您现在的位置是:Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款 >
02 成都ifs網紅奶茶(IFS、這有山、文和友,在樓頂打起了“自救保衛戰”)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-19 14:50:53【】9人已围观
简介上海長風大悅城這個登高公園雞賊的擊中了都市麗人們的AB面,以混搭滿足混搭,“這是一個穿高跟鞋也可以溜娃的地方”逛著商場順便就把娃給溜樓頂去了。2020年,普陀長風大悅城進入贏商網的“品牌商關注新開業購
上海長風大悅城
這個登高公園雞賊的擊中了都市麗人們的AB面,以混搭滿足混搭,“這是一個穿高跟鞋也可以溜娃的地方”逛著商場順便就把娃給溜樓頂去了。
2020年,普陀長風大悅城進入贏商網的“品牌商關注新開業購物中心TOP100”前四十,2021年大悅城地產上半年實現營業收入46.72億元,同比增長32.5%。
而較早在商場頂層把業態混搭玩到極致的,當屬 成都國際金融中心IFS 。
可以說那只外掛在IFS頂樓的“爬墻熊貓”,已深深刻進了IFS的犄角旮旯,甚至是成都潮人們的DNA里。
成都IFS
成都潮人約見面,一句“在熊貓屁股下等”,互相都知道對方在說什么。商業+藝術的重組方式,是新消費時代和視覺經濟下的流量密碼。
在IFS熊貓之后,各種人偶、衣服、吉祥物、圣誕老人都邯鄲學步的掛在天南海北的商場頂樓。
長沙IFS
而IFS對傳統商場的關鍵性改變,在于將文化類、藝術類活動與商業結合,潮流快閃店、藝術展覽與主題活動統統被塞到了IFS頂樓。
傳統商場搖身一變成為面向Z世代及新中產階層消費客群的復合型商場。
新消費在去年遇冷,但有了藝術的加持IFS可以在短時間內將人們吸引到屋頂觀光。據統計,大多數人在參觀完屋頂的藝術裝置后,會選擇由上至下逐層逛完商場。
2021年上半年,九龍倉在IFS產品線項目的帶動下,內地投資物業部分的收入增加45%至26.77億港元,營業盈利增加50%至17.8億港元。
成都IFS業績亮眼,出租率均超95%,收入、營業盈利分別同比增長45%、54%。
走出套作的窠臼。
星巴克走的就是非連鎖標準化復制的路子。
為了營造所謂“第三空間”,迎合不同區域的文化,看起來因地制宜。星巴克的門店誕生了四大類不同風格,分別是傳統、工業、地域、概念。
現在在社交媒體上,打卡星巴克的咖啡似乎有點土,但星巴克的門店仍然是“熱門景區”。這種“一店一設計”的思路放在商場樓頂同樣適用。
在距離普陀長風大悅城9公里的 靜安大悅城 ,在其樓頂建造了 Sky Ring摩天輪。
上海靜安大悅城
這是 國內首個懸臂式屋頂摩天輪,被稱為“魔都愛情地標” ,靜安大悅城靠近黃浦江、蘇州河,整個摩天輪成了名副其實的既“吸睛”又“吸金”。
除了擁有俯瞰江河景色的視野,Sky Ring還特別擅長與各類品牌進行跨界合作,強力驅動客流。
區別于標準化、千篇一律的傳統傳統商場,思考如何將其與品牌進行差異化營銷,制造熱點話題,吸引消費者,才是在“樓頂整活”路子的核心所在。
目前不少城市的商場也紛紛在屋頂建起了摩天輪,但是比起建造大量區分度低的摩天輪。
在每個地區具備不同審美風格,通過獨特設計主題與當地文化融合,打造成城市符號與美學新地標,才能使得商場永遠處于動態進化中。
正是突破套作設計的窠臼,才會讓消費者如拆盲盒般永遠對商場有期待與驚喜。
商場樓頂也有第三空間。
美國社會學家Ray Oldenburg提出“第三空間”概念后,被星巴克演繹成史上最成功的商業空間概念。
這是區別于家庭居住“第一空間”、職場“第二空間”的公共空間,除了廣為人知的咖啡館,還有城市酒吧、博物館、圖書館、公園等公共場所。
上海前灘太古里
上海前灘太古里為上海量身定制的新版“空中花園”+“商業生活圈”。
香奈兒、迪奧、LV等超級奢牌的快閃展覽,網紅店BoboLEE在樓頂打造了一個“空中花園”,頂層蔦屋書店在屋頂引入自然光線,配合室內光打造出了一個充滿陽光和自然的閱讀空間。
長春的“這有山” 把大山裝進玻璃盒子里。
在約7萬平方米的空間中,采用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格設計,從街巷到院落,層次分明,打造出一座極具年代感的現代山丘景區小鎮。
很多人都有過這樣的念頭,遠離乏味、瑣碎、高樓林立的城市生活,去“詩和遠方”享受自然和愉悅,而“這有山”講了一個“不用離開城市,這里就是遠方”的故事。
長春這有山
顧客沿著上山路,邊爬坡邊逛街市,獲得一次完整的短途旅行體驗;同時,客流也能夠到達每一個品牌店鋪,有更高的得鋪率。
而在商場的頂樓,或者說是“山頂”,則建了一尊白透圣潔的佛像,這個問蟾者的藝術雕塑,進一步渲染了山的氛圍感。
有趣的是,游客會自發地往佛像上扔硬幣,于是“這有山”在旁邊做了個線上支付能出硬幣的機器,平均每天收4000-5000塊。
來這里的人在繁華都市之內找到了遠山的禪意。
除了山和景,“這有山”的內容配合相當巧妙。比如璃工作室、這有山賭石、香蕉男士油頭、執匠機車制作等大量新奇的品牌業態,還有客棧山舍提供酒店住宿,入住率還不錯。
從90%商戶繳納了提成租金的成績單看,人們愿意為這樣的“第三空間”買單。
“ 新手段”與“舊目的”悖論
“想要提高消費者的消費能力就不能讓他們休息。他們需要不斷地接受新的誘惑,持續處于永不枯竭的興奮之中。”
這一方面為急于將人們拉回線下的商場提供了“手段”,另一方面,也指出了這條路的難題,接受新誘惑的消費者,可以為探索而興奮,但他們卻不一定會成為消費者,讓商場賺到錢。
裁員下的文和友,則是商場“新手段”和“舊目的”悖論延續的例子。
長沙超級文和友
盡管超級文和友將單純的餐廳轉化成集文化體驗、眾多小吃為一體的美食集市空間,充滿新意和稀奇的餐飲氛圍獲得了巨大的流量。
但實際上更像是個舊的商業地產,只不過是里面的衣服換成了小吃,也難怪被外界認為超級文和友是大商場式的美食城。
擴張到廣州太古匯和深圳羅湖東門的超級文和友,便遇到了水土不服的情況。
雖然開業時迎來了巨大的流量效應,刷新排隊次數,但不久后伴隨“食物一般”“裝修沒誠意”“不能代表本體文化”等聲音,客流下降,交易額不佳,部分商戶退出的窘境。
另外,商場們要習得流量吸引的“手段”并非易事,前期需要巨大的資金投入,對于傳統商業地產的重資產模式是個挑戰。
萬達商業與首創置業(北京BOM嘻番里所屬的商業地產)在港股股價長期低迷的情況下,不得不退市,這與港股市場對重資產模式不太看好有關。
這里就不禁要發問,在新消費的浪潮中是什么讓文和友、商場頂樓+XXX的模式失效或者正在失效的邊緣?盡管在此之前我們的商場形態已經幾經更迭。
上述的商場頂樓,它自身無疑只是一個手段而不是目的,它存在的真正目的不是讓我們流連于其內部本身,而是促使人們實現空間縱向方向的移動,商場頂樓漂浮著的景觀勾引著我們。
因而你需要不停地商場中實現反復橫跳,進而實現商場真正的目的,通過對商場景觀進一步體驗的渴望,從而延長漫游路徑,進而增大我消費的可能性。
當空間本質的實用性被閹割,便只是一種作為交換的工具性,因此達成了一種從目的退化為手段的過程。
顧客們想去體驗80年代的長沙市井文化,但兩邊是假墻假建筑也就算了,有些招牌還是電子屏,實現了市井氣和科技感的不倫不類的結合。
營銷大師西奧多·萊維特曾說:“人們買的不是商品,而是他們的期望。”如果期望變成失望,文和友用營銷營造的幻夢,大概難以一直持續。
當我們在感受空間的時候,空間是一種目的。
當我們打卡,拍照,修圖然后發朋友圈使其流通到信息空間中時,它又成為了手段。
商場屬于資源收集和變現的工具。與博物館,美術館等公共建筑不同,進出商場是免費的,但是商場的服務是收費的,而前者則可能會把變現的門檻定在空間的邊界處。
當空間的生產越來越不是為了純粹的使用,而是進一步參與到社會的再生產中去,投資就要回報,且要不斷地持續下去,直到它折舊到不能再使用,便進行改造和翻新,或者直接推翻重來。
目的空間的使用往往是要付出代價的(你的好奇心也可能是一種代價)。物質空間也是,信息空間(拼多多的砍一刀)也是。
所以我們最好立刻馬上意識到這點。
無論怎么樣,商場不會消失,消失的只能是過時的商業形態,消失就會帶來革新。
10年后的商場頂樓會怎么樣呢?
很赞哦!(348)
相关文章
- 01 我國海外利益面臨的主要安全風險挑戰包括哪些(我國海外利益面臨著哪些威脅)
- 13 youtube to mp3 app windows(C#的側邊欄技術。答好了加分。)
- 01 我國對外貿易的優勢(中國對外出口貿易的優勢和劣勢?)
- 13 youtube 買粉絲s of music and drama(求希斯萊杰的英文介紹)
- 01 我國以CFR貿易術語與B國的H公司(我國A公司與某國B公司按CIF價成交一筆出口貨物合同,采用信用證方式付款)
- 13 youtube music download app for pc是(英文翻譯~~謝謝~~)
- 13 youtube my mix songs download(HIM的作品介紹)
- 13 youtube to mp3 download 買粉絲 download中文(芭比動畫片的片尾曲叫什么名字?)
- 13 youtube to mp3 買粉絲 app下載最新版電腦(2007年影響人類生活的十大IT產品)
- 01 我國對外貿易運保險可分為(我國對外貿易貨運保險有幾種)
热门文章
站长推荐
13 youtube top music 買粉絲s 2021 download(幫忙翻譯一段IPHONE廣告)
01 我國服務貿易發展現狀論文(我國服務貿易的發展現狀)
13 youtube to mp3 for iphone(學Python有前途么?)
01 我國對外貿易國家排名(中國現代對外貿易的十大國家)
01 我國海外利益受損的事件(我國海外利益面臨著哪些威脅)
01 我國農產品對外貿易問題研究(國貿問題,中國農產品國際分工想要發揮更大優勢,應該從哪方面做努力)
13 youtube music 70 80 90 2000(硅谷互聯網創新之“死”)
01 我國對外貿易地理方向分析(一國對外貿易地理方向受什么影響)