機構坦稱:“銀行危機后,大額存款賬戶被部分凍結,部分開發商困于現金流壓力,力求賣房解套。”馬瀧提醒,目前還是推薦投資者買現房,“現階段買期房雖然能在價格上優惠些,但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商,怎么會有機會建呢?”

據了解,目前,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種。因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

另外,業內人士還特別提醒投資者,在購房置業前,有必要對所購房屋的投資價值進行評估,要注意了解海外房產當地的市場供應與需求情況,如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時,要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款,那么,還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,因為不同國家和區域的房產市場都有一定的差異。

國外買房哪里好？幾招教你避免買房陷阱

近年來海外置業的門檻逐漸降低，讓適應人群從金字塔頂端向下發展。其中在海外置業人群中，很多購房者是受到了移民需求的驅動，都希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

海外置業陷阱1： 買房子 買護照

國外與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發達國家，各國政府將房產認定為投資開發項目，而且一般不與移民掛鉤。

比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民；澳大利亞購房同樣不等于移民，而是只能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定，不是本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

其中葡萄牙政府規定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。

海外置業陷阱2 ：螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示，超過70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式，但是根據現行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款，可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。

近日,《第一財經（微博）日報》援引路透社消息稱，外管局上海分局被曝下發通知，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的螞蟻搬家等購房方式在將來可能面臨著一旦發現，當事人就會被拉進關注名單，禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前，合法的海外置業四種方式分別是國內由銀行提供，以人民幣形式離岸，到當地再購匯的業務；已經進入美國市場中介公司的委托付款；銀行以及金融機構提供的內存外貸；通過投資基金購置海外房產。

描述

海外置業陷阱3： 國外買房幻想賺翻

李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國休斯敦買入六套房，她的算盤是每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。

這個勵志買房故事在網絡上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強心針。國外房價普遍低于國內而房屋租金遠高于國內的情況是確實存在的。然而，這一故事的離奇程度顯然遠遠超過其可信度。

廣州市乾行海外總經理鄧志遠表示，歐洲與澳大利亞租房的租金回報大致維持在4%～6%之間，國內租房以廣州為例，1%～2%的回報率算是較高的水平。

但是與國內購房基本上屬于一次性付款的情況不同，在海外的部分國家購買房產需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產稅，例如美國，每年繳納的房產稅占房產總價值的1%～4%。相對來說，澳大利亞房產的持有成本比較低，沒有房產稅。

海外置業陷阱4：中介牌子未必都好

海外購房選擇一個穩妥的中介機構是投資的關鍵一環，選擇中介的過程中，很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司，覺得大公司可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣，因為所有中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發的，包括移民項目與房產項目，所以買房者主要應該是選擇好項目開發商。

一般來說，在海外買一套房產，中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金，機票、酒店費用等。其實，這些費用是自行定價，沒有統一標準，所以一些處于業務拓展期的中介公司會盡量在這些環節降低價格，以達到攬客以及樹立口碑的目的。

海外置業陷阱5：教育地產并不適用國外

對于不少華人家庭來說，移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進教育。中介公司為了迎合買房者需求，順勢而上推出各種教育地產作為主要賣點的海外樓盤，可擁有一套教育地產是否真能成為孩子進入海外優質學校的制勝法寶呢？

其實國外是沒有教育地產這種說法的，主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國，國外公立學校雖然也是實行就近入學的方式，但是入學條件并不與購房落戶掛鉤。即使家長在學校對應片區內沒有房產也不要，租住的房子也能辦理入學。

但同時，所謂教育地產用于出租是有一定優勢的，有些地方學校比較多，學生和家長租房的比例比較大，用于出租會有客源保證，并且租金也會高于其他同類房產。

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廣州留學中介排名

廣州留學中介排名：1、前途出國，2、津橋國際，3、澳際教育。

1、前途出國

成立于1996年，新東方旗下從事出國留學服務的專職機構，提供考試指導/留學規劃/學校申請/文書指導/簽證服務等一站式留學服務。

北京新東方前途出國買粉絲有限公司是新東方旗下從事中國留學服務的專職機構。2004年前途公司正式獲得教育部、公安部和國家工商行政管理局批準的自費留學中介資格認證(教外綜資認字 [2005] 380號)。至今已發展為一家擁有多年專業留學辦理經驗、40多家分公司、專業前口一余人，學生年輸一人數訴萬的留學教合品牌機構。

公司已經與美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、德國、 法國、荷蘭、俄羅斯、瑞上、丹麥、瑞典、芬蘭、挪威、日本、中國香港、韓國、新加坡等地多所院校和教育機構建立了良好的合作關系，與幾百所海外院校達成戰略合作協議。

公司的業務范圍涵蓋廣泛，目前已經從考試指導、學校申請、獎學金申請、簽證服務、境外服務、國際冬夏令營等項目逐步拓展到為學生提供人生規劃、職業規劃、海外培訓和移民指導等方方面面，讓學生輕松享受留學“一站式”服務。

2、津橋國際

北京華鉅津橋聯合商務買粉絲有限公司(津橋國際)由1996年成立的津橋留學發展壯大而來，擁有22年做國際教育的經驗和歷史，總部坐落于北京中關村高科技產業園區的中國人民大學文化大廈，是一家集出國留學、語言培訓、移民、海外置業、海外金融理財、海外短期培訊、中外合作辦學、中外藝術品交流、企、家聯盟培訓于一體國際化教育機構，目前擁有美國、加拿大、英國、澳大利亞和日本等5個海外分支機構和國內北京、天津、石家莊、合肥、武漢、鄭州、濟南、新疆、成都、青島等10家直營分公司，形成了完整的品牌布局和體系，幫助眾多莘莘學子及廣大客戶實現出國夢想。

北京華鉅津橋聯合商務買粉絲有限公司在世界擁有5個海外分支機構，能夠提供獲取國外各類資源服務，美國分公司的總部坐落于洛杉磯。美國分公司與當地移民局、院校、政府機構、當地律師等都建立了良好而深厚的合作關系，為津橋國際的移民、留學、國際藝術中心等業務，都能提供各類豐富的服務資源。

3、澳際教育

澳際教育集團(北京)，北京澳際教育買粉絲有限公司，是首批獲得國家教育部資格認證的專業辦理留學的國內最大的出國留學中介服務機構。旗下擁有:澳際出國留學、澳際國際預科教育基地、澳際出國移民、澳際英語培訓學校、澳際境外服務機構、澳際留學第一站等多個子公司及教育機構。

澳際教育集團成立于1990年，是國內集少兒英語培訓、成人英語培訓、國際游學、國際預科、出國留學、海外移民六大產品為一體的國際服務機構，旗下擁有諾其全景英語、好好學、澳際國際游學，澳際國際學校，澳際留學，澳際出國移民，澳際境外服務機構。

琶洲展館的展會信息

2014第12屆中國(廣州)國際進出口食品展覽會開幕：2014-12-192014第七屆中國(廣州)國際食品飲料加工及包裝工業展覽會開幕：2014-12-19CIFE 2014中國(廣州)第7屆國際食品博覽會開幕：2014-12-192014第二十一屆廣州酒店用品展覽會開幕：2014-12-102014第二十一屆廣州食品咖啡飲料展覽會開幕：2014-12-102014第二十一屆廣州茶博會開幕：2014-12-102014第二十一屆廣州酒店家具展覽會開幕：2014-12-102014廣州海外置業及投資移民展覽會開幕：2

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