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02 海南自貿區主要搞什么貿易(海南開始進入自貿區建設,成了自貿區有什么好處?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-24 11:37:01【】9人已围观
简介但很難成為和上海、香港、深圳相提并論的大金融中心,畢竟金融中心首先需要強大的經濟腹地來支撐,海南在這方面和港滬深相比,沒有優勢。03那么,如何看待海南的房地產?我的看法是,這個問題取決于海南的發展定位
03
那么,如何看待海南的房地產?
我的看法是,這個問題取決于海南的發展定位。過去,海南無論是產業結構還是人口特征,給人的感覺就是一個旅游島,島上的房地產開發也大多主打旅游概念。
而我一向認為旅游地產是沒有前途的,因為這類房子,只存在一手市場,缺乏二手市場。開發商賺得盆滿缽滿,不等于小業主也能跟著吃肉喝湯。
這個現象,幾乎是所有旅游地產的宿命,因為沒多少人愿意去一個旅游目的地看房200套,然后和中介斗智斗勇、和房東討價還價,買一套二手房,然后不厭其煩地裝修……一句話,旅游地產不存在二手房市場的交易場景。當然,如果你的買房目的是純消費,那就另當別論了。
不過,隨著海南步入自由港時代,海南的產業結構、人口特征,都可能出現一個本質性的變化,特別是個稅優惠政策要求納稅人在海南每年實際居住183天,這有望給海南引入大量常住人口,這就是房地產的機會。放眼全球,自由港的流量經濟一般都會帶來高地租現象,所以海南的不動產價值是長期看好的。
不過,在“房住不炒”的主旋律下,估計海南一定會對樓市嚴控,不會允許房價異動,而且海南樓市在上世紀90年代已經經歷過一次狂歡,教訓深刻,這次搞自由港,說不定會去房地產化。所以,現階段千萬別指望能去海南買房賺個快錢。
我給大家的建議是,如果你未來決定在海南長期發展,現在去海南置業,是個不錯的契機。如果不是,最好還是堅持“買房不出圈”的基本原則。這個“圈”指的是都市圈,因為只有在大都市圈,才會有顯著的人口增長和源源不斷的住房需求,你的房子才不會擔心二手市場。
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