02 法治海南買粉絲買粉絲(律師和金融結合一起簡稱叫什么)

已與全部業主解除328套購房協議。收回39棟住宅建筑預售許可證(海花島39棟樓已辦理預售建筑面積 312220.86平方米)，總套數2839套(住宅2716套，商鋪123套)。

當地房地產公司的工作人員還表示，“恒大負責人許家印還曾經提出將這一塊做安置房處理，但最后沒有達成一致，政府現在的決定是直接拆除，我們也感到意外，但拆除爛尾樓對美化市容還是有好處的。”

紅星新聞注意到，此前，政府曾對海花島39棟建筑設置了相應的后續處置方案。上述整改情況提到，收回39棟住宅建筑全部轉為項目業主自用，所有房源堅決不得用于銷售。恒大海花島公司已制定海花島39棟建筑后續處置方案，確定轉型為酒店經營、辦公租賃、員工宿舍以及人才公寓等四種模式。

而針對恒大海花島39棟相關購房者的處置措施，1月4日，紅星新聞記者致電儋州市住房和城鄉建設局辦公室，負責人稱退款事宜由管理科負責，但管理科全員外勤，故無法作答。

隨后，紅星新聞致電儋州市綜合行政執法局，負責人表示拆除令具體時間需根據儋州市人民政府宣傳部通告為主，宣傳部相關負責人則稱需等待信息發布。

1月3日，儋州市政府相關部門負責人在接受媒體采訪時也表示，“是否會在10日內對違規建筑執行拆除，還得看恒大方面的反應，目前暫不好判斷。如果恒大申請行政復議的話，可能還有一段時間的流程要走。”上述負責人還指出，“根據我所掌握的信息，之前買了那些違規建筑的購房者，幾乎都已經拿到了開發商的退款。”

在海花島1號島定居的張女士告訴紅星新聞，拆除令出臺后，許多居民都到39棟現場拍攝視頻照片，目前物業工作人員已將通往39棟的路作封閉處理，不可以隨意進出。張女士還表示，她有一位親戚就在39棟認購了房產，一年前開發商曾提出來退房款、按理財產品賠付等處置方案，據她了解，親戚已經順利收到了退款。

當地房地產的工作人員也印證了上述說法。“一年前恒大的資金鏈還比較充足，2-14-1地塊39棟樓之前有一些業主認購，但目前已經協商結束了。”

海花島39棟樓到底怎么處置2

2021年12月，恒大在海南的8塊地皮由于超過了兩年的動工期限，遭到了無償收回。這里面包含的6塊土地，是恒大在2015年斥資86億人民幣買下來的。

然而2022年開年，恒大又收到了一紙行政處罰決定書。

海南省儋州市綜合行政執法局下發的一份《行政處罰（限期拆除）決定書》顯示，因海花島2號島39棟樓違法取得規劃許可證已被撤銷，現責令儋州信恒旅游開發有限公司在10日內自行拆除上述違法建筑物。如逾期不拆除，儋州市綜合行政執法局將依法組織拆除。

1月3日晚間，恒大童世界集團在海花島旅游度假區官微發表《致海花島業主的一封信》，針對“海花島39棟建筑被拆一事”做出了回應。12月30日海南省儋州市綜合行政執法局發布的行政處罰決定書，僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業主及628戶未收樓業主的地塊和樓宇，公司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

據悉，海花島項目是恒大集團在海南投資開發的重大項目。恒大海花島位于海南省儋州市海灣區域，該島由三個獨立的離岸式島嶼組成，規劃填海面積約8平方公里，總投資1600億。此次將被拆除的39棟樓總建筑面積將近43萬平方米，按照當地中介2021年12月30日掛出的成交價（約1.8萬元/平米）計算，恒大此次預計損失超70億元。這對于現在的恒大來說無疑是雪上加霜。

1月5日，據界面新聞報道，儋州市政府相關負責人表示，恒大已于1月4日申請了行政復議，1月5日省政府會就社會輿論關注的重點進行統一回應。據工作人員透露，海花島2號島39棟樓附近從1月4日開始現場已不讓非工作人員進入。而拆除限期已經過半，39棟樓并未動工拆除。

許家印的“心血之作”

海花島項目的早期宣傳文案曾這樣表示：

2012年1月23日（農歷大年初一）晚，董事局主席許家印先生夜不能寐，他搜集樹葉、花朵等素材，并打開窗戶、面朝大海，感受到天人合一的寧靜……這一凝聚了許家印先生靈感的心血之作，就是恒大海花島項目的最初雛形。

許家印曾在與儋州當地領導的會面中表示；“下輩子就在儋州了。”有接近恒大的知情人士表示，許家印曾經對著海花島項目的一個小細節就改了十幾遍，可見許家印對海花島項目的重視程度。

海花島是目前全球最大的人工島，平面形態為在海中盛開的三朵花，故取名為“海花島”。該項目規劃有3塊島，1號島是度假區，對標迪拜棕櫚灘；2號島和3號島為居住區。

其實海花島項目最早始于2010年，10月份儋州市政府通過招商引資與恒大集團簽訂了《海南省儋州市白馬井填海項目投資開發框架協議》，此后，國家海洋局組織專家對《儋州市白馬井海花島旅游綜合體區域建設用海規劃海洋環境影響專題》進行評審。

2013年，恒大取得了全部《海域使用權證書》。2015年起，恒大陸續通過公開招拍掛方式取得土地使用權，并開始開發建設。恒大方面稱，經過六年多的建設，海花島已累計投入約810億元。

2015年12月，海花島隆重開盤，開盤當天，據買粉絲買粉絲“大江湖解局”，恒大創造了三個世界之最。開盤銷售面積136萬平方米，開盤銷售金額122億元，認籌到訪10萬人，1000家包機飛抵海南，平均每3.2秒賣掉一套房。

“中國十大丑陋建筑”之首

海花島的盛況沒有持續多長時間就遭到了監管部門的治理，2017年8月10日至9月10日，中央第四環境保護督察組對海南省開展為期一個月的環境保護督察。海花島因為“未批先建”、項目施工造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被破壞等原因，被定性為“鼓了錢袋、毀了生態”。

2018年初，海南省儋州市下達通知，對違法違規填海項目要求自1月5日起實施“雙暫停”(暫停建設、暫停營業)，其中就包括恒大海花島。但是幾個月后，海花島悄然復工。隨后，儋州市生態環境保護局對恒大做出罰款5萬的處罰。

2019年，海南省對海花島存在的違法違規行為進行了調查處理，共立案14宗，處罰款約2.15億元。同年4月，儋州市要求恒大海花島“雙暫停”。

2020年10月，海南省發布《第二輪中央生態環境保護督察整改方案》，要求恒大在2020年底前整改39棟住宅建筑，責令39棟住宅全停工并收回預售許可證等。但當時這39棟建筑已經賣出去了許多。恒大最終和業主達成了和解協議，業主可以選擇退錢（按照同期銀行理財產品的收益率來算利息，連同本金一起退）或是置換恒大別的房產。

然而據紅星新聞報道，從儋州市住建局建筑監管科處得知，恒大海花島被勒令拆除的39棟樓中，仍有23戶未完成退款或換房。

2022年元旦，恒大海花島照常舉行了新年慶典。與此同時，上個月，海南儋州恒大海花島建筑群被評為“2021第十二屆中國十大丑陋建筑”之首，上榜理由為：資本任性妄為，破壞海洋生態，形態怪異雜亂，是炫富、媚俗文旅項目的典型。

海花島39棟樓到底怎么處置3

冬季來臨，海南又迎來了一波旅游旺季，即便是深陷違建風波的海花島也不乏人氣。

1月4日晚8點，界面新聞記者坐上當天最后一趟從海口美蘭機場到恒大海花島的機場專線大巴。沿著海南環島高速向西南方向行駛了大約140公里后，大巴停靠在了第一站——海花島2號島。

幾乎所有的乘客都在2號島下車，這些人大多數都在這里擁有房產。多位2號島的房產中介透露，很多東北人都在這里置業，每年冬天都會來這邊住上3、4個月。

除了業主，不少游客近期也選擇來到海花島，他們大多會住在位于海花島1號島歐堡酒店，這是島上目前唯一一家平價酒店，也是島內免費接駁車的起始站。

歐堡酒店大堂。攝影：黃昱

近期受到關注的39棟待拆建筑只是整個海花島的一小部分，其余居住功能區已有不少業主入住，但相對項目整體的超大體量來說，入住率并不高。

儋州市政府相關負責人對界面新聞表示，對于限期10日內拆除39棟住宅建筑的行政處罰決定，恒大已于1月4日申請了行政復議。

接下來是否拆除，還需等待相關政府部分最終的決議。

這次海花島39棟住宅的拆除事件，是海南2017年以來整治人工島的一個縮影，也是海南實現“去地產化”道路上必須正視的一個問題。

海花島現狀

海花島位于海南島西北邊的儋州市，填海面積約7.8平方公里，相當于四分之一個澳門大小，是恒大計劃耗資1600億元建造的超大型文旅綜合體，項目設計包含三座獨立的離岸人工島，規劃平面形態為盛開在海中的三朵花，故取名為“海花島”。

俯視下的海花島。圖片來源：千悅陽光

被定性為違法建筑的39棟住宅，位于海花島2號島東北角的2-14-1地塊，屬于2號島的三（六）期項目，原規劃為住宅，對應樓棟為388-426，目前已經為準現樓。與距離最近的其他已建成住宅之間，隔了一大片未動工地塊。

1月5日上午，通往該地塊的路段均被攔截，據現場工作人員透露，從1月4日開始已不允許非工作人員進入。

在被攔截路口，也有不少前來圍觀待拆39棟樓的游客和業主，其中一對來自大連的老年夫婦告訴界面新聞，女兒幫他們在2019年買了海花島的房子，當時樓市很火熱，購買單價達到2萬多一平米，算是買在了最貴時候，但老兩口每年冬天都會來這邊過冬，覺得氣候很舒服，對房價的漲跌也不太在意。

海南政府公布的信息顯示，這39棟樓早前已全部辦理預售許可證，總建筑面積約為43.5萬平方米，總套數為2839套，其中住宅2716套、商鋪123套。

在違法取得的規劃許可證和預售證被收回之前，這39棟樓已對外銷售了不少房源，其中部分房源已實現網簽。

儋州市于2020年10月25日關閉了39棟樓的網簽備案登記系統，此后恒大海花島公司與已賣出的328套業主解除了購房協議，并作出換房或退款的處理。

恒大方面表示，近期的拆除決定書僅針對位于海花島2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業主及628戶未收樓業主的地塊和樓宇。

從距離最近小區樓棟頂部拍攝的39棟住宅。攝影：黃昱

還未收樓的這628戶中，有不少房源位于距離待拆除39棟樓最近的住宅小區。

界面新聞現場了解到，在這個小區中，有一棟樓號為342的建筑正在施工，同小區其它樓棟已經有業主入住。

根據海花島整體規劃定位，2號島和3號島均為居住功能區，其中2號島的定位為剛需、投資類公寓、高層住宅，目前比規劃為別墅以及低層洋樓的3號島人氣更旺。

作為旅游度假區的1號島，是海花島重點打造的板塊。按照規劃，1號島將擁有童世界、水上王國、海洋樂園、國際會展中心、國際購物中心等28大業態，恒大原計劃在2021年底全面開業。

海花島1號島。圖片來源：千悅陽光