02 得居海外房產(外國房產要求)

是個不錯的選擇。

另一種是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外房租收益率往往會很高。

2. 海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢，促使國人海外移居，配置海外房產以滿足剛需。比如很多家長會選擇好的學區房，讓孩子得到更為優質的教育（優質學校會根據學生是否屬于學區來決定申請的優先排名）。國外對于食品安全和環境問題十分重視，國人購置海外房產移民海外后，將可以享受更加安全健康的食物和生活環境。

3. 房產是合理規劃稅務的一種投資方式。稅務籌劃是高凈值人群進行財富管理必須要重視的問題，以CRS來舉例，其針對的是金融賬戶，并不涉及非金融賬戶，具體可以包括房地產、藝術品、字畫、飛機游艇、珠寶首飾等等。

我想問國外買房可以長期居住嗎

長期居住的話需要投資移民，拿到綠卡之后就可以長期居住了。

目前，美國投資移民EB-5已經成為很多中國投資移民申請者海外移民的首選，因此投資金額較低、性價比高，吸引著越來越多的投資人前往美國。

但投資人需要注意的是，中國申請者可以在美國買房，但是不能通過美國買房的途徑獲取移民身份，這與歐洲等國家“買房移民”的政策是不同的。因為美國的移民機制與房產管理是相互獨立的，用于個人買房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款，但申請美國投資移民EB-5與在美國買房置業并不矛盾。

那么，美國投資移民和在美國買房有什么區別呢?

美國投資EB-5移民

美國投資移民是需要申請人把資金投入到特定的EB-5項目中并滿足政策要求之后，就可以獲批兩年期限的有條件綠卡，有條件綠卡到期之前的三個月，投資人需要轉永久綠卡，這其中只要投資人所投入的EB-5項目真實存在，并且真實的創造了10個就業，便可以獲得永久性綠卡。

永久綠卡持有者和美國公民享受同等待遇，如醫療保險、各類補助金、失業金、福利保險等。值得注意的是在這一點上，條件綠卡也可享有同等待遇。

此外，通過美國投資移民移居美國后，可以在美國任意地方居住。且投資移民者的子女持綠卡到美國上公立中小學完全免費;上名牌公立大學，可享受低廉的州內學費和各類獎學金，畢業后可以自由找工作。買房是生活中的大事情，無論是在國內還是在美國。

目前，美國投資移民EB-5政策日益火爆，通過此方式獲得美國綠卡，與在美國買房并不矛盾，但投資人還是要提前做好規劃。

在美國買房

美國普遍的房價并不高，目前，很多美國移民投資人到美國之后都傾向于買房，而且，美國各級政府也會出臺許多鼓勵買房的政策法規，比如買房可免繳個人所得稅等，此外還有低息貸款等多種優惠。

美國銀行對沒有工作的移民申請人一般是不會辦理貸款的，因為在美國，沒有工作就意味著沒有信譽，如果投資人有工作和穩定的收入，并且沒有不良記錄，那很容易從美國銀行貸到款。

此外，還要提醒投資人的是，房屋產權和居住權是完全不同的兩個概念，在美國買房之前一定要分清。有房屋產權的業主可以自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

美國投資移民申請人在美國買房，最好還是聯系有實力的移民公司或者房屋中介，也可以上網查看中意的房屋的所有情況，看好房屋之后，可以繳納定金，在一定的時間內交房。如果使用現金買房，那么手續會更加簡單。

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