02 有粉絲買粉絲買房(征信有一次逾期還能貸款買房嗎？)

的房子，這就是自住屬性的房產思維。

如果你是投資就需要不斷的完成豐富你的財富，更要根據你的資本情況、家庭收入情況和貸款情況，給你選擇屬于你的房產，投資思維和自住思維就是兩碼事，所以如果中介問你是自住還是投資，說明這個中介對于房子的專業度還是可以的，可以持續和他探討。

您在買賣房產中有任何疑問請私信我，我會給您量身定做屬于您的優質房產

因為買房無非就是分成兩大類:

要么以居家為主

要么以投資為主

中介只有了解了客戶的真正需求，他們才會針對性的為客戶進行房源匹配跟介紹。

如果你是居家為主

那么他們接下來要了解的東西還比較多

等等都要了解清楚，才能精準配對。

否則，沒了解的話，盲目的給客戶匹配房源，或者隨便的帶客戶看房。 結果不僅讓客戶跟著他們受累，或者讓客戶覺得他們不夠專業，帶他們看的都是不滿意的房子，所以提前了解需求是非常重要的。

如果你是投資為主

那么很簡單

就了解兩個

因為投資客，他們對于房子的新舊，產權糾紛的，以及人們認為不清楚的房子等等，他們都敢拿下，只要你的價格達到他的心里預期就行 。 而這些對于自住的家庭來講，確實致命的缺點，不可接受的。

所以，第一句話會問你，究竟是投資還是自住的房產中介人員，說明他還是比較有經驗的，而且比較負責人的。 沒必要覺得反感，他們目的是更好匹配，沒有成交他們什么收益都沒有，這點你要明白。

希望以上的分析，能夠對你有所幫助

首先來講一下銷售這個問題。我認為任何行業的銷售，都會問客戶一些問題，盡可能的去更了解客戶，這樣才能做到對癥下藥，正所謂知己知彼，百戰百勝吧。不然盲目的推銷，會覺得很不專業，很不靠譜。這是作為一個合格的銷售最基本的技能。

好了，既然知道銷售要去了解客戶情況，那么問客戶投資還是自住這個問題是很正常的事情。這樣就可以很好的幫客戶分析問題了。

作為投資，首先要清楚的是回報率，風險，轉手等一些問題。

往往房產中介還會問你一些你預算多少，比較喜歡哪個區域等一些問題，然后會根據你的情況去推薦一些認為合適你的產品。當然，作為投資者，一定不要盲目聽信房產中介的話（雖然我自己也是房產中介）可以結合中介的話去考察一下是不是真實信息，這個很重要。然后剩下的就自己去衡量值不值得買啰。

做為自己住，主要去考慮配套方面，交通方面等問題。

配套方面又分為：教育配套，醫療配套，生活配套。看看完不完善，如果不完善，以后會不會有配套，都要去考慮的。交通方面就高速，高鐵，輕軌，地鐵，公交等，看出行方不方便。自己住的話，一句話，合適就好，沒有十全十美的房子。

小結，房產中介會問你一些投資還是自住的問題，問這些問題房產中介只是為了能更好的去服務你而已。說簡單點就是幫助他人也幫助自己，畢竟中介成交了是有傭金的。肯定要盡可能的了解客戶，從而盡快去促成成交。

我買房的時候倒沒有遇到這樣的！

我記得我買房子的時候，中介沒有這樣子問我。

我是給他發信息，說這個房子能不能看看，他就帶我去看了。問的最多的是我對房子本身的需求，而不是說投資還是自住。

所以這個應該不是普遍的問題，根據我的分析，中介這么問，可以體現兩個問題：

一、可能這個地方炒房比較盛行

我也在昆山看過房子，那邊的中介有些會這樣問，畢竟昆山那邊投資性住房比較多。中介也會講自己的故事，說自己以前是做什么的，自己也是通過投資房產，如今有幾套房之類的。

所以我認為這完全和市場環境有關系，在空氣中都彌漫著投資房產的味道的時候，這樣的話概率更大一些。

在我們老家，基本沒有中介會這么問。因為大家出發點就是自住，剛需。

二、房價存在泡沫

通常來說，當中介這么問你的時候，基本上當時的房價是有泡沫的。

因為在樓市低迷的時候，炒房的人很少，而房價漲的時候，才有投資客。

所以這句話頻率的高低，也會反應房價泡沫的大小。

當很多中介都重復這句話的時候，我勸你還是小心點。

當中介都不再講這句話的時候，可能房價就是比較低的時候。

以上僅為我個人的體會，不代表真理，僅供各位參考。畢竟各個地方的情況可能也不太一樣。

買房，我們該聽房產大V們說什么？

對于任何一個人來說買房都是人生中的大事，特別是在一線城市，買房成本高，對很多人來說買房都是一個需要漫長決定的過程。之前聽一個中介朋友說，他的一個客戶看了半年房子都沒有出手，直到政策發生了變化才下定決心。現在政策穩定，而且很多城市的房價穩中小跌，這種情況下購房者的決策周期只會更長。

一線城市買房的決策成本高，除了房價高之外還有一個重要的因素是城市面積大。拿北京為例，東南西北，可能每個方向都有合適的房子，綜合比較不相上下，這樣決定的難度就更大了。好房子的標準大家肯定都知道，可是大多數人不能完全按照自己的標準買房，如果說做妥協，那就得看讓步于哪方面，這也正是讓很多人糾結的原因所在。

對于很多年輕人來說，都是人生中第一次買房，缺少買房經驗，所以在買房之前和看房的過程中自己都會主動去了解一些房產知識。特別是很多異地工作的年輕人，自己在工作的城市并沒有要好的、對房地產了解的朋友，這也就意味著無法從身邊朋友處得到關于買房的建議。所以除了自己了解買房知識外，很多人還會主動去網上找一些在房產方面比較資深的人士買粉絲。

01

房產大V的幾種類型

在經過一段時間了解，也親身關注了很多房產大V后，我們把房產大V分為四種類型。

第三類是自己本身的職業跟房地產沒有任何關系，只是個人對房地產非常感興趣，并且自己親身買過幾套房子。這樣的人往往只對自己所在的城市有深入的了解，如果你要問他們別的城市，可能就不知道了。與前兩類人相比，他們可能對房地產知識和樓盤信息了解的并不多，對市場信息的關注也并不一定及時。但是之前有成功的買房經驗，所以贏得了一群粉絲。

02

我們該跟大V學什么

我非常能夠理解大家在買房時的心情，畢竟買房不像網購那樣收到貨后不滿意還可以退款。一旦簽訂了買房合同，雖然可以反悔但就要承擔幾十萬甚至上百萬的損失。所以在這件事情上大家都非常謹慎，況且房產投資知識不是在短時間內能學到的，很多人把希望寄托在了自己信賴的大V身上。不過我們也要保持理智，買房畢竟是自己的事情，最后還要自己拿決定。而且也不是所有的問題都適合買粉絲，在我看來最適合買粉絲的問題有三種。

第二種是政策法規，關于政策方面很多人首先想到的是限購，每個城市的限購政策都不同。不過這是最基本的，除此之外還有更復雜的，例如房產繼承，離婚分割房產，銀行貸款等等。當然這些你都可以去網上查詢，可你會發現那樣收集到的信息各種說法都有，遠不如買粉絲一個專業人士來的簡單快速。

第三是如果你已經鎖定了幾個小區，可以買粉絲對這個小區比較了解的大V。因為僅僅通過幾次看房你對一個小區難以有深入的了解。買粉絲一下對這個小區特別了解的人，會讓你避免踩坑，不僅是小區還包括周邊環境，發現一些自己一直不知道的弊端，還是很有必要的。

03

什么樣的大V不可信

人們的觀點難免過于主觀，也會受私利影響，大V在兩種情況下表達的觀點是不可信的。

某些大V會根據自己持有的房產來發表觀點，例如有的人之前杠桿加的多，就瘋狂的鼓吹房價上漲，即使數據證明房價下降自己也還不會承認，因為一旦房價下降自己的損失就會比較慘重。持有房價上漲觀點，是對自己的一種安慰，也是內心的一種盼望。

房產博主也是需要賺錢的，所以他們偶爾也會接一些軟文廣告，跟開發商合作。如果你買粉絲的樓盤正好跟這個博主有商業合作，那他們就會避重就輕，刻意說一些這個樓盤的優點。不過這個做法也比較容易分辨，不聽則罷。

想買房？先打114問個清楚

動動手指，按四個鍵，就能迅速了解到最真實的房價信息，這在過去似乎是難以想象的一件事，近日卻在錢江晚報和中國電信的聯手之下成為了現實：撥打114轉1，一個電話即可查詢杭州房價。

自從上周四114房價語音查詢功能上線以來，反響十分熱烈，對于這樣一項便民利民的服務，購房者紛紛表示，買房子變得更簡單也更放心了：“今后買房，先打114問問價格。”

隨時隨地撥打114轉1

新房、二手房價格都能查到

韓女士已經成為114房價語音查詢功能的忠實粉絲，她告訴記者，這一功能給她帶去了不少便利：“用起來太方便了，隨時看到某個項目的信息，或是聽同事、朋友提到哪個新樓盤，隨時一個電話打到114，價格什么的馬上就知道了。”

韓女士表示，過去她得記下樓盤的名字，等手邊有電腦時再通過網絡查詢，查出來的各種網站上顯示的價格也常常不一樣，讓她不知道該相信哪個。“這下好了，114的價格都是成交的實際均價，查起來又快又準確。” 對于正在挑選新房的韓女士來說，114房價查詢功能的出現，恰到好處地解決了她的問題。

二手房方面，114房價語音查詢同樣奏效。“杭州的二手房小區那么多，哪里看得過來？中介經紀人又是一天一個電話過來，說讓我去看房子，實在太累了。”陳先生正在考慮購買一套學區房，已經跑了四五個小區，看了不下十五套房源，但中介那里仍舊有大把的房源還沒去看。

陳先生告訴記者：“每套二手房的價格不一樣，中介有時候為了成交還會虛報價格，不去現場看看又不甘心，怕萬一真的錯過了什么價格實惠的優質房源，幾乎是每套中介推薦的房源我都去看過了。”114房價語音查詢功能上線后，他的問題迎刃而解。“凡是中介推薦的小區，我都先打個電話到114買粉絲一下情況。”他表示。

300位客服24小時待命

提供準確、專業的房價參考

114房價語音查詢功能這一便民服務的背后，是300位114熱線的專業客服人員。功能上線后，他們24小時為市民提供查詢服務，接下去還將對這些客服人員進行培訓，針對購房者不同類型的房產問題進行更好的引導。

據該查詢欄目的工作人員介紹，這一功能上線的第一天就有近千組來電買粉絲，購房者對于真實房價的需求很大，新房和二手房買粉絲的人數都不少。“通過傳統的查詢手段，購房者能得到的只是一個開發商或者是中介經紀人想給大家看的數據，而未必是真實的成交價格，在這一點上，114為購房者播報的房價無疑是準確且具備較高參考價值的。”

“比如一些還沒有網簽數據的新盤，購房者想要了解它的情況，但是沒有成交記錄，我們不會隨便給一個預計價格，而是會由客服播報一個板塊的均價。”這位工作人員表示，購房者可以將置業顧問給的價格和114提供的板塊均價進行比較，來作為購房的參考。