02 日本海外房產網(外國人能在日本買房么又有什么要求)

到1個月的時間。

在日貸款買房流程簡圖

在日本貸款買房的流程共分為8步：

1. 買家選定房產，確定購房預算

買家選定中意房產后，應結合自身可接受預算，確定貸款金額及方式。

2. 買家提交購房申請書

買家應向開發商或賣家提交一份購房申請書，并支付10%的首付款。為節省時間，買家可以在這個流程的同時辦理公證手續。

3. 簽署購房合同

一般買家提交購房申請后1周左右即可簽署正式的購房合同。

4. 貸款人向銀行提交相關材料

貸款人需要將身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。

5. 銀行審核貸款人的資質

這一過程中，銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調查及核對，以確認貸款人是否具有貸款資質。

6. 銀行審核房產

審核房產時，銀行主要負責評估房產的價值，調查房產的合法性，以保證貸款人與銀行雙方的風險最小化。

7. 審核通過，銀行放款

一般銀行會提前一個星期通知放款時間及放款金額。

8. 房產交割、辦理過戶

該流程由司法書士(相當于國內的律師)全程跟進。

三. 在日本貸款買房時應注意什么?

打算在日本貸款買房的中國買家應該注意兩個問題：

1.還款問題

(1)還款能力

在申請還款前，買家應計算好自己的收益(如租金收益)是否足夠償還貸款，確保自己具有還貸能力。

(2)還款時間

貸款后應該保證按時償還貸款，如果逾期未償還，情況嚴重的可能會被沒收房產。

2. 貸款利率

日本的貸款利率不是固定的，而是根據國家基準利率浮動的。雖然近二十多年以來，日本的貸款利率普遍較低，但也不能排除某一年利率會大幅上漲的可能。

在日本貸款買房時，中國買家一定要提前了解相關銀行規定，以確定自己是否滿足貸款條件。國內外匯管制嚴格，還貸時涉及的外匯問題需要嚴格遵守國家及具體銀行的規定來操作。同時，也要注意購房過程中可能出現的風險。

外國人能在日本買房么又有什么要求

日本購房記丨兜兜轉轉，我終于當上了日本房東！

2017.8.28——是我的第一套日本房產正式簽約決算的日子。

雖然由于后續還有一系列資料整理工作，紙質合同還要再等15-20個工作日才會寄到我的手上，但不管怎么說

老 娘 當 上

“洋 包 租 婆” 啦 ！

從2017.7.24看中這套房子，到2017.8.28完成簽約。

歷時一個月時間，無需親自出國門，幾乎所有流程都可通過置業顧問辦理，這整個買房過程真是輕松愉快得讓人不可思議！

在互聯網服務如此便捷的今天，坐在家里，遠程買海外房產才是時尚時尚最時尚呢！

糾結的心路歷程

看到這里，各位看官肯定還是一頭霧水：

- 國內小地方房價都那么高了，日本這種資本主義國家么肯定貴的呀；

- 我怎么知道哪些房產在待售；

- 看中介信息么，日本中介的信息我怎么看得懂；

- 就算只看價格，那價格怎么判斷高還是低；

- 標價看著低的是不是還有貓膩，除了房價肯定還有各種隱藏成本；

- 不去現場看一下房子就買怎么行；

- 我連日本都沒去過怎么知道哪些房子值得買；

- 買了以后裝修問題怎么辦；

- 出租問題怎么辦；

- 租不出去怎么辦；

- 買的房子設施出問題了怎么辦；

- 收益率能有多少；

- 會升值么；

- 升值以后怎么賣出；

以上是不是說中了你的心聲，并非我會讀心術，因為這些都是當初我的疑惑，而且我還有更變態的顧慮，地震呢，打仗呢，房子發生命案呢……

我一直是個很擅長自己嚇死自己的人，除了腦洞太大外，還有一個更重要的深層原因那就是——懶！！

人為地設想了各種困難障礙后，就可以理直氣壯地兩手一攤說——我做過分析了呀，這條路不通的呀，然后心安理得地繼續原有的狀態。

一邊羨慕別的投資者墻內墻外兩頭開花，每月收租金收到手軟，一邊哀嘆自己沒有資本、精力和時間去實現這樣做夢都會笑的包租婆生活……

找對的人做對的事 對于投資項目我是這樣認為的：

1.不需要準備大量的資金（最低只需約人民幣30w左右，平均50-80w）

2.不需要花費很多時間精力來搜集資料分析數據

3.甚至有時候連腦子都不需要動

我相信任何對投資有想法又怕麻煩的人，都會說我也想要！然而我們在這方面不是專業的，所以就要找專業的人來幫我們做。所謂術業有專攻，把信息收集分析評估的工作交由專業的組織來代勞。

而我只需要付出嘗試對專業人士對信任，以及分三次準備好投資資金（1.定金，2.首付10%，3.尾款）。

日本房地產行業運營整體來說規范有序，哄抬房價、合同造假現象非常罕見，加上日本法律對中介的制約很嚴格，所以房產中介不敢以身試法。

而且日本房產行業要求信息必須透明化標準化，全日本的房產中介共用同一個售房信息數據庫，中介公司必須如實掛牌，不能改動賣主報價。

地址，交通，面積，樓層，價格，管理費，修繕基金，租金，地圖，建筑外觀照片，房源內部照片，房源結構圖，表面收益率，扣除各項固定費用后的實際收益率等等。

在這些信息的基礎上，天道海外置業會將提供給我的每一套房源進行估值計算，也清楚告訴我該房源的價格是低估還是高估還是正常……

前期信息搜集準備工作已經做到位，對于熱門好房源，還猶豫什么呢？

想知道我是如何找到天道海外置業，并在他們的幫助下，成功買到房的全過程嗎？

稍安勿躁。

其實我早在去年末今年初，就一直在關注日本房產信息。

在天道海外置業買粉絲號上陸續推送了日本買房的諸多信息，為我們詳細解說了日本買房過程中的點點滴滴。

很赞哦!（5542）