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02 投資海外房地產過程中的建議(投資泰國海外房產的利弊有哪些,需要注意哪些事項?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-17 00:31:56【】5人已围观
简介客離開之后的各種問題都需要你去研究。首先是裝修問題,比如交房了,出租之前你也需要簡單裝修一下,貼一些墻紙(泰國的房產即使是精裝修也大部分都是白墻),備齊一些生活家電,以及床上用品等。而且,在泰國出租是
其次是空白期,房子閑置的時候公寓的物業費、水電網費誰來繳納?要知道在泰國長期不繳納水費和電費,是會被拆掉電表和水表的,拖欠網費可能也會有麻煩。那么這些費用你要讓誰去幫你繳納?難道每次繳費的時候你都要親自飛一趟泰國?如果長期空租怎么辦?即便沒有空租,租客離開之后的房檢和賠償問題都需要處理。以上這些小事都是大家在買房的時候需要注意的問題。
如果你想在泰國曼谷買房出租,首先你要清楚的計算一下你的費用,曼谷公寓每平米的物業管理費大概是9-10元/月,可能有些人覺得,這跟你買房沒關系,誰住誰交錢唄,但是在泰國并不是這樣的,曼谷的物業費是需要由房東支付的,即便你房子空租,物業費也是需要繳納的,算下來,相當的不劃算。
4.不要選擇曼谷以外的城市
眾所周知,曼谷是泰國的首都,集中了整個泰國的經濟命脈,也集中了全國超過六分之一的人口,常駐60萬外國精英,這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶,而他們99%集中在曼谷,其余泰國地區諸如芭提雅、普吉島等,只有短期的游客,所以說,曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶,其余地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和燕郊的房價哪個漲的快?
5.不要輕信包租,畢竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多開發商的賣點了,這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光,潛意識里認為包租就是好房子,但是真的是這樣的嗎?任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向,所以他們沒能力承諾你包租,即便是承諾了,要知道,那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢,所以你會發現,泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租,畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象,這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。
6.不要以為選擇大開發商就是保障
選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件,但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益,買房還是要看地段的,要知道一個樓盤是否值錢是要看他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資,才是最佳選擇!
看了這么多泰國房產的問題,難道泰國房產真的就不值得買了嗎?當然不是了,泰國房產吸睛的地方還是很多的。
首先,泰國房產是永久產權,世代傳承(不過值得注意的是,這里的永久產權指的是公寓)。說到泰國公寓的產權,法律里面有明文規定,外國人(包含中國人)僅可購買49%的公寓住房,剩下的51%必須由泰國人擁有,土地權所有權是由全體業主100%所擁有的,那么換句話說,就是永久大家共有的。
其次,泰國房產沒有公攤面積,而且全部精裝修。這是泰國房產的另一大優勢,但是至于精裝修到什么程度,當然不同開發商,不同的項目精裝修程度都是不盡相同的,所以這個精裝程度是需要各位投資者自己買房之前提前了解的問題。
這時候有人會問,精裝修的質量到底怎么樣,泰國前十的開發商精裝修的問題都不大,要知道這些大的開發商能發展畢竟是日積月累的,口碑也是在這個過程中成長起來的,大開發商一般都舍得花錢,舍得用好材料好電器,師傅的手藝也是相當靠譜的。
并且,相比其他國家的房產,泰國房產的門檻較低,眾所周知,泰國是發展中國家,而曼谷又是泰國的首都,地理優勢十分明顯,據調查顯示,曼谷目前平均投資價格2-3萬,富人區和金融區無上限,投資總面積從20平米起,適合小盤操作,資金需求不高。再加上泰國房產沒有遺產稅,也沒有房產稅,雖然滿五年后要有2%的交易稅,但是買賣雙方平分,還是能接受的。并且泰國房產的增值率十分穩定,每年有10%左右的穩速增長,伴隨著2021年中國泰國一帶一路高鐵開通,阿里巴巴、京東、華為紛紛入市,相信泰國特別是曼谷會迎來房地產市場的一波起飛。
還有很重要的一點就是,泰國房產首付通常情況僅需要20%-30%,資金壓力小,而且基本上是一兩年后到了交房時候再付尾款的模式,免去了大家的資金壓力,更重要的是,在泰國你不必單獨購買車位、所有公共設施(泰國的小區公共設施包含游泳池、健身房、圖書室、棋牌室等)免費使用,并且物業有專人負責巡查防止外來非小區業主占用,保障業主的權益。
投資泰國房產我們不單單只看房產市場,我們還要以宏觀的角度去看房產的大環境,泰國的教育和醫療資源也是非常引人注目的,與國內緊張的醫療和教育資源相比,曼谷擁有全球最先進的醫療技術和醫療設備,就醫環境舒適,沒有醫患矛盾。并且,曼谷擁有眾多著名國際學校,教育模式多樣性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰國本土化教育可供選擇。
最后,為什么說投資泰國房產是個不錯的選擇呢?要知道,泰國整體消費水平相較于國內還是偏低的。去到泰國旅游的人都能夠明顯地感覺到,泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住,生活質量也是十分有保障的。
以上就是小編關于泰國房產的一些見解,任何事情都沒有絕對的,我們不能單純的說泰國房產好,而忽視其問題;也不能只看到其問題,而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話,現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以,作為投資者,想要海外置業,泰國房產你真的不能忽視
現在做海外地產投資前景如何?海外地產現在走勢好嗎?怎樣才能投資海外房地產?海外房產投資有多大風險?
澳洲的房產投資前景最好 澳洲到目前為止 根本不受金融危機和次貸危機影響
六大理由:
1、房價和人均收入比
澳大利亞 6:1
中國 27:1
2、現房的租金回報
澳大利亞 5%—12% (房貸利率6.3%)
中國 2%—3% (房貸利率6.8%)
3、空置率
澳大利亞 2.5%(個別地區如黃金海岸0%)
中國 25%(個別地區如北京35%)
1、 澳大利亞獲選全球最佳宜居的國家。
2、 澳大利亞擁有世界第一的高度透明的房產市場。
3、 永久產權,土地私有,年增值10%-20%,五至七年翻番。
4、 首付一成,80%貸款,租金抵月供,還息不還本,房產貸款對沖賬戶,房產增值部分 銀行信用額度賬戶。
記者揭露海外買房陷阱 支招避開四大坑
隨著國內多個城市的樓市調控政策收緊,海外房產再次成為中國買家關注的焦點。但購買海外房產不是件容易事兒,過程中隱藏著各種各樣的“坑”,并不是每一個中國買家都可以順利過關。記者通過采訪多位業內專家,揭露出海外買房四大陷阱。
1、買房送移民
在海外買房人群中,不少中國買家受到了移民需求的驅動,他們希望購買國外的一套房產作為自己獲得外國移民許可的敲門磚。正是因為抓住了此類中國買家的購房心理,一些海外房產中介打出“買房送移民”的宣傳語推銷海外房產。
北京房展組委會副秘書長魏克非告訴北京晨報記者,“在國外,部分國家將房產認定為是投資開發項目,一般不與移民掛鉤。比如,在美國、英國、澳大利亞購買房產,就不代表可以辦理移民。”
“與美國、英國等發達國家不同,南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況,推出了吸引海外投資的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙購買50萬歐元的房產,可以辦理家庭移民。在希臘購買25萬歐元的房產,可以辦理家庭移民。”魏克非說。
魏克非提醒說,“中國買家為了移民購買海外房產,先要弄清楚外國當地的移民政策,不要一味地聽信海外房產中介的‘買房送移民’宣傳語。即使有的國家允許外國人買房辦移民,對買房的門檻也有一定的要求。中國買家不要誤信少數海外房產中介的虛報價格,造成買了房產還達不到門檻,最終無法辦理移民。”
2、加價出售房產
“很多中國客戶覺得海外房產看起來很便宜,比如一套國外的別墅僅二三百萬元起,但實際上這個價格已經比國外當地價格貴了10%到20%。”我愛我家海外事業部總經理吳洪斌說,由于海外房地產市場存在信息不對稱的情況,中國買家并不能全面了解海外房產的價格。這給少數不正規的海外房產中介或國外小型開發商有了可乘之機,他們有可能會加價向中國買家出售房產。
據吳洪斌介紹說,在海外買房過程中,中國客戶要注意核實海外房產的價格。通常情況下,中國買家海外房產的價格可以采用以下幾種方式,一是大型品牌開發商打造的海外房產,會在自己的官方網站上公示價格;二是部分國家或地區的公共信息網站上,對海外房產的價格做了披露;三是部分國家政府機關網站上,公布了海外房產的價格;四是中國客戶可以到外國實地看房,并聘請外國當地中介核查海外房產價格是否符合外國當地市場價格。
3、產權不清
與在國內買房一樣,中國買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況。因為房屋產權不清,中國買家有可能會遭受損失。吳洪斌表示,“在國外,有些二手房存在產權不清的情況。比如海外房產的產權屬于夫妻兩人,妻子把房子賣給了中國買家,丈夫并不知情。過了一段時間,當丈夫發現自己的權益受到侵害的時候,他可以提起訴訟。而中國買家就會因此惹上麻煩。”
“除此之外,在國外購買新房也有風險。”吳洪斌說,有的國外開發商開發建設的海外房產,并沒有取得當地政府的批準,就出售給了中國買家。一旦此類房產長時間無法通過當地政府批準,中國買家就難以獲得合法產權。
4、虛假包租承諾
中國買家購買海外房產,容易遇到虛假包租承諾的問題。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超表示,“海外房產銷售宣傳中,經常會出現包租承諾,可是并不是每一個包租承諾都能完全兌現。比如有的海外房產賣給中國買家后,第一年出租出去了,但第二年就租不出去了。國外開發商或代理商無法按照事先的包租承諾向中國買家支付租金。當中國買家飛到國外當地去查看房子時,發現經過一年的出租,海外房產已經變得破舊不堪了。所以中國買家要注意保留與包租承諾有關的證據,以便出了問題可以更好地維權。”北京晨報記者武新
-置業建議
聘請專業人員把關
海外房地產市場對于中國客戶來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則,中國買家難以了解清楚。所以在海外房產交易過程中,中國買家需要聘請不同領域的專業人員來進行把關。
21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超對北京晨報記者說,“海外房產交易比較復雜,中國買家應該聘請專業律師、專職翻譯、正規海外房產中介等專業人士提供專業服務。實際上,中國買家與國外開發商簽訂購房合同,使用的是外語。中國買家難以搞清楚合同中每一個條款的意思,就需要專職翻譯進行翻譯,也需要專業律師對合同內容進行把關。”
“對于海外房產的價格是否合理、海外房產的產權是否清晰等問題,正規海外房產中介可以幫助中國買家進行核實。”劉超說。
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