02 海南自由貿易港規劃圖設計圖施工圖(中國(海南)自由貿易試驗區重點園區極簡審批條例)

處呢?

海南落戶條件2021條件越來越嚴格的情況下，在海南落戶買房可以享受以下好處!

1、子女可以享受海南的高考福利

2、可以購買免稅產品

3、可以享受人才補貼

4、可享受海南限購政策下的兩套房產

5、可貸款按揭30%作為首付房產

6、創辦公司稅率低

7、可享受進口汽車優惠

8、可享受就業創業的絕大優勢

9、可享受未來海南自由貿易港的頂級醫療資源

10、子女可享受國家多家名校優惠

海口購房和落戶新政實施后，哪些人購房有變化?

(1)新落戶海南省的人才(不含高層次人才)

現實施的政策為:須提供本人在我省累計12個月及以上的社保或個稅繳交記錄，方可在我市購買第1套住房(含二手住房，不含產權式酒店，下同);在第1套住房購房合同備案滿36個月后，方可購買第2套住房。

《通知》實施之日起新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計12個月及以上的社保或個稅繳交記錄方可再購買1套住房;已有2套及2套以上住房的，不能再購買住房。

(2)未落戶我省的人才(在我省實際工作但尚未落戶的人才)

現實施的政策為:須提供本人在我省累計24個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

人才落戶海南家屬可以隨遷嗎?

這個答案是家屬可以隨遷，但只有三種關系的人才可隨遷，分別是:

1.到了退休年齡的父母(男方60周歲以上，女方55周歲以上，若提前退休，有退休協議也可隨遷)

2.配偶

3.未成年的子女(未滿18周歲)

隨遷人員需要準備什么材料呢?

1.配偶

雙方的戶口本

雙方的身份證

結婚證

2.子女

子女出生醫學證明

子女的戶口本

子女的身份證

3.父母

父母與本人的關系證明

父母的戶口本

父母的身份證

海南購房限購政策

【1】海口、三亞、瓊海熱門城市已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明(部分地區則需要24個月而已)。

【2】五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

購房政策調整

1.新落戶的人才

原政策為:自在我省落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購2套住房。

新政策為:新落戶在海南省的人才，須提供本人在海南省累計12個月的社保或個稅繳納證明后方可在海口市購買第1套住房，在第1套住房備案滿36個月后，可購買第2套住房。(含二手住房，不含產權式酒店)

2.未落戶的人才

原政策為:家庭成員中至少1人在我省累計繳納12個月及以上社保或個稅，且在我省無自有住房，可在我省購買1套住房。

新政策為:還尚未在海南落戶的人才，則須提供本人在海南省累計24個月的社保或個稅繳納記錄，且本人的家庭在海南省沒有自住房，才可在海口市購買1套住房。

普通落戶的要求很簡單，不要求工作、不要求學歷，只要求年齡。只要男性在50周歲以內，女性在40周歲以內，都可以在海南申請普通落戶。

普通落戶也很簡單，有一個居住地址，簽署租房合同，辦理住房租賃證，去社區和派出所報道登記，滿半年就可以辦理居住證，繳納社保后就可以申請戶口本了。

而且孩子也可以正常在海南上學，只要孩子有3年的戶籍和3年的學籍，并且在海南參加中考，就可以在海南正常高考，不受報考批次的限制，享受海南的高考加分福利。

海南戶口高考優勢:

眾所周知，高考海南也是很多人來到海南的原因。因為同樣的分數在黑龍江只能進一本，在海南進985、211一般沒問題。

我們來了解一下孩子在海南正常高考需要具備的條件:

子女戶籍遷到海南后是否可以直接參加海南高考?

不落戶的情況下，異地高考

1、異地高考3個6的條件

本人及監護人在海南至少6年居住、本人學籍在海南滿6年以上、監護人在海南的社保6年以上

2、異地高考2個12的條件

本人在海南學籍滿足12年、本人及監護人在海南至少12年居住

3、異地高考3個3的條件

本人及監護人在海南至少3年居住、本人學籍在海南滿3年以上、監護人在海南的社保3年以上

注:滿足3個3的條件，仍然只能報考B批次志愿(專科院校)

落戶海南的好處到底有哪些呢?

一:子先就讀公立學校，接受優質教育。子女上學，免除借讀費，可根據片區就近入學;未來孩子高考比其他城市更有競爭力，使用轉換分，高考錄取分數低等，據說有海南戶口高考分數加200分左右哦。

二:一人入戶，全家隨遷。

三:可申請經濟適用房。

四:買房不限購、買房不限購、買房不限購。租購房可申請政府補貼!

五:購車上牌無受限

六:求職升遷不受限

七:優厚的社保醫療福利待遇，生病養老無憂

三、海南海口：未落戶海南的人才，提供12個月社保證明可購房

5月15日晚間，海南省海口市住房和城鄉建設局、海口市發展和改革委員會、海口市自然資源和規劃局及海口市金融管理局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，涵蓋支持人才剛性住房需求、滿足合理購房信貸需求、改善商品住房市場供應、完善商品住房銷售價格備案政策、優化商品房預售資金監管以及規范商業、辦公類項目建設銷售管理等六方面內容。

其中提到，在落戶海南省的引進人才購買住房方面，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

在支持購買改善性住房方面，對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準，下同），取得不動產證后可轉讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產證后可轉讓。優化住宅用地出讓條件，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金不低于土地評估價的60%。

海口提出要有效管控房價過快上漲的前提下，結合各項目的區位、品質、小區配套、土地及建設成本等因素，科學合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進市場健康平穩發展。

設立商品房預售資金監管賬戶時合理確定監管額度，預售款應全部直接存入監管賬戶，首先滿足監管資金額度。監管額度內的資金按照工程節點申請，經批準后專項用于支付項目工程建設費用。開發企業可憑商業銀行出具的保函，抵扣同等額度的監管資金。監管額度外的資金可由房地產企業根據需要提取使用。優化支付節點，精細管理，細分工程進度，多節點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業，適度降低監管重點資金的比例，支持企業生產經營。

2021年10月12日前取得規劃許可證及施工許可證的商業、辦公類“在建未售”項目，可按原批準的建筑設計方案及施工圖繼續建設、銷售和辦理不動產登記；2021年10月12日后取得規劃許可證但未取得施工許可證的商業、辦公類“已批未建”項目及未取得規劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規〔2021〕12號文件有關規定執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次海南在多個領域出臺了放松性的政策，其相關政策條文和全國其他城市是相似的。如，對于人才購房給予了支持，政策明確，對于未落戶的人才只要具備12個月的社保就可以在海口購房。對于購房方面的信貸給予支持，尤其是支持購買改善型住房。未還清貸款的首付比例從70%下調至50%。海口對于限售政策也進行了放松，即5年限售期的認定條件從不動產登記前置為購房合同備案。推行銀行保函制度，可以抵扣同等額度的監管資金，類似銀行保函的提法都是政策放松的體現。

嚴躍進進一步指出，實際上從2017年以來，海口的房地產政策都比較嚴，尤其是以全域限購政策為典型。到了2022年年初，即便是全國其他城市都在放松政策，海口的房地產政策也是以偏緊為主，體現為購房市場秩序的整頓等領域，打擊各類炒作房源的現象。此次政策進行了調整，釋放了積極的信號，進一步體現了地方政府對于房地產市場穩定發展的需求，相關政策也將進一步引導市場預期趨于穩定，同時對合理住房需求形成支撐和支持作用。

根據國家統計局數據，3月份，70個大中城市中，海口位列新建商品住宅價格上漲城市第六位，位于二手房價格上漲城市第二位。

四、辦理海南戶口遷入條件最新？

1、首先要落戶海南的省外居民，需要在海南取得居住證明和參加繳納海南社保（要求是一般賬戶，不能是臨時戶，即男50之前，女40歲之前）；

2、落戶海南，沒有房產的，落戶方式為集體戶，但將來有自己的房產了，可以移到房子所在區域；

3、取消了農業與非農業戶口性質問題，統稱居民戶口。

海南人才引進的要求？

1、全日制大專學歷，年齡40歲（含40歲）以內，大專全日制學歷，三亞不包含脫產學歷，海口包含脫產學歷，這也是海口，三亞最大的不同之處。

2、全日制本科以上學歷，含海外留學本科或者是脫產本科，年齡40歲（含40歲）以內。

3、中級以上的專業技術職稱級落戶，即12級以上的職業資格，或者執業資格的人才落戶，年齡限制：海口55周（含55周歲）歲以內，三亞40周歲（含40周歲）以內。

人才引進落戶后，可以首付30％購房，而且可以買兩套住宅。現在外地人在海南購房，只能買一套，而且要一次性付款，需要交滿兩年個稅才可以網簽備案兩年。

以上均為參考，具體落戶以當下辦理審核規定和區域政策不同為準。

房地產開發項目可行性研究報告

房地產開發項目可行性研究報告

【1】

一、項目背景

1 、 項目名稱： 居住小區(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據：

(1)《城市居住區規劃設計規范》

(2)《A市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

(4)《住宅設計規范》

(5)《住宅建筑設計標準》

(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

(8)《高層民用建筑設計防火規范》

3、項目概況

1 )地塊位置：該基地東起 ，南至 路，西至 路、北至 ，圍合區內土地面積約 平方米，該地塊屬A市 類地段。

2 )建設規模與

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