02 恒大海外投資項目(恒大2萬億負債，這么多錢是怎么欠下的？)

據中國恒大披露的2021年年報，上市公司下屬注冊于深圳的公司主要有五家：前海君臨實業發展有限公司、深圳市鴻騰投資管理有限公司、建滔數碼發展有限公司、深圳市萬京投資有限公司和深圳市永恒置業有限公司。其中前四家都出現在恒大已立項的舊改項目實施主體名單中。

毫無例外的是，企查查資料顯示，五家公司都各自包含了數目不等的司法風險。以前海君臨實業為例，公司涉及司法風險提示67條，內容涉及金融借款合同糾紛、信托糾紛、房屋買賣合同糾紛等。而萬京投資則包含風險提示62條，涉及票據糾紛、合同糾紛等。

上述永恒置業的訴訟中，就涉及一起民間借貸糾紛。羅湖法院2021年7月的一份判決書顯示，上訴人深圳銀聯寶融資擔保股份有限公司因與被上訴人深圳藝華珠寶首飾股份有限公司、永恒置業等三家企業的民間借貸糾紛，不服羅湖法院此前民事裁定而提出上訴。羅湖法院在上訴管轄裁定中的法院觀點中稱，經該院審查，此案系民間借貸糾紛。

不過，上述法院裁定書未載明涉訴民間借貸金額、資金用途、具體發生時間等信息。而在2020年4月，永恒置業股權曾被質押給北方某信托公司，目前質押仍然有效。但第一財經未能獲悉永恒置業被質押股權數量及出質方。

君臨實業則發生了拆遷補償訴訟。深圳南山法院2016年的一份判決顯示，深圳市錦鴻新成投資有限公司向法院提起訴訟，要求前海君臨實業有限公司和恒大地產集團有限公司向原告支付拆遷補償及違約金約合3億元。

在恒大深圳公司每年數百億資金往來中，這一案件涉及的3億資金只是零頭。問題在于，若舊改前融資金主要用于拆遷補償，為何區區3億補償款都被拖欠？每年的數百億融資資金都去了哪里？

上述與柯某有過合作經驗的金融人士透露：“錢進了他們公司賬號，就無從追查了，不知道用到什么地方去了，反正現在都還不上，只是手上拿著幾個抵押項目，應該不至于全虧掉。”

而恒大內部人士則分析稱，資金通常由集團統一調配，多數用于還債。尤其2020年開始，集團決心改變過往高杠桿發展模式，很多資金都被抽調上去還債了。當時內部暫停大部分供應商的款項支付，除了支付新增融資的獎勵傭金，以及營銷口的開支，其他部門幾乎都拿不到錢。

可供佐證的數據顯示，2020年底恒大有息負債從2019年末的8743億元高位降低至6740億元，到2021年中期再降至約5700億。與此同時，應付賬款及票據余額則從2019年底的約5400億上升至2021年中期的近6700億。

高評高貸巨額融資曾經支撐了恒大的快速壯大，但巨額的融資成本亦成為拖垮公司的主要誘因。在恒大最風光的2016至2019年，該公司有息借款總額從五千多億攀升至八千多億，而該公司多年來平均借貸成本都在8%以上，這意味著公司一年的利息開支就高達數百億。

比如公司有息債務總額最高的2019年，年報披露的利息開支合計高達約685億。這一年，恒大合計實現合同銷售金額超過6000億，但歸屬股東的應占利潤僅剩下172.8億。

一位恒大內部人士感嘆，老板太看重融資了，給的獎勵也高，此前專門負責海外融資的前集團總裁夏某鈞，在深圳經營多年的柯某，都是擅長搞到錢的人。

2022年7月22日，中國恒大集團和恒大物業公司聯合發布公告，稱根據“獨立調查委員會”的初步調查結果顯示，恒大物業公司賬戶上134億元存款被銀行強制劃撥之事，有了初步的結果，中國恒大集團的執行董事兼行政總裁夏某鈞、執行董事兼首席財務官潘某榮，恒大集團下屬公司的執行總裁柯某三人，對這件事情負有直接責任。對此，中國恒大集團董事會研究決定，辭去他們三人擔任的有關職務。

恒大2萬億負債，這么多錢是怎么欠下的？

只有大企業才有機會背負巨額債務。如果它是一個小作坊，就不會有如此巨大的債務。

近年來，恒大成立了眾多子公司和陽光公司。這些公司都在玩這種 "明股實債"，而這些股票實際上就是 "債務"！在這些公司中，有的公司是 "明股實債"，有的公司是 "明股實債"。所以涉及的金額可遠遠超過賬面上的那點債務! 對了! 1.97萬億的債務，在這些 "真債 "面前，就成了小欠款

。更為卑劣的是，恒大近年來一直在瘋狂分紅。許家印和他的妻子是最大的股東，占了77%的股份，那么誰從這種瘋狂的分紅中得到了最多的錢？你可以查看恒大的分紅記錄，用小學數學來計算一下許家拿走了多少錢。也就是說，徐老板明明知道恒大的現狀，卻如此瘋狂地分紅，這意味著什么？最可惡的是，恒大近年來瘋狂借貸海外美元，然后提供極高的利息。據說，最極端的利率會超過20%。

隨后，恒大在國內債務上違約，仔細履行每一筆海外美元債務，盡量不違約。因此，恒大對 "美國美元債 "如此重視，讓我很是遐想! 那些超高利率的美元債券，是真正的債務嗎？給予如此高的利息，是否涉嫌洗錢和資本外逃？至此，許家印不再把恒大當成事業，是賺錢的工具，那么恒大的債務有多少，他會在乎嗎？所以，恒大背負了如此巨額的債務，以及那些 "明股實債 "無數的債務！這也是恒大的優勢。

恒大集團注冊地址在哪個國家

恒大集團注冊地址在開曼群島。

中國恒大集團是一家在香港上市的中國房地產企業，成立于1996年，總部位于中國廣東省廣州市。該公司是中國最大的房地產開發商之一，主要從事房地產開發、銷售、租賃、物業管理等業務。

中國恒大集團的注冊地是開曼群島，這是一個位于北美洲東南部的英國海外領土，是一個著名的離岸金融中心和避稅天堂。許多大型企業都在開曼群島注冊，以享受其稅收優惠和商業便利。

開曼群島是一個由三個島嶼組成的英國海外領土，位于北美洲東南部的加勒比海上。該地區的經濟主要依賴旅游業和金融服務業，是一個著名的離岸金融中心和避稅天堂。在開曼群島注冊的企業可以享受到低稅率、簡化的稅收制度、無外匯管制等優惠政策。

中國恒大集團在開曼群島注冊，可能是為了享受該地區的稅收優惠和商業便利。由于中國的企業所得稅率較高，因此在開曼群島注冊的企業可以避免高額的企業所得稅。此外，在開曼群島注冊的企業還可以更加便利地進行跨國貿易和投資活動。

恒大集團特色：

1、大規模的房地產開發：恒大集團以其在中國各地大規模的房地產開發項目而著名。無論是住宅項目、商業地產還是文化旅游項目，恒大集團都在其所涉及領域展示了強大的開發實力和資源優勢。

2、優質的建筑品質：恒大集團注重建筑品質和工程質量控制。通過嚴格的規劃設計、先進的建筑技術和高標準的施工管理，恒大集團致力于提供優質的房地產產品，滿足購房者的期望和需求。

3、多元化的產品組合：恒大集團在房地產領域擁有多元化的產品組合，涵蓋住宅、商業地產、文旅地產等領域。不僅提供高品質的住宅，還推出了多種商業項目，如商業廣場、購物中心等，以及集文化、旅游、休閑等功能于一體的綜合性項目。

4、強大的銷售和市場影響力：恒大集團具有強大的銷售團隊和市場推廣力度。通過全國范圍內的銷售網絡和廣告宣傳，恒大集團能夠吸引大量購房者，并在市場上獲得較高的認可度和影響力。

5、社會責任和公益事業：恒大集團積極履行社會責任，關注環境保護、教育支持、扶貧助困等公益事業。通過開展各種公益活動和捐贈項目，恒大集團為社會做出了積極貢獻。

以上內容參考：百度百科-中國恒大集團

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