02 成都網紅搖號樓盤(成都和重慶房產1月份對比怎么樣？)

策信號來看，房地產市場回暖是市場的需求。行政調控將加快此輪房地產回暖，城市核心地產資源將在此輪調控中發揮更好的作用。當地有住房保障的新城區會有新的發展動力，這個區域的住房價值會在這次調控中凸顯出來。

那么，作為我們參考購買需求的有效信號，如何識別有價值的房產和價值穩定增長的房產，我們在這里不討論房產投資的屬性，以一種普通的購買商品的態度來看待房產商品，可以給我們更好的參考，選擇哪一類的住房資產和哪一面積的住房資產，而不是以一種愚蠢的態度去挑戰市場。在買房的時候，盡量選擇地理位置絕佳的房屋資產。

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交易隱現復蘇跡象，成都出臺新政激發樓市

成都也步入“松綁”樓市的城市隊列中。

5月16日晚間，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡稱“通知”），對成都現行樓市調控政策進行優化，主要涉及優化預售辦理、優化預售資金監管、優化購房人家庭總套數、優化無房家庭認定4方面內容。

相比全國其他重點城市，成都樓市新政沒有直接放松限購門檻和縮短限售時間，這也是因城施策的具體表現。

“優化預售辦理條件、優化預售資金監管可有效刺激企業開發意愿，促進市場供應量盡快恢復。”中指研究院四川分院一分析人士表示，隨著成都產業人口快速涌入，從進一步保障新增人口合理住房需求的邏輯出臺優化政策具有一定的迫切性。

今年一季度，成都新房成交43040套，同比下降20.9%，與去年四季度基本持平。雖然4月供需保持環比下降，但成交總量在全國仍處第一梯隊。

5月18日，國家統計局發布的70大中城市房價數據顯示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅價格環比上漲，3月為29城；環比看，貴陽、成都漲幅0.8%領跑；二線城市二手房價環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，成都環比漲0.7%，領漲全國。

西南財經大學教授、博士生導師劉璐認為，當前我國樓市不僅在城市間有較大分化，還在同一個城市內部的不同區域也有較大的分化。成都根據各個區域的樓市發展情況做到“因區施策”，也是更為科學和精準的樓市調控方法。

守住不發生系統性風險底線

針對通知出臺的背景，成都市住建局給出了官方解讀：

一是為貫徹落實中央“有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線”精神，統籌疫情防控與經濟社會發展需要，進一步推動“放管服”改革，優化營商環境，提升企業體驗感和獲得感，適當調整預售規模，既有利于優化區域住房供應節奏，也有利于企業緩解資金壓力盡快復工復產。二是適當降低預售資金監管額度，提高預售資金利用效率，落實屬地監管和風險化解責任。

新政對于開發企業而言，成都市將優化預售辦理條件，允許企業在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售；優化預售資金監管，支持各區（市）縣落實屬地監管責任，在《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》明確的監管額度核算方式、標準下，根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度。

對購房者而言，成都將優化家庭住房總套數認定標準，近郊區（市）縣（青白江區除外）已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算；優化無房居民家庭認定標準，購房人及其家庭成員在成都市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。此舉意在支持人口有序紓解。

成都市住建局解釋稱，“限購”政策優化，旨在貫徹落實市委“三個做優做強”戰略，支持人口有序紓解。

對于成都樓市新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，成都這幾年人才導入速度快，同時房價處于降溫和調整過程，此次政策后，將會帶動量價的上升，即行情的提振。成都政策的松動，也說明新一線城市政策放松是近期的大方向和趨勢，客觀上對于全國其他城市也有示范的效應。

  “冰火兩重天”的市場

成都樓市始終處在調整中，總體呈現出“冰火兩重天”局面，一邊是部分項目銷售冷清，一邊是“網紅盤”以3倍熔斷價被搶購。

根據克而瑞地產研究統計，4月份在全國50個重點城市中，新開盤項目平均去化率跌至29%，成都去化率超過60％。雖然成都樓市交易已有復蘇跡象，但各區域、各板塊市場冷熱不均，項目分化加劇。其中，天府新區等區域新房去化率高至100％，外圍區域多個滯銷項目去化率僅5％左右。

以雙楠悅天地為例，其位于成都市武侯區2環路旁，位置好、周邊配套成熟，但這一項目第三批次銷售卻并不如預期，甚至比去年還差。

“今年整體銷售情況比較萎靡，期待中的‘金三銀四’銷售季沒有到來。”成都某樓盤置業顧問劉先生說。

記者查詢得知，部分樓盤也開始降價銷售，如位于成都市金牛區的新城德商蓉御天驕項目均價從原來的22000元/平方米降到了19000元/平方米，降價15%。

另外，記者從網上查閱得知，成都市三大圈層區域樓市情況則更為嚴峻，青白江區部分樓盤目前已出現銷售分化情況，銷量高的樓盤每天能成交幾十套，銷量低的已連續多日出現零成交。面對低迷的市場，開發商大多選擇降價銷售。成都近郊邛崍市的歡樂頌項目，4月底時售價為8000元/平方米，“五一”假期后，價格降至6800元/平方米，下跌15%。崇州的三郎國際旅游度假區御山也在“五一”假期后將價格從8300元/平方米下調到了7300元/平方米。

在一些區域樓市冷清之際，一些購房者對部分“網紅熱盤”仍比較看好，報名情況頻頻出現熔斷局面。5月10日，成都新鴻基悅城項目啟動3期360套商品住房網絡登記報名，本批次房源單價基本在1萬元/平方米左右；該項目一二期二手房參考均價為19517元/平方米，貝殼掛牌均價在27000元/平方米，因為存在巨大價差，因此，該項目在購房登記報名首日就造成了10萬人搶局面，成都市住建局官方網站一度癱瘓。

豪宅銷售也不遜色。成都天府新區麓湖觀瀾于4月21日推出418套房源，均價從27000元/平方米到38000元/平方米，總價從450萬~1300多萬元，通過復審參與搖號的購房者達1256人，中簽率僅為33.28%。

成都某房企營銷負責人游先生接受記者采訪時表示，新政出臺有利于近郊有購買能力的改善客群會向主城區聚集，主城區也會釋放一部分投資客群至三圈層區域；也對地級市客戶向成都市三圈層區域靠攏有長期聚集和引導作用。

不過，也有分析人士擔心，新政或許會讓成都中心城區無房資格增加，真正無房家庭、剛需購房者購房或將更加困難。

瘋狂的樓市“打新”一族：只要手上還有“房票”，就先用完再說

編者按：2020年中國房地產市場跌宕起伏，先后經歷疫情停擺、萬人搖號、長租公寓爆雷、局部城市過熱、三道紅線融資監管等熱門事件。在這充滿不確定性的一年，中國樓市再度“沖高”，房地產市場生態亦在潛移默化地發生改變。時代變了，這是很多地產人在2020年的感慨。歲末年初，時代 財經 推出“地產•浮世繪”系列報道，選取了行業中一些有代表性的個體，他們的經歷或許能讓你對房地產這一年的變化更能感同身受。

打新，注定會成為2020年的樓市關鍵詞。

這原本是一個股票交易術語，意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發行低價買到即將上市的股票，上市后再高價賣出賺一筆錢。如今，伴隨著國內熱點城市嚴格限價，新房與二手房之間價格倒掛嚴重，在買到即賺到的預期之下，樓市搖號“打新”開始逐漸盛行。

在央行放水的大背景下，深圳樓市的火熱并非孤例。“萬人搖”的現象跨越大半個中國，在杭州、上海、南京、寧波、成都、西安等熱點城市蔓延。當無數等待著持幣入市的購房者，遇上嚴格限價帶來的套利空間，瘋狂的打新產生強大的現實扭曲力，帶熱整體樓市，讓買房難上加難。

對于這些城市的購房者而言，不管是出于何種購房目的、處于什么樣的人生階段、有多少的購房預算，在搖號政策中都一視同仁，買房變成了一場運氣的廝殺。輪回搖號打新，成為他們最真實的2020年買房體驗。

“終于上車了”。在最終選完房的那一刻，黃博心中只有這一個感想。

從2019年中開始到今年5月，將近一年的時間、20多個樓盤的搖號等待，經歷一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躪了十數次的黃博終于在杭州蕭山南臥定下屬于自己的房子。

這至多是一套“合適”的房子，而不是“滿意”的房子。黃博告訴時代 財經 ，從搖號結果公示的那一刻到三天后選房日的早晨，他的內心一直在買還是不買之間來回拉鋸。不管是交通便利程度、周邊配套，還是價格，項目都沒有太大優勢，可如果錯過了這次機會，誰也無法預測下一次能搖上號會是什么時候。

“在僧多粥少的杭州，想要買到一套滿意的房子太難了。杭州樓市現階段根本不是人選房，而是房在選人。”

3年前計算機專業畢業來到杭州做“碼農”的黃博，趕在應屆生落戶的最終節點成功落戶，并萌生了要在這里買房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不過。依靠互聯網相關產業的蓬勃發展及較為寬松的落戶政策，杭州迎來大量人口流入。

數據顯示，2015年開始，杭州新增常住人口開始狂飆，持續激增，并呈現出越來越強大的后勁。2015年-2019年，杭州新增人口一年一個臺階，分別為12.6萬、17萬、28萬、33.8萬和55.4萬。到2019年末，杭州常住人口成功突破千萬。

但微增的新房供應量，仍難以適應快速增長的人口需求，再加上嚴格限價背后隱藏的套利空間，使這座城市成為一個“常年搖號的城市”。

據浙江在線網統計，2020年上半年杭州市區共領出411張（233次搖號）預售證，近5萬套房源背后，有著超37萬組的購房者登記搖號，9.5萬組無房家庭參與其中。其中，萬人搖的火爆場景共出現5次，涉及融創城、和光塵樾、幸福里、西溪公館等項目；新房搖號中簽率低于2%的情況，也多達10次。

火爆的杭州樓市背后，多的是持幣入市的購房者，買房變成了運氣的廝殺。在黃博參與登記的20多個項目中，中簽率最低僅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的時候，黃博一周之內要等待三四個樓盤搖號的結果。

“每一次都像買彩票一樣，從一開始的滿懷期待，到臨近出結果前的忐忑不安，再到查詢結果后的幻想磨滅，很多時候明明覺得不怎么樣的項目，最后照樣搖不到。”

一次又一次，黃博陷入“登記、等待結果、再登記”的循環。在這個過程之中，他只能不斷放低自己的要求，重復機械地登記每一個意向樓盤，并寄希望于運氣。

因此，當搖到一個不那么滿意的項目時，即便再糾結，但站在選房現場的那一刻，黃博還是能立馬做下決定，他不想也不愿再回到不斷搖號又不斷希望破滅的買房中去。

“選房其實跟選人一樣，不要總想著一定要等到最好的那個人，出現合適的就要下手”。回顧這漫長的看房一年，黃博最后如此總結道，先上車比什么都重要。

當黃博最后完成網簽等一系列手續，開始還房貸的時候，160公里之外的燕婷在上海開啟了自己艱難的看房之路。

橫盤3年的上海樓市，從今年年初開始迎來新一輪上漲行情。貝

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