02 海南買房外地人買房政策2023(三亞買房外地人買房政策2023)

、人才引進落戶：只需要記住兩個年齡要求，第一個是40以下，全日制大專以上學歷就可以。再來是55歲以下，學歷要求更高一點，全日制碩士及以上學歷、985、211本科學歷、高級技師這些都可以。落戶后就可以在海南買2套房，首套首付30%。

2、人才引進不落戶：符合人才引進條件，但是不落戶的，繳1年社保或個稅，就可以直接買一套。

3、普通落戶：一個是在2018年4月22日之后才落戶的，要累計在海南繳納2年及以上的社保或個稅，才可以買房。另外一個是在之前落戶的，就和海南本地人一樣的待遇，可以購買2套房。

4、不落戶海南的：那就需要在海南繳納社保或個稅了。不同區域繳納的年限不同。

海南省簡介

海南省，簡稱瓊，是中華人民共和國最南端的省級行政區，省會海口市。地處中國華南地區，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰；海南地勢為中部高四周低，中間高聳，呈穹窿山地形；屬熱帶海洋性季風氣候。

秦時海南為象郡外徼。西漢元封元年在海南境設有珠崖、儋耳2個郡管轄16個縣，海南正式被納入西漢版圖。1988年4月，撤銷海南行政區，成立海南省人民政府，將海南島劃為經濟特區。

以上內容參考百度百科-海南省

海南買房外地人買房政策2023

2023年，外地人在海南買房需結合不同的市縣政策，如第一類市縣、第二類首毀陪市縣、第三類市縣。

1、第一類市縣

第一類市縣指的是海口、三亞、瓊海，以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證余缺之者蠢日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、第二類市縣

第二類市縣指的是五指山、保亭、瓊中、白沙，只能面向本市縣居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。

3、第三類市縣

第三類市縣指的是除上述市縣外的其它市縣，以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

其他人在海南買房條件

1、夫妻離異人群：自離異之日起，任何一方3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在海南省擁有住房的總套數計算。

2、新海南人：2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭，只能購買1套商品住宅（引進人才落戶購房除外），并提供在海南累計24個月個稅或社保證明。

3、擁有2套以上住房的海南本地人：對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

三亞買房外地人買房政策2023

一、三亞買房外地人買房政策2023

2023年海南本地購房政策如下：

1、符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房；

2、人才落戶，無需社保或個稅即可購房；

3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房；

4、無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月；

5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。

海南購房流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合兆純法的證件,包括房屋所有權證書、身份衡拿證件及其它證件；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申晴；

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續；

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知；

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放；

8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

法律依據

《海南省關于進一步穩定房地產市場的通知》實施全域限購：

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員。

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

二、2023年海南買房新政？

1．全日制大專落戶年齡40周歲（含）以下，且在本市領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同詳詢，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可在本市申請落戶。需要材料：畢業證，身份證，戶口本，學信網認證報告。

2．全日制本科落戶

年齡40周歲（含）以下，且在本市領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可在本市申請落戶。需要材料：畢業證，身份證，戶口本，學信網認證報告。

非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購1套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。主城區購房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非主城區購房，提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。外國人買不了。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

一：限購區域

海南省，商品住宅全省限購。

二：限購政策

（1）五指山市、保亭縣、瓊中縣、白沙縣。4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。

（2）海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

（3）在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

（4）2018年4月22日后，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

（5）非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

購房條件

想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進政策、不落戶購房、購買商業產品。

對于很多人來說，想要的是不落戶就能購房，不落戶購房條件如下：

1、在海南最少繳納2年社保或個稅，像海口這樣的主城區需要5年社保或個稅；

2、擁有全日制大專/中級職稱以上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅；

落戶買房政策

1、海南戶籍:

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%

2、非海南戶籍:

(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在城市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能向市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。

三、三亞買房外地人買房政策2023

1、符合人才條件，不落戶，繳納購房。

2、人才落。

3、普通落戶，房。

4、無人才條件，不落繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市

5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。

四、三亞外地人購房政策

外地人在三亞買房條件是:1、有三亞社保滿一年以上(至少13個月,且過戶時必須是在保狀態),或是交納個人所得稅滿一年以上(至少13個月);2、在全國范圍內沒有住房貸款的,在三亞沒有物業的,可以購置一套物業,并且可以享受首套置業貸款優惠政策(比如首套置業銀行貸款利率下浮10%);3、如果在外地有物業,在三亞沒有物業的(宅基地不計入套數),商業貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成,但是契稅還是按二套計算,3%契稅不能減免;在國內范圍內有住房貸款的,在三亞沒有物業的,可以購一套物業,但是首付至少六成以上,契稅不能減免優惠;4、有穩定的工作和收入,且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上;年滿十八歲的公民,具備以上條件者,可以由父母做為擔保貸款;5、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

三亞買房外地人買房政策2023

1、符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房。

2、人才落戶，無需社保或個稅即可購房。

3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房。

4、無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月。

5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。

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