02 杭州衛生監督買粉絲下載(最近想裝修，裝修公司選擇主要看什么？)

是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

第四篇

收樓要驗哪些內容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積

從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。

電氣

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；

2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；

7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。 另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面

1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

地面

1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

驗樓經驗談

一、土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。

二、給排水工程的驗收 1、 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、 所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 3、 廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、 在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）；

三、照明用電工程的驗收 1、 檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）； 2、 檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、 三線插座是否已安裝接好地線； 4、 燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、 門鈴、報警系統工作正常；

四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、 木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、 墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象； 3、 無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、 鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

注意事項：

2 購房人在接到入住通知后，應做些什么？

2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。

2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：

2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；

2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

3 不符合交房條件下，購房人應做些什么？

3.1 對于房地產商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。

3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；

3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；

4 收房時要注意房屋的保修期

4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

4.2 關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”

4.3 那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

4.3.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

4.3.3 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；

4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；

4.4 因此，筆者認為說：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析

5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”契稅和公共維修基金

5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。

5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。

5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規定：“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

最近想裝修，裝修公司選擇主要看什么？

1、看裝修公司資質

資質的重要性是不言而喻的，一個好的家裝公司除了需要有營業執照之外，還需要有相關資質證書，比如：施工資質、設計資質，若擁有雙甲級裝修資質的公司則是一個好公司。【要裝修，找滬佳】

2、實地考察施工現場

可以到施工現場考察，看看管理人員水平、施工工人素質、施工人員工藝水平、衛生情況、材料質量是否符合要求。若遇到業主的，可以和業主聊聊，聽聽她們對裝修公司的評價。

3、看設計師設計水平

業主可以與設計師交流，看看設計師設計水平如何，這樣也能反映出裝修公司的整體實力。此外還可以查看設計師之前的設計案例，這樣也能對設計師實力有一定的了解。

4、看裝修公司名氣和口碑

可以通過網絡、鄰居、親友等渠道了解裝修公司的名氣和口碑，一般情況下網友的評價是最客觀的，最真實的。但是在查看網友評論時，要避開裝修公司自己找人刷的好評。

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