02 海南自由貿易港封關時間11月(徐聞，或將成為下一個深圳？)

面對上述情況，宋雅雯提出，三亞的旅游產品種類比較豐富，中高低端均有對應產品。未來相關部門或可以此為依據，將旅游產品按照不同種類、定位客群進行區分，再統一進行規劃，讓相同品類的項目可以依靠距離優勢進行聯動，如景區與酒店進行合作，推出打包的旅游產品等。“同時，企業在向海南投資落戶旅游項目時也應加強對集聚效應的考量，盡量將項目集中化，除有實力建設綜合度假區的企業外，一些相對獨立的項目，如酒店、餐飲等，也可通過‘抱團’來滿足消費者的多元化需求。”宋雅雯稱。

值得一提的是，北京第二外國語學院旅游科學學院院長谷慧敏還提出，未來海南在基礎設施建設方面也有提升空間。“景區、知名酒店的周邊基建也影響著游客的消費意愿，因此海南還可通過加強城市基礎設施建設投資，來提升整體環境和游客的出行體驗感。此外，海南還有一些旅游資源和項目備受游客青睞，但供給并不飽和。”谷慧敏進一步表示，如研學游、夏令營、深度海島游、旅拍等類型的項目都是消費市場的熱門選項，未來企業在選擇投資方向時也可有所側重。

海南房價連續上漲11個月，4個月賣了27078套，釋放了什么信號？

海南房價連續上漲了11個月，4個月賣了27078套房，也就是說自去年六月一號頒布《海南自由貿易港總體建設方案》以來，海南的房價，成交量都在穩步的上漲。所以其實也不難看出，自貿港的建設對房產有一定的推動作用，海南總體的房產行情正在復蘇，并且朝著穩定健康的方向去發展。

我認為這跟海南百萬人才引進計劃有直接的關系

海南島計劃在2025年實行封關運作，現在已經引進幾十萬人了，網上媒體也曾報道，海南現在島外人辦理落戶都排隊排到后面幾月份，明人不說暗話，也為了讓廣大網友對這件事有一個客觀的認識，我把這層玻璃的紙給捅開了，說白了，許多島外購房者之所以來海南落戶，很大一部分存在著投資炒房的嫌疑，因為海南沒有工業做為支撐，想留住百萬人才，談何容易？許多落戶的購房者可能買了房子以后，過一段時間又溜回大陸發展。因為海南普遍崗位工資低，消費又高，不足以養活家庭。再說男人到中年，又要面臨中年就業危機，經不起黃金賺錢年齡低薪的折騰。

海南的環境是唯一的，海南的發展前景也是非常值得關注的

異地辦公的興起

雖然是老生常談，但也是事實，海南雖然工農業基礎差，服務業不夠完善，但其有著不可替代的氣候優勢，水電資源充足，人均住房面積率高，人文條件較好，在文化產業、醫療產業、休閑產業方面有著巨大的發展空間。隨著互聯網的發展，連接速率的提升，產業智能化的應用，異地辦公的興起，這對于海南而言是一個巨大的利好，進而再次提升海南的房價。

存在一部分的炒房預期

目前中介交易的二手房大都與來自廣東和深圳人員有關，畢竟海南離廣東非常近，而廣東和深圳的房價已經不存在高回報的概率，海南好的市縣平均房價才15000左右，隨著人口的增加，租住比將進一步提升，這也將是房價提升的一種好的預期。

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