02 恒大海外信托多少個億(萬向信托公司恒大產品兌付如何)

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2022年3月，多名投資者接連向銀保監會舉報，中誠信托因旗下“新能源3號”信托計劃存在資金違規挪用問題。

認購書顯示，26億元的信托融資款是用于上海國能新能源汽車有限公司（下稱“上海國能”，現已更名為恒大恒馳新能源汽車（上海）有限公司）負責的上海車廠一期項目的建設、原材料/設備采購、研發費用及支付上海國能日常經營費用。

但投資人向中誠信托發出投訴函中卻提及，恒大集團相關人員曾透露，上海國能在收到信托資金后，實則是將全部信托資金都轉賬給了恒大集團自己的子公司，用于恒大旗下多個產業的融資、回購、擔保。

對此，北京監管局曾回復投資人稱， “由于情況比較復雜，現不能在60日內辦結”，并將調查期限延長。

無獨有偶， 2022年下半年，中誠信托旗下總規模高達76億元的“同鑫99號”信托產品違約，并被曝底層資產被多次不明途徑地使用，而事件牽涉方正是深陷流動性危機的融創中國。

據媒體報道，“同鑫99號”認購合同中顯示，信托資金將用于融創旗下多個項目的開發建設。但事實上，這些項目在信托發行時就已經部分進入預售階段，已獲得資金回籠。

而更早之前，中誠信托還曾因違規挪用資金而遭遇監管處罰。

2019年11月，證監會公布北京銀保監局對中誠信托的處罰。處罰顯示，因中誠信托違規接受銀行理財資金投資于未上市企業股權，并將信托資金違規用于繳納或變相繳納土地出讓價款；根據《銀行業監督管理法》第四十六條規定，對其處以行政處罰決定，責令中誠信托有限責任公司改正，并給予合計70萬元罰款的行政處罰。

資料顯示，中誠信托初創于1995年11月，前身是中煤信托。2008年，經國務院批準，財政部將其持有的中誠信托32.35%的國有股權全部劃轉至中國人保集團，中國人保集團成為公司第一大股東。2022年1月，公司注冊資本金由24.57億元增加至48.50億元，目前是銀保監會直接監管的八家信托公司之一。

發展至今，中誠信托可以說是房地產投資大戶。

中誠信托年報顯示，2020年其房地產業務規模為818.79億，占比近40%，排名行業第四；2021年，盡管在不斷降壓地產投資，但中誠信托投向房地產的信托資產規模依然在公司資產總規模近三成，全年金額高達697.55億元。

據鳳凰網《風暴眼》不完全統計，截至目前，中誠信托踩雷的信托產品包括誠晟18號、新能源3號、茂享1號、誠頤11號、同鑫99號等，涉及金額合計達130.24億元，融資方為恒大、融創、世茂、陽光城等多家房企。而另一面數據顯示，截至2021年底，中誠信托自營資產不良資產規模從期初的24.2億快速飆升至48.7億，增長了一倍。

受累于此，2021年，中誠信托合并報表下實現營業收入28.94億元，同比微增2.49%；凈利潤10.02億元，同比減少9.68%。

五礦信托與恒大有關系嗎

五礦信托和恒大是有關系的，值得注意的是五礦信托發了一個產品，并且給恒大101億元，也就相當于恒大集團向五礦信托這個金融機構借款了101億元。

一、對五礦信托的影響

五礦信托其實是一個信托公司，對很多的企業都有業務，其中就包含恒大，但是很多人就會擔心，因為恒大的問題會影響到五礦信托的發展，其實是沒有必要的。因為就算恒大需要去清償債務，但是五礦信托也并沒有對恒大承擔有擔保的責任，就算到時候要進行清算的話，也是先由銀行清償，再由信托公司清償，所以說恒大的危機并不會對五礦信托有影響。但是畢竟五礦信托借給了恒大，那么多錢數額還是不少的，這個錢雖然是一個產品的形式，來自于投資者的錢，但是一旦沒有辦法還上的話，肯定會對這個信托機構造成影響。

二、五礦信托的發展

實際上五礦信托一直都以穩健金融為目標來進行發展的，并且在這個過程中也為許多公司都提供了信托的服務。其實信托就是指受委托人的托付。對于財產以及其他資產進行管理，并且對于這個財產的收益再分配給受益人，所以說信托公司就相當于受委托人的申請進行資產打理和處置的。而且在這個過程中，信托公司會想辦法讓受托人的資產進行保值增值，比如說找一些好的投資項目，所以信托公司通常針對的都是一些高凈值的客戶。在信托公司的發展，其實在信托公司里面發展還是不錯的，而且國內的信托公司就會很多家，所以說成為一個信托公司里面的職員也會享受到特殊的待遇啊，如果對信托感興趣的話，也可以多去嘗試一下。

萬向信托公司恒大產品兌付如何

萬向信托公司恒大產品兌付如下：

為解決恒大理財產品贖回問題，恒大公布了三種贖回方案供投資者選擇：分別為現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

方案一：現金分期兌付

1、現金分期付款范圍：合同期滿的投資產品。

2、現金分期付款金額：投資產品本金及截至產品到期日的約定利息，產品到期后不再計息。

3、現金分期付款安排：投資產品到期后，在到期月份的最后一個工作日支付上述“現金分期付款金額”的10%，此后每三個月在最后一個工作日支付第三個月的一天支付10%，直到上述“現金：分期付款金額”付清為止

方案二：實物資產兌付

1、實物資產贖回范圍：合同期限屆滿的投資產品，以及合同期限未屆滿但投資者要求提前贖回實物資產的投資產品。

2、實物資產的贖回金額：

（1）合同到期的投資產品，實物資產的贖回金額為產品到期日的投資產品本金和合同利息。產品到期后將不會產生利息。

（2）合同期限未屆滿的投資產品，實物資產贖回金額為投資產品本金和截至投資者要求提前贖回實物資產之日的利息。投資者要求提前贖回后，不計利息。

（3）投資者可在產品到期日前的每個月下半月隨時要求提前兌現實物資產。

方案三：沖抵購房尾款兌付

1、購房尾款：指9月12日24：00前認購的恒大地產未付尾款。

2、抵銷贖回金額：

（1）合同到期的投資產品，抵銷贖回金額為產品到期日的投資產品本金和合同利息。產品到期日后將不會產生利息。

（2）合同期限未滿的投資產品，抵扣贖回金額為投資產品本金加至投資者要求提前抵扣購房尾款之日的利息。投資者要求提前贖回后，不計利息。

3、投資者可使用全部或部分“抵扣贖回金額”抵扣本人或他人購房的尾款。

房企負債率排名2021

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全國房地產龍頭，岌岌可危，每天都有商票逾期，債券經被停止融資融業務，裁員60%，因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌，2家信托要求提前償還貸款。 負債萬億級別，表外負債（商票等）千億級別。

穆迪信用評級：公司“Ca”（倒數第二級），無抵押票據“C”（倒數第一級），評級展望“負面”。

NO.2：華夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地產10強，河北龍頭房企，負債總額4000億，3月宣布資金鏈斷裂，上半年虧損近100億，截至9月4日，違約債務本息合計878.99億元，賬上幾無可動用資金。

曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安，計提損失359億。

中誠信國際，已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

NO.3：新華聯

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額454.58億元。

NO.4：鴻坤地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鴻坤地產業績大幅下滑，經營性現金流腰斬，融資成本高且融資環境持續惡化，債務壓力和流動性問題開始顯現。

NO.5：恒泰地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：頻繁納入被執行人。

NO.6：實地地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大規模商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。

NO.7：藍光發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：號稱“西南王者”，負債2000億，曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工，據藍光2021半年報，其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日，藍光控股股東藍光集團所持股份全數被自然人顧斌競得，成交總價僅為2億元，平均每股價格為2元。

20.成飛建設： 頻繁納入被執行人 。

NO.8：寶能集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理財產品逾期，員工討薪。

NO.9：榮盛發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地產16強，負債2500億，近一年內股價腰斬。

踩中大部分紅線。短期債務占比較大，償債壓力巨大。

上半年現金流量凈額僅為12億元，幾近枯竭。

上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保，已發布逾20份擔保公告，擔保規模巨大。

近期多個項目大幅降價拋售，環京和青島等地房價折扣甚至低至五折。

美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年內,榮盛發展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰,。

NO.10：泰禾地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：負債2000億，上半年營業收入僅為6.62億元；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元；經營活動產生的現金流量凈額—8.99億元，總資產負債率91.81%。

8月28日，泰禾集團在中國院子召開記者招待會，老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子。現場有爛尾樓業主上臺，替全國數十萬爛尾樓業主，給黃其森贈送錦旗，錦旗上寫著：百城千樓項目爛尾，十萬業主無家可歸。業主被泰禾保安打傷。

NO.11：天房集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集團，曾是天津最大國有房企，于2018年爆雷，負債近2000億。

天房發展，曾為天房集團所控股，2021年半年報實現營業收入4.86億元，凈利潤—1.06億元。

NO.12：建業集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020銷售額過千億，負債1500億。

引信來自一封求助信——《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，內容顯示：受汛情、疫情影響，建業300多個地產項目處于停業、半停業狀態，但需支付巨額運營成本，銷售業績出現下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，多處工地停工，累計各種經濟損失逾50億元。

問題實際上并不僅僅來自天災：

建業資產負債率87.2%，凈負債率92.6%，現金短債比1.93，踩中紅線，被歸為黃檔企業。

穆迪將建業地產的評級展望從"穩定"調至"負面"。

NO.13：三盛宏業

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破產重整。

NO.14：協信遠創

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：協信集團，曾為西南房地產地頭強蛇，深陷債務危機后，引入投資者成立協信遠創。

協信遠創，負債700億，逾

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