02 悉尼海外人士印花稅(澳洲購房移民流程 澳洲購房移民稅收明細)

數情況下，都需要聘請律師辦理相關手續，律師費在800-1000澳幣不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.2萬澳幣。

再次，房主需要定期交給區委會COUNCIL的費用，通常會每季度收取。這費用內容包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等,一般400-500澳幣一個季度。

另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。

除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費（400澳元左右）、房屋及財產保險費（根據你房屋保險的價值，建筑結構保險大概1000澳元一年，財產價值3萬8左右一年保險費大概1000-1200澳元不等）、搬家費（每小時50-100澳元不等）和地產代理費（根據具體內容收費，例如租賃服務費5%-7% 的租金收入）。以這套35萬澳幣房子為例，9項稅費的所有費用，約為1.9萬澳幣，約占房屋總價5.5%-6.5%%左右。

但如果房價越高，以澳洲悉尼房產目前平均/中價位為65萬的房子，9項費用加起來約為3.5萬澳幣(印花稅要2萬5），也只占房屋總價的5%左右。

除了印花稅外，其他費用不因房價的高低而起很大的波動，因此零細的雜費不可忽略，但也沒有必要過度高估。

以上是小編為大家整理的在澳洲購房移民的流程以及需要交納的稅費。

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澳洲房產哪些費用可以影響外國人賣房稅費

別墅作為澳洲主要住宅種類，深受中國公民的喜愛，因為相比澳洲來說，在國內別墅可以算是稀缺住宅資源，而且價格可以說是十分昂貴，但是在澳洲，別墅是很普遍的資源，所以越來越多的中國人前往澳洲買別墅，今天要介紹的是澳洲購買別墅稅費有哪些，在這方面大家知道嗎？

澳洲購買別墅稅費有哪些

要說澳洲購買別墅稅費有哪些，大家一定會問，澳洲購買別墅和買公寓繳納的稅費難道不一樣嗎？確實，此二者還是有一些區別的，下面我們就來介紹。

澳洲購買別墅和買公寓稅費有何不同

1、土地稅：我們都知道在澳洲買房沒有房產稅，但是卻有土地稅，澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和評估價格不同而不同。尤其對于別墅來說，土地稅是比較重要的一種，畢竟這塊土地是屬于個人的，土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常費用為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要采取平坦的方式，所以平均到每戶的話，金額并不是很大。而且因為大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到征收額而免繳納。

2、物業管理費:在物業管理費的收取方面，別墅和公寓也有不同，獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。如果是聯排別墅，則需要繳納物業管理費，每年500-1000澳元左右。公寓則根據開方商建造后樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，公寓的物業管理費約為每年800-1500澳元。

3、房屋保險費:房屋保險費在國內可能不常見，但是在澳洲卻非常關鍵，很多銀行在簽發貸款之前，也要求你為房屋購買保險。相比別墅來說，很多公寓的物業管理費當中已包含房屋的部分保險費。

澳洲購買別墅和買公寓稅費相同點

1、印花稅：不管是別墅還是公寓，都需要繳納印花稅，在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。

2、律師費：澳洲的房產買賣一般都需要律師協助完成，一套普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣。這個律師費還包括合同的解釋以及房屋在過戶中牽涉的一些問題的交涉。

3、FIRB申請費：根據所購房產的價格不同，FIRB申請費也會不同，100萬以內的房產—$5,500，100至199.99萬以內的房產—$11,100，200至299.99萬以內的房產—$22,300。所以一般來說別墅價格比較貴的，FIRB申請費也會高一些。

4、貸款費：在澳洲買別墅和公寓都可以申請貸款，新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。

5、市政管理費：市政管理費也和您房屋的占地面積有關。所以別墅也會比公寓高一些，一般為每年1000-2000澳元。在市政費中一般會包括水費，約為每年300-800澳元。

6、排污費：排污費不同地區變化較大，一般在600-1200澳元之間。

7、中介費用：這筆費用一般隨中介提供的不同服務和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2.5%。由房東支付。

以上就是澳洲購買別墅稅費有哪些的介紹，對于澳洲買別墅來說，除了稅費方面，一定還有很多大家想要買粉絲了解的內容，那么您可以直接買粉絲我們的澳洲購房顧問，獲取專業的購房幫助。

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在澳大利亞買房有房產稅嗎

澳大利亞房產稅如何征收。澳大利亞的房產(土地及地上建筑物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產征收房產稅，而僅對土地征收土地稅。

由于各個州的征收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。

由于澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

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