02 李嘉誠海外投資表(只重逐利的李嘉誠：攜巨款回國投資，愛國人設崩塌后還能否賺錢？-)

極好的發展窗口，而倫敦溫布利公園是英國最大的長租公寓項目，如果能夠成功收購，無疑能夠為李嘉誠帶來巨大的財富。

但上述項目的競爭激烈，且李嘉誠作為英國長租公寓市場的新興玩家，并未在當地操盤過如此大體量的公寓項目，李嘉誠的故事該怎么講？若成功收購，未來如何操盤與開展？答案等待揭曉。

收購英國最大長租公寓

消息顯示，李嘉誠計劃收購的倫敦溫布利公園地塊，項目占地85英畝，約34萬平方米，將新建8000套長租公寓。

溫布利公園是倫敦最大的長租公寓項目之一，由Quintain公司投資，后者于2015年被Lone Star公司以7億英鎊的價格收購。

上述項目于2017年正式啟動，且已經收到了來自英國政府出資的6500萬英鎊。根據開發商時間表，全部公寓預計于2025-2026年建成，未來會有至少1.5萬人入住這個項目。

據悉，交易的總價值高達30億英鎊，除了全部出售，Lone Star還考慮采取代號為Project Arch的原方案，即先讓投資者以10億英鎊的價格收購1500套長租公寓，然后在另外2000套公寓全部出租后，讓投資者再掏出10億英鎊收購這2000套公寓，最后逐步買下最后2500套公寓。

分析人士認為，溫布利公園地塊的地理位置十分有優勢，鑒于英國長租公寓的火熱狀況，李嘉誠有計劃投資也是無可厚非。

觀點地產新媒體了解到，溫布利區是倫敦，乃至英國著名的娛樂中心，舉辦各種世界級足球比賽的溫布利球場，各大名星舉行演唱會的溫布利體育館都在溫布利區。而上述公寓項目位于倫敦西北部四區，距離溫布利球場、溫布利公園地鐵站步行僅需10分鐘，前往倫敦市中心約需30分鐘。

事實上，無論是國內還是海外，地理位置一直都是長租公寓競爭的重要因素，存在區位優勢的公寓項目往往出租率更高，且價格更具優勢，無疑能夠為投資者帶來更大的回報。

此外，根據溫布利公園2018年公布的數據，截止同年8月末，該項目已有1300套住房建設完成，尚有3000多套在建。租金方面，溫布利32%的長租公寓會被設定為保障房，40%的保障房會按照租金市場價打折出租，28%的保障房則會以更低的價格出租，剩余的33%做成共有產權房出售。

按照兩年前的數據，溫布利項目的平均租金為892磅/周，最高約3200磅/周，一年共有十二個月，一個月按四周計算，溫布利公園項目全年的租金約為3.43億英鎊，租金回報相對可觀。

或許，李嘉誠青睞的是“條件可圈可點”的溫布利項目，而非那個“英國最大”的溫布利項目。

與此同時，一直以來，倫敦的住房缺口在英國是最大的，由于人口的不斷增加、新房供給緊張、房價的高企等因素，新興的長租公寓市場獲得了極好的發展窗口。

根據投資機構MG Real Estate的研究，目前英國長租公寓的空置率為5.2%，低于其他類型房地產的均值6.9%，且雖然理論租期以1年為基礎，實際租期卻達到3.9年。除此之外，回報率上，租賃型房地產也超過商業地產、股票和債券。

這也就意味著，在英國長租公寓市場高速猛進的當下，溫布利項目面世之后，有望保持良好租金回報以及空置率情況，對投資者來說，無疑是一筆不錯的生意。

李嘉誠的英國生意

英國長租公寓市場呈現爆發之勢，各個大型投資機構亦想從中分一杯羹。

消息顯示，溫布利公園地塊引起了眾多投資者的參與競標，除了李嘉誠支持的Long Harbour以外，英國長租公寓品牌Get Living、德國房地產投資公司PATRIZIA、英國房地產投資基金Henderson Park亦參與其中。

而Get Living被稱為英國長租公寓巨頭，前不久才以2.52億注資倫敦東南大型項目，從而收購并管理項目中的649套房產，包括其首個共享居住項目。

據悉，該公司背后的資方包括英國開發商Delancey、房產投資公司Oxford Properties、卡塔爾財團Qatari Diar、荷蘭APG、德國Allianz、瑞典Alecta、英國養老金Local Pensions Partnership。

分析人士提到，英國長租公寓品牌方、德國房地產投資公司介入，肯定會對李嘉誠旗下公司的投標造成較大的壓力，畢竟此類企業在英國的知名度、項目熟悉度等方面更具優勢。

與此同時，李嘉誠的團隊在英國從未操盤過體量如此大的公寓項目。

李嘉誠踏入英國尤其倫敦的房地產市場，最早可追溯到上世紀90年代開始，但和記黃埔地產起初在英國只是投資高端公寓項目，后來才慢慢擴展到了地產項目。

截至目前，李嘉誠系公司在倫敦的地產項目有6個，其中有4個為高級公寓項目，首個項目為1998年和記黃埔在倫敦落成的皇家門肯辛頓，此后，于2000年、2001年、2003年，和記黃埔前后落成蓬特威特羅項目、貝爾格瑞維亞項目、阿爾貝恩河岸。

“這些高端公寓項目很受英國人的歡迎，入住率普遍比較高”，上述分析人士提到，這些公寓項目為李嘉誠賺了不少錢。

或許是從之前的公寓項目當中嘗到了甜頭，李嘉誠決心投入到更大的項目當中，但其在英國操作過幾個公寓項目體量都不算太大，而此次投標的溫布利項目占地85英畝，折合約34萬平方米，如此大的體量，對任何一家公司而言，都有難度。

李嘉誠也考慮到這一點，報道稱，雖然其支持的Long Harbour還沒有操盤過如此大型的項目，但Long Harbour有意拉這一地塊的管理團隊Quintain入伙。

無疑，李嘉誠為拿下溫布利項目做了諸多的考量，但作為英國長租公寓市場的“新手玩家”,他面臨難度仍舊不小。

截至目前，上述交易還在進行中，李嘉誠最終能否奪得這個項目，暫未知曉。

李嘉誠在英國投資4000多億，占領多個市場，后來怎樣了？

一說到中國的首富，大家就會想到兩馬，一個馬化騰一個馬云，這兩個人可是把中國市場給占領的死死的，可是要從嚴謹角度來考慮，這兩個人都算不得是首富，如果這個人沒有離開中國，那么這個人就會占領首富的位置，他就是李嘉誠。

李嘉誠的名字也幾乎家喻戶曉了，1928年出生于廣東潮州的他，小的時候也是經歷了不少磨難，他的家庭只是個普普通通的一般人家，5歲的時候在父親李云經的帶領下，到觀海寺小學開始讀書，學習儒學，1937年，侵華戰爭發展到了高潮，1938年日軍已經占領廣東并轟炸了潮州，1939年上初中的他跟著家里人轉到了香港生活，就住在舅父莊靜庵家中，1941年太平洋戰爭又爆發，香港英軍也放棄了和日本的抵抗，導致港幣迅速貶值，物價大幅度上漲，讓他們家本就不富裕的生活過得更加困難。

這個時候他父親又染上肺病，在李云經去世前告訴李嘉誠：凡事要靠自己，失意的時候別灰心，得意的時候也別忘記初心，父親去世后，他作為老大，扛起一家人的重擔，14歲放棄學業就去打工，很多人都覺得他這么瘦弱，一定沒什么出息，一開始在莊靜庵的鐘表店鋪打工，也是在這里讓他學會了面對怎樣的人去說什么樣的話，讓他懂了為人處世很多道理，最后他還學會了如何修鐘表。

后來他不想在舅父的手底下干事兒，總覺得寄人籬下，就自己出去找了份推銷員的工作，1948年因為他的業績非常高，才20歲就成了總經理。隨后他開始自己創辦長江塑膠廠，慢慢的發展成公司，甚至成為了香港的“塑膠大王”，他也開始投資其他項目，讓自己的身價越來越高，成為了香港首富。

有了錢之后李嘉誠干了什么事兒呢？就在最近，他看上了英國最大的酒吧集團，并花46億的英鎊買下這個集團，這是他在英國投資最大的金額，也是作為海外人在英國最多投資的一個人，所投資一共達到了359億英鎊，目前英國天然氣市場有他三成，電力分銷市場他也占了四分之一，供水市場也占領了百分之五。

他在英國不斷的投資，并且開始撤資國內的項目，把所有的心思都花費到了英國上，也有人說他投資的4000多億港幣，快買下半個英國了，英國女王親自接見他并且給他爵士的勛章，所以他在英國也是有很高地位的，但為什么他沒有移民英國，而是選擇了加拿大呢？在上世紀七八十年的時候，就有不少香港人選擇移民到加拿大，因為當時香港發展前景還是個未知數，所以他在那個時候就已經讓自己兩個兒子移民到了加拿大，就是因為在加拿大可以有好幾個國籍。

當然，他不僅斥巨資在英國，甚至在加拿大也投資了不少，至少有1500億人名幣投資給了加拿大，他能夠掙錢最厲害的地方不是中國也不是英國，就是加拿大，投資32個億，回報給他兩千個億，這是他最想要看到的結果，作為一個商人，他知道加拿大的稅率相比較其他國家要低上很多，那么自然會先考慮利益，加拿大社會也很穩定，包容性比英國還要好。

英國比較傳統，比較看重本民族的人，對于外來民族他們是帶著輕視的眼光的，加拿大就不同了，因此他就選擇去了加拿大，還有一點就是當地的氣候環境讓他很滿意，英國發展工業環境污染十分嚴重，雖然加拿大有點冷，可是環境空氣很舒服。大家對此怎么看呢？

請告知 李嘉誠 的個人情況？謝謝。

李嘉誠

香港首富李嘉誠，1928年7月19日出生于廣東省潮州市的一個書香門第。因為父親去世早

，14歲的李嘉誠便被迫輟學，擔負起了家庭的重擔。他最初是在舅父的鐘表公司里當學

徒，后來又做推銷員，在生活的磨礪下成熟起來。1950年他籌集五萬港幣創辦了長江塑

膠廠，以生產塑料花打開了市場，被譽為"塑膠花大王"。60年代他轉向投資房地產業，

憑借他出色的經營和華不斷發展壯大，成為香港最大的地產發展商和物業擁有者。他所

經營的房地產、金融、酒店、石油、電力等產業遍及世界五大洲。根據《澳洲人報》的

最新調查估計，香港首富李嘉誠及其家族的身家約有110億美元(即約港幣780億元)，在

亞洲十大首富中位列第4，較去年躍升2級，而其財富只僅次于日本孫正義、文萊蘇丹及

印度阿吉姆。

一、辛酸的童年

李嘉誠的祖先原為中原人士，因災荒而南遷至福建莆田。后又因戰火連綿不斷而由

世祖李明山帶領全家遷至粵東潮州府海陽縣，定居于潮州城內北門面線巷。從此李氏家

庭同大批因戰亂而南遷的中原人一起成了潮州各部落、各家族中的一支。李氏家庭可以

說是書香世家。李嘉誠的曾祖父李鵬萬曾經是清朝每12年選拔一次的文官八貢之一，一

時傳為佳話。李氏祖居門前用于插貢旗的碑座，就是歷史的見證。因其家族人士治學風

氣甚濃，知書識禮，學問淵博，在鄉村之中頗有名望，頗受村民尊重，故地位極高。

大凡有志之人，無論年長年幼，只要心里一旦有了宏大的目標，就會有永不枯竭的動

力和永不氣餒的行動。所以李嘉誠一有時間就躲在小書房里，如癡如醉地看書，海闊天

空地去考慮問題。即使有很多書他不能看懂或似懂非懂，但他仍能憑他的天賦和聰穎努

力去領悟。在書房的小小天地里，李嘉誠常常做著狀元及第、衣錦還鄉的好夢，他對那

些精忠報國的有識之士敬佩不已。

然而美麗與祥和卻是暫時的。

1939年6月，日本帝國主義的鐵蹄開始踐踏這片寧靜的土地。整日整夜，日本的飛機

對潮州地區狂轟濫炸，寧和而美麗的潮州城成了一片廢墟。李氏一家冒

很赞哦!（37）