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02 浙江海外高層次人才創新園附近地鐵(300萬投資是買什么房子合適?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-10 07:42:30【】1人已围观
简介邊公交線路比較發達。地鐵方面:項目北側規劃了杭州地鐵3號線,目前還沒有開工,預計2022年之前建成。3、配套方面:項目對面即是雨潤發商場,包括餐飲、超市、購物,種類齊全。教育方面目前對應的是五常大道旁
地鐵方面:項目北側規劃了杭州地鐵3號線,目前還沒有開工,預計2022年之前建成。
3、配套方面:
項目對面即是雨潤發商場,包括餐飲、超市、購物,種類齊全。
教育方面目前對應的是五常大道旁的杭州師范大學附屬學校,未來在項目附近也有教育地塊的規劃。
醫療方面:項目東側800米即是杭州西溪醫院,是三級甲等醫院。
杭州西站的位置確定了嗎?
省交通廳等相關部門說——
這個位置還不能說板上釘釘 有待國家發改委正式批復
●投資額150億元
●擬選址未來科技城板塊,320國道(東西大道)以東、良睦路以西、留祥路西延以南、老宣杭鐵路以北區塊
近日,《省發展改革委省交通運輸廳省海港委關于下達2017年全省綜合交通建設投資計劃的通知》公布,其中大家最為關心的杭州火車西站,投資額確定為150億元。
而同時,昨天也網傳杭州火車西站位置定了,擬選址在320國道(東西大道)以東、良睦路以西、留祥路西延以南、老宣杭鐵路以北區塊。
武林廣場出發到火車西站 開車全程約1個
昨天下午,我們去火車西站擬規劃地址現場看看。
16點10分,從體育場路中河路口出發,走體育場路-曙光路-玉古路-天目山路-紫金港路,一路上還算通暢,16點43分左右到達紫金港立交。
經過紫金港立交沒多久就進入了未來科技城范圍,沿路各種創業園、小區、綜合體林立,路上有許多年輕人和學生,騎著共享單車穿行,一點都不像新區,生活氣息濃厚。
車子繼續開了6公里多,不到15分鐘,就是阿里巴巴西溪園區。周邊還有浙江工業大學科技與藝術學院、在建的海港城、熱銷樓盤歐美金融城(EFC)、天貿廣場、浙江海外高層次人才創新園等等,車來車往頗為熱鬧。據了解,火車西站之所以選在未來科技城,就是為了方便這里的創業一族,他們不但人多,而且到北上廣以及國外的出行需求比較大。
繼續往西,經過高教路轉到良睦路,10分鐘后就是夢想小鎮和倉前老街,這一塊在建工地明顯增多,放眼望去都是高高的塔吊和新建樓盤。地鐵五號線的工地也在附近。
17時07分,車子經過夢想小鎮公交總站,穿過宣杭老鐵路閘道口,進入010縣道,車子西側是一片田地,這里,據說就是將來的杭州火車西站所在地。
放眼望去,眼前各種大棚,每隔千米左右,就有一片農居房。大棚內種植著大量枇杷、葡萄、桑樹等等,來自安徽的老謝說,這里的田都是按照每年每畝1000-1300元租的,種些水果蔬菜,有的送到城里賣,有的就在路邊,有些還開放供人采摘。
“現在還沒有人和我們說要建火車站,租約已經到后年了。”老謝說。
如果說網傳地址是真的,從我們昨天的線路來看,從主城區去火車西站開車還是很便捷的。
今后等文一路地下通道建成,可以通過地下通道,一路快速路到達紫金港立交,再前往未來科技城就很快了。而宣杭老鐵路平改立交工程也已經開始,今后車子不用再穿越鐵軌,直接到達杭州火車西站。
如果今后地鐵開通,從武林廣場站坐3號線,就可直接到達火車西站,全程估計只要40分鐘——按照規劃,3號線將接入火車西站。
火車西站的位置 是不是就這樣確定了?
這個問題,昨天,我們再次向浙江省交通運輸廳、杭州市規劃局、杭州市發改委等相關部門求證。
他們均表示,目前對外公布的杭州火車西站的位置,只是一個規劃,并沒有板上釘釘確定。現在只是綜合考慮未來科技城的規劃設計,考慮一個適合鐵路樞紐的位置,是選址的前期研究,杭州還在等待國家發改委關于杭州火車樞紐的相關批復。
杭州未來科技城相關負責人表示,現在還沒有開展任何有關火車西站的前期工作。一旦杭州火車西站獲得最后批復,會力爭在今年年底前開建。
300萬投資是買什么房子合適?
了解到300w投資的預算還是比較充足的,根據這個預算我有以下建議:杭州目前的情況大家都了解,無論是住宅還是商住都非常緊俏,好地段的住宅單價很高,對首付也有要求,這種情況下,我更建議分散投資,分區域投資,也就是我們常說的雞蛋不放在同一個籃子里。住宅往往是期房,交房時間比較晚,考慮租金收益的話遠不如公寓(例如西湖區我們在租的楓華府第135方總價700萬月租金8500,而拱墅區藍鉆天成58方總價165萬月租金5500),所以租金收益的話建議選擇公寓;如果考慮長期投資,以后還會轉賣的話,住宅更加保值。所以,投資住宅與公寓是兩種不同的投資邏輯,建議可以考慮買以后規劃較好區域的住宅和交通便利區域的商住。基于這個情況,我推薦了以下房源:
一、住宅類
1、上實海上海
位置:余杭區古墩路與金匯南路交匯處
單價:2.4-2.6w
面積:89m2,116m2
總價:210w+
推薦理由:該項目位于余杭區勾莊板塊,屬于拱墅區、西湖區、余杭區接壤區域,在繞城高速以內,周邊規劃有地鐵2號線(2017年底通車)和地鐵4號線(2020年底通車)交匯站金家渡站,緊鄰古墩路,區位和交通都非常便利。項目開發商是國企上海實業集團,品質有保證,周邊還有幼兒園、小學,以及大型商業,配套比較齊全,未來升值空間大。
2、融創金成未來海
位置:杭州市余杭區閑富北路與上和路交叉口南250米路東
單價:2.3-2.5w
面積:89m2,128m2
總價:200w+
推薦理由:該項目處于未來科技城板塊,未來科技城是中組部和國資委確立的第四個未來科技城,是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地,區位優勢明顯。項目周邊有和睦濕地,自身有商業配套,周邊地鐵3、5號線(規劃)綠汀路站,以及到達臨安的輕軌,交通也比較方便。項目由融創集團開發,2020年*修交付,品質有保障。
二、公寓類
1、藍鉆天成
位置:拱墅莫干山路969號莫干山路與萍水街西南向交叉口
單價:2.8-3w
面積:44m2、58m2(平層);71m2、108m2(loft)
總價:130w+
交房時間:2018年5月
推薦理由:
1、區位優勢明顯:位于拱墅區申花核心區域,周邊住宅均價4-5w,東南4km為武林商圈,
2、配套成熟:自身有七色匯綜合體,附近2km內有杭州最大的銀泰商業體城西銀泰,拱墅區地標建筑大悅城;周邊有和睦醫院、杭州市第二人民醫院、拱墅區中西醫結合醫院、浙江省立同德醫院等,日常居住方便。
3、交通優勢:項目位于規劃地鐵5號線和10號線交匯處,屬于地鐵上蓋項目,通過地下通道可直達地鐵站,5號線是杭州換乘之王,可換乘多條地鐵線路;項目門前莫干山路是貫穿杭州南北城區主干道,交通便利。
4、物業:采用綠城物業,商水民電,日常居住品質高。
5、周邊租金:租金4k-6k;44方可租4k+/月,58方可租5k+/月
2、三花國際
位置:江干區明月橋路與鴻泰路交匯處
單價:平層:2.5-2.5w 微loft(3.75):2.6-2.7w loft(3.75):3.2-3.3w
面積:40-60m2
總價:130w+
交房時間:2019年3月交房
推薦理由:平層、微loft,loft可選戶型較多;地鐵1號線、4號線雙地鐵交匯站(彭埠站,已建好),可乘地鐵直達余杭臨平、錢江新城、蕭山,交通方便;附近亞洲最大高鐵站之一杭州東站,人流量大;周邊西子國際、華潤歡樂頌等大型商業都準備開業,未來該區域發展良好。
三、陽光銀泰城
位置:下城區石祥路與東新路交叉口北側
單價:loft 2.7-2.8w 平層:2.1-2.3w
面積:62m2(平層),72(loft)
總價:128w+
交房時間:現房
推薦理由:項目位于下城區,自帶33萬方銀泰商業,滿足日常生活需求。目前在售7號樓,距離規劃地鐵3、4號線新天地站400m左右,周邊還有4條高架,交通非常便利。周邊住宅價格已經在4w以上了價格也相對較低,已交付房源租金可達到4k以上,投資回報大。
簡單介紹一下西溪璞園的配套情況
樓盤位置: 余杭天目山西路和聯勝路口向南約100米(印象城西南側)
開 發 商:杭溪隆業房地產(杭州)有限公司
入住時間:今年年底
規劃信息
占地面積:74779平方米 建筑面積:207475.6平方米
產權年限:70年 綠 化 率:30% 容 積 率:1.9
總 戶 數:1283 樓棟總數:29 樓座展示:約1283戶
配套信息
物業公司:佳兆業物業管理(深圳)有限公司杭州分公司
物 業 費:2.48元/平米.月
物業說明:物業費:1.68元/平方米月 能耗:0.8元/平米·月
車 位:1230
周邊配套:教育配套:江南春閑林山水幼兒園、盛世嘉園幼兒園、杭師大附屬五常幼兒園、杭師大附屬五常中心小學、金成求是小學、 杭師大附 屬五常中學。
醫療配套:西溪醫院、浙江省立同德醫院(閑林院區)、中國人民解放軍第一一七醫院(西溪路分院)等三甲醫院,另有浙一分院目前在建中。
商業配套: 西溪印象城,西溪天堂商業街,西城廣場,沃爾瑪超市,約5萬平方米翡翠城商業街,英皇影視城,西溪海港城目前規劃在建中。
裝修情況:毛坯
西溪璞園位于天目山西路和聯勝路口向南約100米,項目產品包括70年產權的住宅和排屋
項目概況:
1、區位方面:
項目屬于閑林未來科技城
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