02 河南春越進出口貿易有限公司(河南地產大佬的資本局：擁三家上市公司，建業地產負債1510億)

千金；不求一鳴驚人，只信天道酬勤；不求足球豪門，只求草根為民。建業會一直堅持搞足球，直到破產為止。”

但尷尬的是，這幾年河南建業足球俱樂部一直處在頻繁換外援、換外教、賠償違約金的“折騰”中，也頻頻在降級保級的邊緣徘徊。

另一邊，建業也正在求變，這有點像IT界的IBM，百年“藍色巨人”能夠在歷次技術革命中得以生存和發展，其保守式創新讓其平穩度過歷次危機。

但與IBM不同的是，建業雖然足夠保守穩妥，但是行業不同，壁壘不同，建業并不是“藍色巨人”。

在整整26年的時間中，建業的商業版圖集中在河南。胡葆森曾說：“一代人要承擔一代人的責任，我就想在河南做這么一件事。”

從鄭州再到胡葆森的老家濮陽再到縣級市，直到2017年，建業完成了河南“五級市場”的全覆蓋，卻未走出河南半步。

胡葆森曾在2015年《尋找建業的藍海》一文中寫道：“未來的15年，河南將有3500萬人要進城，需新增住房10億平方米。”他看到的是城鎮化進程中數以億計的住房需求。

但同為“92派”的同行，足跡早已踏遍全國各處，建業也不可能在河南一家通吃。

2016年，碧桂園、恒大、萬科紛涌而至，當年鄭州市出現15個“地王”。

當時，建業仍決定堅守河南。就連胡葆森也說自己的夢想是：“在河南這130個縣以上的城市，如果將來還有機會的話，可能會進一步進入這種重點的鄉鎮，還有500個以上的鄉鎮。還有機會的話，我自己的身體還允許的話，從省會城市到中等城市，再到縣級城市，最終走向這種鄉鎮，這就是我的目標。”

2019年前8個月，河南第一城鄭州，建業的市場銷售排名只位列第六，被碧桂園、萬科、融創等巨頭趕超。

當在原有賽道逐漸失去絕對優勢后，胡葆森的選擇是，重開一條賽道，走“重資產+輕資產”并舉的路徑，發力輕資產。

在2018年度業績會上，曾堅決表態不出河南的胡葆森也妥協了，他表示，將會有條件地走出河南。

建業集團旗下，除了建業地產屬于重資產，2019年收購的上市公司筑友智造 科技 公司，2020年5月上市的物業管理公司建業新生活，以及11月分拆準備上市的代建公司中原建業，這三家企業的方向分別為裝配式建筑、物業管理以及代建，都是側重于“輕資產”的發展路徑。

也就是說，從拿地、蓋房、裝配、再到物業，建業打造了一條龍式服務。

其中，中原建業的代建業務就是典型的輕資產。

“代建的這種形式確實是時代的產物，其實代建就是不需要承擔拿地的風險，只負責蓋房子，或者在品牌上進行一些合作。” 上海中原地產市場分析師盧文曦告訴市界。

而發力代建的原因，也不言而喻。

北京房地產商會會長黎乃超稱：“地產開發企業，確實是越來越不好做了，尤其是直接做房地產開發，這種重資產的經營，存在一定風險。因此，很多開發企業采取代建的形式，這種形式是利用品牌來賺錢”。

但是這種“貼牌”的模式，難免會有坑。

一年多前，購買周口市“萬達廣場&建業十八城”住宅區的業主發現，在工地施工的塔吊停止了工作，施工的工人也變得稀稀落落，一時間“買的房子出事了”的擔憂迅速在業主們中散播開來。

位于周口市建設路與大慶路交叉口附近的這個“萬達+建業”核心商業項目，是由天香投資控股有限公司（以下簡稱天香控股）聯合萬達集團、建業集團共同打造的。 也就是說，實際拿地的開發商是天香控股，而萬達和建業只是“錦上添花”，建業的角色是代建。

實際上，導致這個項目停擺的一個重要原因就是天香控股把錢挪用了。12月7日，在建業與業主面對面的溝通會上，這一原因也得到了建業的證實。

而且“不是千萬百萬的問題”，建業集團代表告訴業主， 天香控股在這個過程中把土地抵押出去之后，又將賬上的資金抽調到別的項目中，因此造成資金鏈斷了。

黎乃超告訴市界：“房地產開發商把土地抵押出去很正常，為了融資等后續的資金正常運轉都會這樣做。 像這樣代建的項目，出事了之后開發商肯定負主要責任。但是對于代建方影響也很大，比如信譽、品牌，甚至是法律風險上。”

經歷一年多停擺的項目，建業最終還是選擇了接手。在溝通會上，周口區域總經理馬曉騰向建業十八城的業主承諾： “建業全盤接手十八城的項目，不會爛尾。”

胡葆森為建業地產制定的“走出去”戰略是有條件地走出去，即以河南為圓點，畫出一個半徑，做中國中部的市場，堅持500公里半徑原則。

就像上文的周口建業十八城，就是靠著“建業”的品牌溢價，做代建等輕資產業務，賺“輕松”的錢。 凡事有利有弊，尤其是在 探索 新的商業模式上，風險一定存在。

走輕資產這種路子，建業也不敢步子跨得太大。

當前，中原建業的核心項目依舊據守河南，河南依舊是建業最大的“衣食父母”。截至2020年6月30日，中原建業的182個在管項目中共有174個項目位于河南省，占比超九成。

盧文熙告訴市界， 作為建業地產來說，“它要想走出去，要有把握項目風險的能力”。

另外，想要走出河南，不僅要走得扎實，還要走得穩。品牌是走得扎實的底氣，而走得穩走得遠則需要大量資金的支持。盧文曦告訴市界：“走出去一個必要條件就是需要資金。”

從建業地產來看，其債務壓力并不小。建業地產的資產負債率從2018年上半年的87.04%，上升至2020年上半年的92.02%，增長了約5個百分點。 截至2020年上半年，建業地產的負債總額達到了1510億元。

欲“有條件”走出河南的胡葆森，正面臨著不小的資金壓力。如今，胡葆森該如何破局？

（作者 曾嘉藝 編輯 韓忠強）

國藥股份和中國醫藥這兩個上市公司是什么關系？

二者作為上市公司沒有關系，但二者的控股股東都是國資委下的企業國藥股份控股股東是國藥控股，中國醫藥控股股東是中國通用技術

資料拓展

國藥集團藥業股份有限公司由中國醫藥集團總公司發起設立，經國家經貿委批準，于1999年12月21日正式成立。國藥股份經營范圍包括：組織藥品生產；化學原料藥、西藥制劑、生化藥品、生物制品及中成藥的銷售；自營和代理各種商品及技術的進出口業務；進料加工和“三來一補”業務；對銷貿易和轉口貿易；保健食品的銷售及與上述業務有關的買粉絲。2016年2月18日，國藥股份宣布停牌；2月25日，國藥股份發布了《關于實際控制人延期履行相關承諾的公告》，國藥集團擬延期履行相關承諾，將承諾完成期限由原先的2016年3月11日延期至2017年3月11日。

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